Pháp luật có giới hạn thời gian cho thuê lại căn hộ chung cư Pegasuite không?

Nội dung chính

Bên thuê căn hộ chung cư Pegasuite có được quyền cho thuê lại khi không ở tại căn hộ?

Căn cứ quy định tại khoản 4 Điều 170 Luật Nhà ở 2023 về cho thuê lại căn hộ chung cư Pegasuite như sau:

Điều 170. Thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở

[...]

2. Trường hợp bên cho thuê thực hiện cải tạo nhà ở và được bên thuê đồng ý thì bên cho thuê được quyền điều chỉnh giá thuê nhà ở nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở trở xuống. Giá thuê nhà ở mới do các bên thỏa thuận; trường hợp không thỏa thuận được thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở và phải bồi thường cho bên thuê theo quy định của pháp luật.

3. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được Nhà nước bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp trong quá trình thuê và cho thuê nhà ở.

4. Bên thuê có quyền cho thuê lại nhà ở mà mình đã thuê nếu được bên cho thuê đồng ý.

Theo đó, bên thuê căn hộ chung cư Pegasuite không mặc nhiên có quyền cho thuê lại mà chỉ được thực hiện khi có sự đồng ý của chủ nhà.

Điều này có nghĩa là nếu người thuê muốn cho thuê lại căn hộ trong thời gian mình không sử dụng thì phải được chủ nhà chấp thuận, tốt nhất là bằng văn bản hoặc được ghi nhận trong hợp đồng thuê nhà.

Nếu tự ý cho thuê lại khi chưa có sự đồng ý thì hành vi này có thể bị coi là vi phạm nghĩa vụ hợp đồng.

Pháp luật có giới hạn thời gian cho thuê lại căn hộ chung cư Pegasuite không?

Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 170 Luật Nhà ở 2023 về thời hạn cho thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở như sau:

Điều 170. Thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở

1. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được thỏa thuận về thời hạn thuê, giá thuê và hình thức trả tiền thuê nhà ở theo định kỳ hoặc trả một lần; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thuê nhà ở thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.

2. Trường hợp bên cho thuê thực hiện cải tạo nhà ở và được bên thuê đồng ý thì bên cho thuê được quyền điều chỉnh giá thuê nhà ở nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở trở xuống. Giá thuê nhà ở mới do các bên thỏa thuận; trường hợp không thỏa thuận được thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở và phải bồi thường cho bên thuê theo quy định của pháp luật.

3. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được Nhà nước bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp trong quá trình thuê và cho thuê nhà ở.

[...]

Như vậy, pháp luật hiện hành không giới hạn cụ thể về thời gian cho thuê lại căn hộ chung cư Pegasuite.

Thời hạn cho thuê lại được xác định hoàn toàn dựa trên sự thỏa thuận giữa bên thuê và bên cho thuê, có thể là ngắn hạn hoặc dài hạn tùy theo nhu cầu và khả năng của các bên.

Tuy nhiên, để bảo đảm tính pháp lý, thỏa thuận về thời hạn cho thuê lại cần được ghi nhận rõ ràng trong hợp đồng thuê nhà. 

Pháp luật có giới hạn thời gian cho thuê lại căn hộ chung cư Pegasuite không? (Hình từ Internet)

Thời hạn thuê căn hộ chung cư Pegasuite có được ghi rõ trong hợp đồng thuê nhà?

Căn cứ quy định tại khoản 5 Điều 163 Luật Nhà ở 2023 về hợp đồng về nhà ở như sau:

Điều 163. Hợp đồng về nhà ở

Hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung sau đây:

1. Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;

2. Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó.

Đối với hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư thì các bên phải ghi rõ phần sở hữu chung, sử dụng chung; thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế; diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng; diện tích sàn căn hộ; mục đích sử dụng của phần sở hữu chung, sử dụng chung trong nhà chung cư theo đúng mục đích thiết kế đã được phê duyệt; giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trong trường hợp chưa tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu; trách nhiệm đóng, mức đóng kinh phí bảo trì và thông tin tài khoản nộp kinh phí bảo trì;

3. Giá trị góp vốn, giá giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó;

4. Thời hạn và phương thức thanh toán tiền nếu là trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở;

5. Thời gian giao nhận nhà ở; thời gian bảo hành nhà ở nếu là mua, thuê mua nhà ở được đầu tư xây dựng mới; thời hạn cho thuê mua, cho thuê, thế chấp, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở; thời hạn góp vốn; thời hạn sở hữu đối với trường hợp mua bán nhà ở có thời hạn;

6. Quyền và nghĩa vụ của các bên.

Trường hợp thuê mua nhà ở thì phải ghi rõ quyền và nghĩa vụ của các bên về việc sửa chữa hư hỏng của nhà ở trong quá trình thuê mua;

7. Cam kết của các bên;

8. Thỏa thuận khác;

9. Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng;

10. Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng;

11. Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.

Theo đó, thời hạn thuê căn hộ chung cư Pegasuite bắt buộc phải được ghi rõ trong hợp đồng thuê nhà.

Đây là một trong những nội dung quan trọng nhằm xác định quyền và nghĩa vụ của các bên, tránh phát sinh tranh chấp trong quá trình thực hiện hợp đồng thuê nhà.

Như vậy, khi ký kết hợp đồng thuê căn hộ Pegasuite, các bên cần thỏa thuận cụ thể và thể hiện bằng văn bản về thời hạn thuê để bảo đảm tính minh bạch và hiệu lực pháp lý.