Khoản phí bảo trì căn hộ chung cư Saigon South mà bên mua phải thanh toán là bao nhiêu?

Nội dung chính

Khoản phí bảo trì căn hộ chung cư Saigon South mà bên mua phải thanh toán là bao nhiêu?

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 152 Luật Nhà ở 2023 quy định về kinh phí bảo trì của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu, cụ thể:

Điều 152. Kinh phí bảo trì của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu

1. Đối với căn hộ, phần diện tích khác trong nhà chung cư mà chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở bán, cho thuê mua thì người mua, thuê mua phải đóng kinh phí bảo trì là 2% giá trị căn hộ, phần diện tích bán, cho thuê mua này; khoản tiền này được tính riêng với tiền bán, tiền thuê mua căn hộ, phần diện tích khác trong nhà chung cư và được quy định rõ trong hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua.

2. Đối với căn hộ, phần diện tích khác trong nhà chung cư mà chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở giữ lại không bán, không cho thuê mua hoặc chưa bán, chưa cho thuê mua tính tại thời điểm bàn giao đưa nhà chung cư vào sử dụng, trừ phần diện tích thuộc sở hữu chung thì chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải đóng kinh phí bảo trì là 2% giá trị căn hộ, phần diện tích giữ lại; phần giá trị này được tính theo giá bán căn hộ có giá cao nhất của nhà chung cư đó tại thời điểm bàn giao đưa nhà chung cư vào sử dụng.

[...]

Do vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành, người mua căn hộ Saigon South bắt buộc phải nộp khoản kinh phí bảo trì bằng 2% giá trị ghi trên hợp đồng mua bán căn hộ, không bao gồm trong tiền mua căn hộ.

Khoản phí này được xác định theo giá bán căn hộ và phải được ghi rõ trong hợp đồng. Đây là nghĩa vụ tài chính phát sinh khi mua căn hộ, dùng để bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư sau khi được đưa vào sử dụng.

Nếu không đóng khoản phí này, chủ đầu tư hoặc ban quản trị nhà chung cư có quyền yêu cầu thực hiện nghĩa vụ theo quy định pháp luật.

Khoản phí bảo trì căn hộ chung cư Saigon South mà bên mua phải thanh toán là bao nhiêu? (Hình từ Internet)

Không đóng phí bảo trì, bên mua có bị từ chối bàn giao căn hộ chung cư Saigon South không?

Căn cứ theo quy định tại điểm b khoản 1 Điều 153 Luật Nhà ở 2023 quy định về quản lý, bàn giao kinh phí bảo trì của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu, cụ thể:

Điều 153. Quản lý, bàn giao kinh phí bảo trì của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu

1. Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở có trách nhiệm lập tài khoản để quản lý kinh phí bảo trì theo quy định sau đây:

[...]

b) Khi ký hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ, phần diện tích khác trong nhà chung cư, các bên phải ghi rõ trong hợp đồng thông tin về tài khoản đã mở theo quy định tại điểm a khoản này. Người mua, thuê mua trước khi nhận bàn giao căn hộ, phần diện tích khác trong nhà chung cư phải đóng kinh phí bảo trì theo quy định tại Điều 152 của Luật này vào tài khoản đã ghi trong hợp đồng và sao gửi xác nhận đã đóng kinh phí bảo trì cho chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở; trường hợp không đóng kinh phí bảo trì thì không được bàn giao căn hộ, phần diện tích khác trong nhà chung cư đã mua, thuê mua; nếu chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở vẫn bàn giao thì chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải nộp khoản kinh phí bảo trì đối với căn hộ, phần diện tích này.

[...]

Như vậy, theo quy định, nếu bên mua căn hộ chung cư Saigon South không thực hiện nghĩa vụ đóng phí bảo trì 2% theo đúng quy định, thì chủ đầu tư có quyền từ chối bàn giao căn hộ.

Việc đóng phí bảo trì là điều kiện bắt buộc trước khi nhận nhà, được ghi rõ trong hợp đồng và phải chuyển vào tài khoản bảo trì chung cư.

Trường hợp chủ đầu tư vẫn bàn giao căn hộ khi bên mua chưa đóng phí bảo trì, thì chủ đầu tư sẽ phải tự chịu trách nhiệm đóng khoản phí đó thay cho bên mua.

Kinh phí bảo trì đã sử dụng hết, chủ sở hữu căn hộ chung cư Saigon South có cần đóng thêm không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 3 Điều 155 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc sử dụng kinh phí bảo trì của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu, cụ thể:

Điều 155. Sử dụng kinh phí bảo trì của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu

1. Kinh phí bảo trì chỉ được sử dụng để bảo trì, thay thế các hạng mục, trang thiết bị thuộc phần sở hữu chung của nhà chung cư theo kế hoạch bảo trì được Hội nghị nhà chung cư thông qua. Ban quản trị nhà chung cư không được sử dụng kinh phí bảo trì này vào mục đích quản lý vận hành nhà chung cư và các mục đích khác. Trường hợp nhà chung cư phải phá dỡ theo quy định của Luật này mà kinh phí bảo trì chưa sử dụng hết thì được sử dụng để hỗ trợ tái định cư hoặc đưa vào quỹ bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư mới sau khi được xây dựng lại.

2. Việc sử dụng kinh phí bảo trì phải có hóa đơn, chứng từ và phải báo cáo Hội nghị nhà chung cư.

3. Trường hợp sử dụng hết kinh phí bảo trì đã đóng thì các chủ sở hữu nhà chung cư có trách nhiệm đóng kinh phí bảo trì khi thực hiện bảo trì theo kế hoạch bảo trì đã được Hội nghị nhà chung cư thông qua hoặc khi xuất hiện hạng mục, trang thiết bị cần bảo trì đột xuất.

[...]

Do đó, khi phần kinh phí bảo trì của nhà chung cư Saigon South đã sử dụng hết, các chủ sở hữu có trách nhiệm đóng thêm kinh phí bảo trì để thực hiện các công việc bảo trì theo kế hoạch đã được Hội nghị nhà chung cư thông qua, hoặc trong trường hợp phát sinh hạng mục, thiết bị cần bảo trì đột xuất.

Đây là nghĩa vụ bắt buộc được quy định cụ thể nhằm bảo đảm việc bảo trì phần sở hữu chung được thực hiện đầy đủ, kịp thời.