Hợp đồng mua bán căn hộ tại chung cư Pegasuite có bắt buộc phải công chứng không?

Nội dung chính

Hợp đồng mua bán căn hộ tại chung cư Pegasuite có bắt buộc phải công chứng không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 164 Luật Nhà ở 2023 quy định về hợp đồng về nhà ở, cụ thể:

Điều 164. Công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở

1. Trường hợp mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở thì phải thực hiện công chứng hoặc chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm hoàn thành việc công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

2. Trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết; mua bán, thuê mua nhà ở thuộc tài sản công; mua bán, thuê mua nhà ở mà một bên là tổ chức, bao gồm: nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; thuê, mượn, ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là do các bên thỏa thuận; trường hợp các bên không có thỏa thuận thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm ký kết hợp đồng.

3. Văn bản thừa kế nhà ở được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự.

4. Việc công chứng hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng; việc chứng thực hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà ở.

Như vậy, khi mua bán căn hộ tại dự án Pegasuite, các bên bắt buộc phải công chứng hoặc chứng thực hợp đồng thì giao dịch mới hợp pháp và được pháp luật bảo vệ.

Hợp đồng mua bán căn hộ tại chung cư Pegasuite có bắt buộc phải công chứng không? (Hình từ Internet)

Người mua bán căn hộ tại chung cư Pegasuite phải trả phí công chứng hợp đồng bao nhiêu tiền?

Theo điểm a khoản 2 Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC về mức thu phí công chứng hợp đồng thì tùy theo giá trị hợp đồng mua bán căn hộ chung cư sẽ có mức phí công chứng khác nhau.

Như vậy, phí công chứng hợp đồng mua bán căn hộ Pegasuite không có mức cố định, mà thay đổi tùy theo giá trị hợp đồng. Do đó, người mua và người bán cần căn cứ vào giá trị giao dịch thực tế để xác định chính xác số phí phải nộp.

Thời hạn công chứng hiện nay được quy định như thế nào?

Căn cứ Điều 45 Luật Công chứng 2024 quy định về thời hạn công chứng như sau:

- Thời hạn công chứng được tính từ ngày công chứng viên tiếp nhận hồ sơ yêu cầu công chứng hợp lệ được ghi nhận trong sổ yêu cầu công chứng đến ngày trả kết quả công chứng.

+ Thời gian xác minh, giám định nội dung liên quan đến giao dịch, niêm yết việc tiếp nhận công chứng văn bản phân chia di sản không tính vào thời hạn công chứng.

- Thời hạn công chứng không quá 02 ngày làm việc;

+ Đối với giao dịch có nội dung phức tạp thì thời hạn công chứng có thể kéo dài hơn nhưng không quá 10 ngày làm việc.

++ Trong trường hợp có sự kiện bất khả kháng hoặc trở ngại khách quan hoặc do nguyên nhân từ phía người yêu cầu công chứng dẫn đến không bảo đảm thời hạn theo quy định tại khoản 2 Điều 45 Luật Công chứng 2024 thì người yêu cầu công chứng có quyền thỏa thuận bằng văn bản với tổ chức hành nghề công chứng về thời hạn công chứng.