Chung cư Saigon Gateway

Người mua căn hộ cần đảm bảo hợp đồng nêu rõ phần sở hữu chung và riêng, trong đó phần sở hữu chung, sử dụng chung phải được xác định cụ thể và đúng hồ sơ thiết kế; diện tích sở hữu riêng, đặc biệt là diện tích sàn căn hộ, phải được ghi rõ ràng trong hợp đồng.

Các bên có thể thỏa thuận về chỗ ở tạm và tiền thuê trong thời gian bảo trì, cải tạo căn hộ chung cư; nếu người thuê tự thu xếp chỗ ở và đã trả trước tiền thuê, bên cho thuê phải hoàn trả phần tương ứng.

Người nước ngoài khi mua căn hộ chung cư tại Việt Nam mà không thông thạo tiếng Việt phải có người phiên dịch trong quá trình công chứng hợp đồng mua bán để đảm bảo tính hợp pháp và hiểu rõ quyền, nghĩa vụ của các bên.

Các nội dung có thể thỏa thuận khi mua bán căn hộ chung cư có thời hạn gồm các nội dung quy định tại Điều 163 Luật Nhà ở 2023 và các nội dung sau: Thời hạn bên mua được sở hữu căn hộ; quyền và nghĩa vụ của bên mua; trách nhiệm đăng ký và làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho bên mua; Việc bàn giao lại căn hộ sau khi hết thời hạn sở hữu; Việc xử lý Giấy chứng nhận khi hết thời hạn sở hữu và trách nhiệm của các bên trong việc thực hiện hợp đồng mua bán; Thỏa thuận khác.

Việc kiểm định và đánh giá chất lượng căn hộ chung cư Saigon Gateway phải được thực hiện định kỳ 06 tháng một lần nếu chung cư này thuộc trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 58 Luật Nhà ở 2023. Nếu không thuộc trường hợp này thì không thực hiện việc kiểm định và đánh giá chất lượng căn hộ chung cư Saigon Gateway định kỳ.

Hội nghị nhà chung cư Saigon Gateway có thẩm quyền quyết định các vấn đề sau đây: Đề cử, bầu, miễn nhiệm, bãi nhiệm thành viên Ban quản trị nhà chung cư; thông qua, sửa đổi, bổ sung nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư; Thông qua, sửa đổi, bổ sung quy chế hoạt động, quy chế thu, chi tài chính của Ban quản trị nhà chung cư;...

Hội nghị thường niên chung cư Saigon Gateway cần tối thiểu 50% đại diện chủ sở hữu căn hộ đã nhận bàn giao tham dự để thông qua một trong các quyết định quan trọng sau đây: Bầu thay thế Trưởng ban hoặc Phó ban quản trị trong trường hợp phải bầu các vị trí này; Miễn nhiệm hoặc bãi nhiệm toàn bộ các thành viên Ban quản trị và bầu Ban quản trị mới;...

Thông báo cho thuê căn hộ chung cư Saigon Gateway của người nước ngoài gồm những nội dung sau: Tên chủ sở hữu căn hộ chung cư Saigon Gateway; Địa chỉ căn hộ cho thuê; Thời gian cho thuê; Số ký hiệu và ngày, tháng, năm cấp giấy chứng nhận về quyền sở hữu đối với căn hộ cho thuê; Mục đích sử dụng căn hộ cho thuê và gửi kèm theo bản sao giấy chứng nhận về quyền sở hữu đối với căn hộ đó.

Người yêu cầu công chứng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Saigon Gateway được điểm chỉ thay thế việc ký trong trường hợp không ký được. Khi điểm chỉ hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Saigon Gateway, người yêu cầu công chứng phải sử dụng vân tay của ngón trỏ phải, nếu không sử dụng được vân tay của ngón trỏ phải thì sử dụng vân tay của ngón trỏ trái; Trường hợp không thể sử dụng vân tay của 02 ngón trỏ đó thì sử dụng vân tay của ngón khác và công chứng viên phải ghi rõ trong lời chứng việc người yêu cầu công chứng sử dụng vân tay của ngón nào, của bàn tay nào để điểm chỉ.

Việc sửa đổi bổ sung hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Saigon Gateway đã được công chứng chỉ được thực hiện khi có sự thỏa thuận hoặc cam kết bằng văn bản của tất cả những người đã ký kết hợp đồng đó, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

Bên thuê nhà chung cư có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà khi thuộc một trong các trường hợp sau đây: Bên cho thuê nhà ở không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng; Bên cho thuê nhà ở tăng giá thuê nhà ở bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo cho bên thuê nhà ở biết trước theo thỏa thuận trong hợp đồng; Khi quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.