Người thuê căn hộ chung cư Pegasuite ngắn hạn có bắt buộc phải đăng ký tạm trú không?

Nội dung chính

Người thuê căn hộ chung cư Pegasuite ngắn hạn có bắt buộc phải đăng ký tạm trú không?

Căn cứ quy định tại Điều 2 Luật Cư trú 2020 quy định như sau:

Điều 2. Giải thích từ ngữ

Trong Luật này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau:

[...]

5. Đăng ký cư trú là việc thực hiện thủ tục đăng ký thường trú, đăng ký tạm trú, khai báo tạm vắng; thông báo lưu trú và khai báo thông tin, điều chỉnh thông tin về cư trú.

[...]

Dẫn chiếu thêm quy định tại Điều 27 Luật Cư trú 2020 quy định về điều kiện đăng ký tạm trú như sau:

Điều 27. Điều kiện đăng ký tạm trú

1. Công dân đến sinh sống tại chỗ ở hợp pháp ngoài phạm vi đơn vị hành chính cấp xã nơi đã đăng ký thường trú để lao động, học tập hoặc vì mục đích khác từ 30 ngày trở lên thì phải thực hiện đăng ký tạm trú.

2. Thời hạn tạm trú tối đa là 02 năm và có thể tiếp tục gia hạn nhiều lần

3. Công dân không được đăng ký tạm trú mới tại chỗ ở quy định tại Điều 23 của Luật này.

Từ các trích dẫn trên, người thuê căn hộ chung cư Pegasuite ngắn hạn không phải lúc nào cũng bắt buộc đăng ký tạm trú.

Việc đăng ký tạm trú chỉ phát sinh khi công dân đến ở từ 30 ngày trở lên tại một chỗ ở hợp pháp ngoài nơi thường trú của mình. Trong trường hợp thuê dưới 30 ngày, người thuê không cần đăng ký tạm trú nhưng vẫn phải thực hiện nghĩa vụ thông báo lưu trú cho cơ quan công an địa phương theo quy định pháp luật.

Trên thực tế, các hợp đồng thuê căn hộ chung cư Pegasuite thường có thời hạn từ vài tháng đến nhiều năm, rất hiếm khi chỉ thuê dưới 30 ngày. Do đó, hầu hết trường hợp người thuê đều phải thực hiện đăng ký tạm trú nếu đáp ứng các điều kiện quy định.

Người thuê căn hộ chung cư Pegasuite ngắn hạn có bắt buộc phải đăng ký tạm trú không? (Hình từ Internet)

Nếu không đăng ký tạm trú trong thời gian thuê căn hộ chung cư Pegasuite thì bên thuê hay chủ nhà sẽ là người chịu phạt?

Căn cứ quy định tại Điều 27 Luật Cư trú 2020 về điều kiện đăng ký tạm trú như sau:

Điều 27. Điều kiện đăng ký tạm trú

1. Công dân đến sinh sống tại chỗ ở hợp pháp ngoài phạm vi đơn vị hành chính cấp xã nơi đã đăng ký thường trú để lao động, học tập hoặc vì mục đích khác từ 30 ngày trở lên thì phải thực hiện đăng ký tạm trú.

2. Thời hạn tạm trú tối đa là 02 năm và có thể tiếp tục gia hạn nhiều lần

3. Công dân không được đăng ký tạm trú mới tại chỗ ở quy định tại Điều 23 của Luật này.

Dẫn chiếu thêm quy định tại Điều 9 Nghị định 144/2021/NĐ-CP về vi phạm quy định về đăng ký và quản lý cư trú như sau:

Điều 9. Vi phạm quy định về đăng ký và quản lý cư trú

1. Phạt tiền từ 500.000 đồng đến 1.000.000 đồng đối với một trong những hành vi sau đây:

a) Không thực hiện đúng quy định về đăng ký thường trú, đăng ký tạm trú, xóa đăng ký thường trú, xóa đăng ký tạm trú, tách hộ hoặc điều chỉnh thông tin về cư trú trong Cơ sở dữ liệu về cư trú;

b) Không thực hiện đúng quy định về thông báo lưu trú, khai báo tạm vắng;

c) Không xuất trình sổ hộ khẩu, sổ tạm trú, xác nhận thông tin về cư trú, giấy tờ khác liên quan đến cư trú theo yêu cầu của cơ quan có thẩm quyền.

[...]

Từ các quy định đã trích dẫn, nếu thuê căn hộ chung cư Pegasuite từ 30 ngày trở lên mà không đăng ký tạm trú thì người thuê (công dân có nghĩa vụ đăng ký) sẽ bị xử phạt hành chính từ 500.000 đồng đến 1.000.000 đồng.

Tuy nhiên, trong trường hợp chủ nhà không thực hiện nghĩa vụ thông báo lưu trú cho khách thuê theo quy định, chủ nhà cũng có thể bị xử phạt. Do đó, trách nhiệm có thể phát sinh đối với cả bên thuê và bên cho thuê, tùy hành vi vi phạm cụ thể.

Hồ sơ và trình tự, thủ tục đăng ký tạm trú khi thuê nhà như thế nào?

Căn cứ theo Điều 28 Luật Cư trú 2020, quy định về hồ sơ, thủ thục đăng ký tạm trú, gia hạn tạm trú như sau:

[1] Hồ sơ đăng ký tạm trú bao gồm:

- Tờ khai thay đổi thông tin cư trú; đối với người đăng ký tạm trú là người chưa thành niên thì trong tờ khai phải ghi rõ ý kiến đồng ý của cha, mẹ hoặc người giám hộ, trừ trường hợp đã có ý kiến đồng ý bằng văn bản;

- Giấy tờ, tài liệu chứng minh chỗ ở hợp pháp.

[2] Người đăng ký tạm trú nộp hồ sơ đăng ký tạm trú đến cơ quan đăng ký cư trú nơi mình dự kiến tạm trú.

- Khi tiếp nhận hồ sơ đăng ký tạm trú, cơ quan đăng ký cư trú kiểm tra và cấp phiếu tiếp nhận hồ sơ cho người đăng ký; trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ thì hướng dẫn người đăng ký bổ sung hồ sơ.

- Trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ đầy đủ và hợp lệ, cơ quan đăng ký cư trú có trách nhiệm thẩm định, cập nhật thông tin về nơi tạm trú mới, thời hạn tạm trú của người đăng ký vào Cơ sở dữ liệu về cư trú và thông báo cho người đăng ký về việc đã cập nhật thông tin đăng ký tạm trú; trường hợp từ chối đăng ký thì phải trả lời bằng văn bản và nêu rõ lý do.

[3] Trong thời hạn 15 ngày trước ngày kết thúc thời hạn tạm trú đã đăng ký, công dân phải làm thủ tục gia hạn tạm trú.

Hồ sơ, thủ tục gia hạn tạm trú thực hiện theo quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều 28 Luật Cư trú 2020. Sau khi thẩm định hồ sơ, cơ quan đăng ký cư trú có trách nhiệm cập nhật thông tin về thời hạn tạm trú mới của người đăng ký vào Cơ sở dữ liệu về cư trú và thông báo cho người đăng ký về việc đã cập nhật thông tin đăng ký tạm trú; trường hợp từ chối đăng ký thì phải trả lời bằng văn bản và nêu rõ lý do.