Khi chủ căn hộ chung cư Pegasuite chậm bàn giao căn hộ thì người mua có được yêu cầu bồi thường?

Nội dung chính

Khi chủ căn hộ chung cư Pegasuite chậm bàn giao căn hộ thì người mua có được yêu cầu bồi thường?

Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 19 Luật Kinh doanh bất đông sản 2023 về nghĩa vụ của bên bán nhà ở có sẵn như sau:

Điều 19. Nghĩa vụ của bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

1. Bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các nghĩa vụ sau đây:

[...]

c) Thực hiện các thủ tục mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng; thực hiện các nghĩa vụ trong hợp đồng đã ký kết; tạo điều kiện cho bên mua, thuê mua chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng;

d) Giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên mua, thuê, thuê mua theo đúng thời hạn, chất lượng và điều kiện khác đã thỏa thuận trong hợp đồng;

[...]

Dẫn chiếu thêm quy định tại Điều 351 Bộ luật Dân sự 2015 về trách nhiệm dân sự do vi phạm nghĩa vụ như sau:

Điều 351. Trách nhiệm dân sự do vi phạm nghĩa vụ

1. Bên có nghĩa vụ mà vi phạm nghĩa vụ thì phải chịu trách nhiệm dân sự đối với bên có quyền.

Vi phạm nghĩa vụ là việc bên có nghĩa vụ không thực hiện nghĩa vụ đúng thời hạn, thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ hoặc thực hiện không đúng nội dung của nghĩa vụ.

2. Trường hợp bên có nghĩa vụ không thực hiện đúng nghĩa vụ do sự kiện bất khả kháng thì không phải chịu trách nhiệm dân sự, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.

3. Bên có nghĩa vụ không phải chịu trách nhiệm dân sự nếu chứng minh được nghĩa vụ không thực hiện được là hoàn toàn do lỗi của bên có quyền.

Từ các trích dẫn trên, nếu chủ đầu tư hoặc bên bán căn hộ chung cư Pegasuite chậm bàn giao nhà so với thời hạn đã cam kết trong hợp đồng mà không thuộc trường hợp bất khả kháng, thì được xem là vi phạm nghĩa vụ hợp đồng mua bán.

Như vậy, trong trường hợp này, người mua có quyền yêu cầu bên bán bồi thường thiệt hại phát sinh do việc chậm bàn giao gây ra, theo quy định và các thỏa thuận cụ thể trong hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Pegasuite.

Khi chủ căn hộ chung cư Pegasuite chậm bàn giao căn hộ thì người mua có được yêu cầu bồi thường? (Hình từ Internet)

Người mua căn hộ chung cư Pegasuite có được yêu cầu bồi thường khoản lợi ích bị mất do bên bán chậm bàn giao nhà không?

Căn cứ quy định tại khoản 2 Điều 419 Bộ luật Dân sự 2015 về thiệt hại được bồi thường do vi phạm nghĩa vụ như sau:

Điều 419. Thiệt hại được bồi thường do vi phạm hợp đồng

[...]

2. Người có quyền có thể yêu cầu bồi thường thiệt hại cho lợi ích mà lẽ ra mình sẽ được hưởng do hợp đồng mang lại. Người có quyền còn có thể yêu cầu người có nghĩa vụ chi trả chi phí phát sinh do không hoàn thành nghĩa vụ hợp đồng mà không trùng lặp với mức bồi thường thiệt hại cho lợi ích mà hợp đồng mang lại.

3. Theo yêu cầu của người có quyền, Tòa án có thể buộc người có nghĩa vụ bồi thường thiệt hại về tinh thần cho người có quyền. Mức bồi thường do Tòa án quyết định căn cứ vào nội dung vụ việc.

Từ quy định trên, trường hợp bên bán căn hộ chung cư Pegasuite chậm bàn giao nhà, làm ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của người mua, thì người mua có quyền yêu cầu bồi thường khoản lợi ích mà lẽ ra mình được hưởng do hợp đồng mua bán mang lại, đồng thời yêu cầu bên bán chi trả các chi phí phát sinh do việc chậm bàn giao gây ra.

Song song với nghĩa vụ bàn giao căn hộ chung cư Pegasuite đúng thời hạn, trách nhiệm nhận nhà của bên mua được quy định thế nào?

Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 21 Luật Kinh doanh bất động sản 2023về nghĩa vụ của bên mua nhà ở có sẵn như sau:

Điều 21. Nghĩa vụ của bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

1. Bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các nghĩa vụ sau đây:

a) Thanh toán đủ tiền mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo thời hạn và phương thức thỏa thuận trong hợp đồng;

b) Nhận nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng và hồ sơ có liên quan theo thời hạn thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Thực hiện đúng, đầy đủ các nghĩa vụ trong hợp đồng; phối hợp với bên bán, cho thuê, cho thuê mua thực hiện các thủ tục mua bán, thuê, thuê mua trong thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng;

d) Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra;

đ) Sử dụng nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đã mua, thuê, thuê mua theo đúng công năng; thực hiện các quy định của pháp luật trong việc phòng cháy, chữa cháy, bảo đảm vệ sinh, môi trường, an ninh, trật tự an toàn xã hội;

[...]

Như vậy, bên mua căn hộ chung cư Pegasuite có nghĩa vụ nhận nhà và hồ sơ liên quan đúng thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Pegasuite, đồng thời phối hợp với bên bán để hoàn tất các thủ tục bàn giao.

Trường hợp bên mua chậm nhận nhà mà không có lý do chính đáng, gây thiệt hại cho bên bán, thì phải chịu trách nhiệm bồi thường theo quy định.