Người yêu cầu công chứng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Saigon Gateway được điểm chỉ thay thế việc ký trong trường hợp nào?

Nội dung chính

Người yêu cầu công chứng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Saigon Gateway được điểm chỉ thay thế việc ký trong trường hợp nào?

Căn cứ khoản 3 Điều 50 Luật Công chứng 2024 quy định về ký, điểm chỉ trong văn bản công chứng như sau:

Điều 50. Ký, điểm chỉ trong văn bản công chứng

[...]

3. Việc điểm chỉ được thay thế việc ký trong trường hợp người yêu cầu công chứng, người làm chứng, người phiên dịch không ký được. Khi điểm chỉ, người yêu cầu công chứng, người làm chứng, người phiên dịch sử dụng vân tay của ngón trỏ phải; nếu không sử dụng được vân tay của ngón trỏ phải thì sử dụng vân tay của ngón trỏ trái; trường hợp không thể sử dụng vân tay của 02 ngón trỏ đó thì sử dụng vân tay của ngón khác và công chứng viên phải ghi rõ trong lời chứng việc người yêu cầu công chứng, người làm chứng, người phiên dịch sử dụng vân tay của ngón nào, của bàn tay nào để điểm chỉ.

[...]

Như vậy, người yêu cầu công chứng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Saigon Gateway được điểm chỉ thay thế việc ký trong trường hợp không ký được.

Theo đó, khi điểm chỉ hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Saigon Gateway, người yêu cầu công chứng phải sử dụng vân tay của ngón trỏ phải, nếu không sử dụng được vân tay của ngón trỏ phải thì sử dụng vân tay của ngón trỏ trái;

Trường hợp không thể sử dụng vân tay của 02 ngón trỏ đó thì sử dụng vân tay của ngón khác và công chứng viên phải ghi rõ trong lời chứng việc người yêu cầu công chứng sử dụng vân tay của ngón nào, của bàn tay nào để điểm chỉ.

Người yêu cầu công chứng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Saigon Gateway được điểm chỉ thay thế việc ký trong trường hợp nào? (Hình từ Internet)

Ảnh chụp công chứng viên chứng kiến việc điểm chỉ hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Saigon Gateway phải đáp ứng các yêu cầu nào?

Căn cứ khoản 2 Điều 46 Nghị định 104/2025/NĐ-CP quy định về chụp ảnh công chứng viên chứng kiến việc ký văn bản công chứng như sau:

Điều 46. Chụp ảnh công chứng viên chứng kiến việc ký văn bản công chứng

1. Việc chụp ảnh công chứng viên chứng kiến việc ký văn bản công chứng theo quy định tại khoản 1 Điều 50 của Luật Công chứng được thực hiện theo quy định tại Điều này, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác. Ảnh chụp phải đáp ứng các yêu cầu sau đây:

a) Nhận diện được người ký văn bản công chứng và công chứng viên thực hiện việc công chứng;

b) Rõ ràng, sắc nét, không dễ bay màu hoặc phai mực; không được cắt ghép, chỉnh sửa, thêm, bớt chi tiết hoặc bối cảnh;

c) Được in màu hoặc đen trắng trên giấy A4; trường hợp sử dụng giấy in ảnh chuyên dụng thì kích thước ảnh tối thiểu là 13cm x 18cm.

2. Trường hợp việc điểm chỉ được thực hiện thay cho việc ký thì ảnh chụp công chứng viên chứng kiến việc điểm chỉ cũng được thực hiện theo quy định tại Điều này.

[...]

Như vậy, ảnh chụp công chứng viên chứng kiến việc điểm chỉ hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Saigon Gateway thay cho việc ký thì được quy định phải đáp ứng các yêu cầu sau đây:

[1] Nhận diện được người ký văn bản công chứng và công chứng viên thực hiện việc công chứng;

[2] Rõ ràng, sắc nét, không dễ bay màu hoặc phai mực; không được cắt ghép, chỉnh sửa, thêm, bớt chi tiết hoặc bối cảnh;

[3] Được in màu hoặc đen trắng trên giấy A4; trường hợp sử dụng giấy in ảnh chuyên dụng thì kích thước ảnh tối thiểu là 13cm x 18cm.

Trường hợp có nhiều người tham gia giao dịch ký hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Saigon Gateway thì việc chụp ảnh được quy định như thế nào?

Căn cứ khoản 4 Điều 46 Nghị định 104/2025/NĐ-CP quy định như sau:

Điều 46. Chụp ảnh công chứng viên chứng kiến việc ký văn bản công chứng

[...]

4. Trường hợp có nhiều người tham gia giao dịch ký văn bản công chứng tại cùng một thời điểm và cùng một địa điểm thì có thể chụp ảnh từng người ký trước sự chứng kiến công chứng viên hoặc chụp ảnh chung tất cả những người ký trước sự chứng kiến công chứng viên; ảnh chụp phải bảo đảm các yêu cầu quy định tại Điều này.

Trường hợp nhiều người tham gia giao dịch ký văn bản công chứng tại các thời điểm hoặc địa điểm khác nhau thì chụp ảnh người ký văn bản công chứng trước sự chứng kiến của công chứng viên tại các thời điểm hoặc địa điểm tương ứng; ảnh chụp phải bảo đảm các yêu cầu quy định tại Điều này.

[...]

Như vậy, trường hợp có nhiều người tham gia giao dịch ký hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Saigon Gateway thì việc chụp ảnh được quy định như sau:

[1] Công chứng tại cùng một thời điểm và cùng một địa điểm: chụp ảnh từng người ký trước sự chứng kiến công chứng viên hoặc chụp ảnh chung tất cả những người ký trước sự chứng kiến công chứng viên.

[2] Công chứng tại các thời điểm hoặc địa điểm khác nhau: chụp ảnh người ký văn bản công chứng trước sự chứng kiến của công chứng viên tại các thời điểm hoặc địa điểm tương ứng.

Lưu ý: Ảnh chụp phải bảo đảm các yêu cầu Điều 46 Nghị định 104/2025/NĐ-CP.