Người mua có được hủy hợp đồng mua bán biệt thự đảo Eco Retreat khi chưa bàn giao?

[1] Hợp đồng có thỏa thuận rõ ràng về quyền hủy bỏ;

[2] Bên bán/chủ đầu tư vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ, làm cho mục đích giao kết không đạt được;

[3] Pháp luật có quy định cho phép.

Nếu việc hủy hợp đồng không có căn cứ theo Điều 423 và Điều 428 Bộ luật Dân sự 2015, người mua sẽ bị coi là vi phạm, có nguy cơ mất tiền cọc, chịu phạt vi phạm hoặc bồi thường thiệt hại cho bên bán.

Vì vậy, trước khi quyết định hủy bỏ, người mua cần kiểm tra kỹ điều khoản hợp đồng và căn cứ pháp lý để bảo đảm quyền lợi hợp pháp của mình.

Chủ sở hữu biệt thự đảo Eco Retreat phải thỏa thuận những nội dung gì với bên mua?

Căn cứ quy định tại khoản 2 Điều 165 Luật Nhà ở 2023 về các nội dung mà các bên mua bán nhà ở thỏa thuận như sau:

Điều 165. Giao dịch mua bán nhà ở

1. Việc mua bán nhà ở phải được lập thành hợp đồng có các nội dung quy định tại Điều 163 của Luật này. Các bên có thể thỏa thuận theo quy định tại khoản 2 Điều này về việc bên bán thực hiện bán nhà ở trong một thời hạn nhất định cho bên mua.

2. Các bên mua bán nhà ở thỏa thuận các nội dung sau đây:

a) Thời hạn bên mua được sở hữu nhà ở; quyền và nghĩa vụ của bên mua trong thời hạn sở hữu nhà ở; trách nhiệm đăng ký và làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho bên mua.

Trường hợp các bên có thỏa thuận về việc bên mua được quyền bán, tặng cho, để thừa kế, góp vốn bằng nhà ở trong thời hạn sở hữu nhà ở thì bên mua lại, bên được tặng cho, bên được thừa kế, bên nhận góp vốn chỉ được sở hữu nhà ở trong thời hạn được ghi trong Giấy chứng nhận cấp cho bên bán, bên tặng cho, bên để thừa kế, bên góp vốn;

b) Việc bàn giao lại nhà ở và người nhận bàn giao lại nhà ở sau khi hết thời hạn sở hữu;

c) Việc xử lý Giấy chứng nhận khi hết thời hạn sở hữu và trách nhiệm của các bên trong việc thực hiện hợp đồng mua bán nhà ở;

d) Thỏa thuận khác.

3. Trường hợp giao dịch mua bán nhà ở có thỏa thuận về thời hạn sở hữu thì cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận phải ghi rõ thời hạn sở hữu nhà ở trong Giấy chứng nhận.

Từ quy định trên, chủ sở hữu biệt thự đảo Eco Retreat phải thỏa thuận với bên mua những nội dung:

[1] Thời hạn bên mua được sở hữu biệt thự đảo Eco Retreat;

[2] Quyền và nghĩa vụ của bên mua trong thời hạn sở hữu biệt thự đảo Eco Retreat;

[3] Trách nhiệm đăng ký và làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho bên mua;

[4] Việc bàn giao lại biệt thự và người nhận bàn giao lại biệt thự đảo Eco Retreat sau khi hết thời hạn sở hữu;

[5] Việc xử lý Giấy chứng nhận khi hết thời hạn sở hữu và trách nhiệm của các bên trong việc thực hiện hợp đồng mua bán biệt thự đảo Eco Retreat;

[6] Thỏa thuận khác theo ý chí của các bên.

Lưu ý:

- Việc bán biệt thự đảo Eco Retreat phải được lập thành hợp đồng với các nội dung theo quy định.

- Trường hợp giao dịch bán biệt thự đảo Eco Retreat có thỏa thuận về thời hạn sở hữu thì cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận phải ghi rõ thời hạn sở hữu nhà ở trong Giấy chứng nhận.

- Trường hợp các bên có thỏa thuận về việc bên mua được quyền bán, tặng cho, để thừa kế, góp vốn bằng nhà ở trong thời hạn sở hữu nhà ở thì bên mua lại, bên được tặng cho, bên được thừa kế, bên nhận góp vốn chỉ được sở hữu biệt thự đảo Eco Retreat trong thời hạn được ghi trong Giấy chứng nhận cấp cho bên bán, bên tặng cho, bên để thừa kế, bên góp vốn.

Hợp đồng mua bán biệt thự đảo Eco Retreat bao gồm những nội dung chính nào?

Căn cứ quy định tại Điều 163 Luật Nhà ở 2023 về nội dung hợp đồng về nhà ở bao gồm các nội dung chính sau đây:

[1] Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;

[2] Mô tả đặc điểm của biệt thự đảo Eco Retreat và đặc điểm của thửa đất ở gắn với biệt thự đảo Eco Retreat.

Đối với hợp đồng mua bán biệt thự đảo Eco Retreat thì các bên phải ghi rõ:

- Phần sở hữu chung, sử dụng chung;

- Thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế;

- Diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng;

- Diện tích sàn biệt thự;

- Mục đích sử dụng của phần sở hữu chung, sử dụng chung trong nhà chung cư theo đúng mục đích thiết kế đã được phê duyệt;

- Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trong trường hợp chưa tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu;

- Trách nhiệm đóng, mức đóng kinh phí bảo trì và thông tin tài khoản nộp kinh phí bảo trì;

[3] Giá bán biệt thự đảo Eco Retreat;

[4] Thời hạn và phương thức thanh toán tiền mua biệt thự đảo Eco Retreat;

[5] Thời gian giao nhận biệt thự đảo Eco Retreat;

[6] Quyền và nghĩa vụ của các bên.

[7] Cam kết của các bên;

[8] Thỏa thuận khác;

[9] Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng;

[10] Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng;

[11] Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên.