Người thuê căn hộ chung cư Saigon South có quyền yêu cầu chủ nhà hoàn trả tiền đặt cọc khi kết thúc hợp đồng không?

Nội dung chính

Người thuê căn hộ chung cư Saigon South có quyền yêu cầu chủ nhà hoàn trả tiền đặt cọc khi kết thúc hợp đồng không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về việc đặt cọc, cụ thể:

Điều 328. Đặt cọc

1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Như vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành, khi hợp đồng thuê căn hộ chung cư Saigon South kết thúc và các nghĩa vụ của bên thuê được thực hiện đầy đủ, người thuê có quyền yêu cầu chủ nhà hoàn trả tiền đặt cọc.

Chủ nhà chỉ được quyền giữ lại tiền đặt cọc hoặc một phần nếu bên thuê vi phạm hợp đồng hoặc có thỏa thuận khác giữa các bên.

Nếu chủ nhà từ chối trả lại tiền đặt cọc vô lý, người thuê có quyền yêu cầu pháp luật bảo vệ quyền lợi.

Người thuê căn hộ chung cư Saigon South có quyền yêu cầu chủ nhà hoàn trả tiền đặt cọc khi kết thúc hợp đồng không? (Hình từ Internet)

Nếu hợp đồng thuê căn hộ chung cư Saigon South không xác định thời hạn thì sau bao lâu hợp đồng sẽ chấm dứt kể từ khi chủ nhà thông báo?

Căn cứ theo quy định tại điểm a khoản 2 Điều 171 Luật Nhà ở 2023 quy định về các trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở, cụ thể:

Điều 171. Các trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở

1. Trường hợp thuê nhà ở thuộc tài sản công thì việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở được thực hiện khi thuộc một trong các trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 127 của Luật này.

2. Trường hợp thuê nhà ở không thuộc tài sản công thì việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở được thực hiện khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Hợp đồng thuê nhà ở hết thời hạn; trường hợp trong hợp đồng không xác định thời hạn thì hợp đồng chấm dứt sau 90 ngày, kể từ ngày bên cho thuê nhà ở thông báo cho bên thuê nhà ở biết việc chấm dứt hợp đồng;

b) Các bên thỏa thuận chấm dứt hợp đồng;

c) Nhà ở cho thuê không còn;

d) Bên thuê nhà ở là cá nhân chết hoặc có tuyên bố mất tích của Tòa án mà khi chết, mất tích không có ai đang cùng chung sống;

[...]

Do vậy, theo quy định, nếu hợp đồng thuê căn hộ chung cư Saigon South không xác định thời hạn, hợp đồng sẽ chấm dứt sau 90 ngày kể từ ngày chủ nhà thông báo cho bên thuê về việc chấm dứt hợp đồng.

Trong thời gian này, bên thuê vẫn có quyền sử dụng nhà ở theo hợp đồng đã ký.

Nếu bên thuê căn hộ chung cư Saigon South khoan lắp một số vị trí trong thời gian sử dụng, chủ nhà có quyền yêu cầu bồi thường khi kết thúc hợp đồng không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 482 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về việc trả lại tài sản thuê, cụ thể:

Điều 482. Trả lại tài sản thuê

1. Bên thuê phải trả lại tài sản thuê trong tình trạng như khi nhận, trừ hao mòn tự nhiên hoặc theo đúng như tình trạng đã thỏa thuận; nếu giá trị của tài sản thuê bị giảm sút so với tình trạng khi nhận thì bên cho thuê có quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại, trừ hao mòn tự nhiên.

2. Trường hợp tài sản thuê là động sản thì địa điểm trả lại tài sản thuê là nơi cư trú hoặc trụ sở của bên cho thuê, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

3. Trường hợp tài sản thuê là gia súc thì bên thuê phải trả lại gia súc đã thuê và cả gia súc được sinh ra trong thời gian thuê, trừ trường hợp có thỏa thuận khác. Bên cho thuê phải thanh toán chi phí chăm sóc gia súc được sinh ra cho bên thuê.

4. Khi bên thuê chậm trả tài sản thuê thì bên cho thuê có quyền yêu cầu bên thuê trả lại tài sản thuê, trả tiền thuê trong thời gian chậm trả và phải bồi thường thiệt hại; bên thuê phải trả tiền phạt vi phạm do chậm trả tài sản thuê, nếu có thỏa thuận.

5. Bên thuê phải chịu rủi ro xảy ra đối với tài sản thuê trong thời gian chậm trả.

Do đó, nếu bên thuê căn hộ chung cư Saigon South khoan lắp làm thay đổi kết cấu hoặc gây hư hại làm giảm giá trị tài sản so với trạng thái ban đầu, không phải hao mòn tự nhiên hoặc theo thỏa thuận, bên cho thuê có quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại tương ứng với mức giảm giá trị này khi kết thúc hợp đồng thuê.

Việc bồi thường sẽ được xác định dựa trên thiệt hại thực tế do hành vi của bên thuê gây ra.