Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Người thuê căn hộ chung cư Pegasuite dài hạn có được giảm giá thuê không?
Nội dung chính
Người thuê căn hộ chung cư Pegasuite dài hạn có được giảm giá thuê không?
Căn cứ quy định tại Điều 477 Bộ luật Dân sự 2015 về nghĩa vụ bảo đảm giá trị sử dụng của tài sản thuê như sau:
Điều 477. Nghĩa vụ bảo đảm giá trị sử dụng của tài sản thuê
1. Bên cho thuê phải bảo đảm tài sản thuê trong tình trạng như đã thỏa thuận, phù hợp với mục đích thuê trong suốt thời gian cho thuê; phải sửa chữa những hư hỏng, khuyết tật của tài sản thuê, trừ hư hỏng nhỏ mà theo tập quán bên thuê phải tự sửa chữa.
2. Trường hợp tài sản thuê bị giảm sút giá trị sử dụng mà không do lỗi của bên thuê thì bên thuê có quyền yêu cầu bên cho thuê thực hiện một hoặc một số biện pháp sau đây:
a) Sửa chữa tài sản;
b) Giảm giá thuê;
c) Đổi tài sản khác hoặc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại, nếu tài sản thuê có khuyết tật mà bên thuê không biết hoặc tài sản thuê không thể sửa chữa được mà do đó mục đích thuê không đạt được.
3. Trường hợp bên cho thuê đã được thông báo mà không sửa chữa hoặc sửa chữa không kịp thời thì bên thuê có quyền tự sửa chữa tài sản thuê với chi phí hợp lý, nhưng phải báo cho bên cho thuê và có quyền yêu cầu bên cho thuê thanh toán chi phí sửa chữa.
Như vậy, người thuê căn hộ Pegasuite dài hạn không mặc nhiên được giảm giá thuê chỉ vì thời hạn hợp đồng, trừ khi có thỏa thuận trong hợp đồng.
Quyền yêu cầu giảm giá thuê chỉ phát sinh khi tài sản thuê bị giảm sút giá trị sử dụng mà không do lỗi của bên thuê, hoặc bên cho thuê không sửa chữa, khắc phục kịp thời.
Như vậy, việc giảm giá thuê chỉ được thực hiện khi có căn cứ cụ thể hoặc do các bên thỏa thuận trước.
Người thuê căn hộ chung cư Pegasuite dài hạn có được giảm giá thuê không? (Hình từ Internet)
Hợp đồng thuê căn hộ chung cư Pegasuite có thời hạn tối đa là bao lâu theo quy định pháp luật?
Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 170 Luật Nhà ở 2023 về thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở như sau:
Điều 170. Thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở
1. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được thỏa thuận về thời hạn thuê, giá thuê và hình thức trả tiền thuê nhà ở theo định kỳ hoặc trả một lần; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thuê nhà ở thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.
2. Trường hợp bên cho thuê thực hiện cải tạo nhà ở và được bên thuê đồng ý thì bên cho thuê được quyền điều chỉnh giá thuê nhà ở nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở trở xuống. Giá thuê nhà ở mới do các bên thỏa thuận; trường hợp không thỏa thuận được thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở và phải bồi thường cho bên thuê theo quy định của pháp luật.
[...]
Dẫn chiếu thêm quy định tại Điều 474 Bộ luật Dân sự 2015 về thời hạn thuê như sau:
Điều 474. Thời hạn thuê
1. Thời hạn thuê do các bên thỏa thuận; nếu không có thỏa thuận thì được xác định theo mục đích thuê.
2. Trường hợp các bên không thỏa thuận về thời hạn thuê và thời hạn thuê không thể xác định được theo mục đích thuê thì mỗi bên có quyền chấm dứt hợp đồng bất cứ lúc nào, nhưng phải thông báo cho bên kia trước một thời gian hợp lý.
Từ các trích dẫn trên, pháp luật không quy định thời hạn tối đa đối với hợp đồng thuê căn hộ chung cư Pegasuite.
Thời hạn thuê hoàn toàn do các bên thỏa thuận và được ghi nhận trong hợp đồng. Nếu không có thỏa thuận thì thời hạn được xác định theo mục đích thuê; trường hợp không xác định được thì mỗi bên có quyền chấm dứt hợp đồng thuê nhà bất cứ lúc nào nhưng phải báo trước trong thời gian hợp lý.
Hợp đồng thuê căn hộ chung cư Pegasuite có bắt buộc phải có chữ ký của bên thuê?
Căn cứ quy định tại khoản 11 Điều 163 Luật Nhà ở 2023 về hợp đồng thuê nhà ở như sau:
Điều 163. Hợp đồng về nhà ở
Hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung sau đây:
1. Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;
2. Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó.
Đối với hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư thì các bên phải ghi rõ phần sở hữu chung, sử dụng chung; thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế; diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng; diện tích sàn căn hộ; mục đích sử dụng của phần sở hữu chung, sử dụng chung trong nhà chung cư theo đúng mục đích thiết kế đã được phê duyệt; giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trong trường hợp chưa tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu; trách nhiệm đóng, mức đóng kinh phí bảo trì và thông tin tài khoản nộp kinh phí bảo trì;
3. Giá trị góp vốn, giá giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó;
4. Thời hạn và phương thức thanh toán tiền nếu là trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở;
5. Thời gian giao nhận nhà ở; thời gian bảo hành nhà ở nếu là mua, thuê mua nhà ở được đầu tư xây dựng mới; thời hạn cho thuê mua, cho thuê, thế chấp, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở; thời hạn góp vốn; thời hạn sở hữu đối với trường hợp mua bán nhà ở có thời hạn;
6. Quyền và nghĩa vụ của các bên.
Trường hợp thuê mua nhà ở thì phải ghi rõ quyền và nghĩa vụ của các bên về việc sửa chữa hư hỏng của nhà ở trong quá trình thuê mua;
7. Cam kết của các bên;
8. Thỏa thuận khác;
9. Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng;
10. Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng;
11. Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.
Theo đó, Luật Nhà ở 2023 quy định hợp đồng thuê nhà ở bắt buộc phải có chữ ký của cả hai bên (và đóng dấu nếu là tổ chức).
Do đó, nếu hợp đồng thuê căn hộ chung cư Pegasuite thiếu chữ ký của bên thuê, hợp đồng thuê nhà chưa đáp ứng điều kiện về hình thức và có thể không được coi là hợp lệ để làm căn cứ pháp lý khi xảy ra tranh chấp. Để bảo đảm hiệu lực và quyền lợi, các bên cần ký đầy đủ vào hợp đồng, đồng thời mỗi bên giữ một bản gốc đã ký.
