Thanh toán tiền mua biệt thự đảo Eco Retreat đang xây được quy định thế nào theo quy định mới?

Nội dung chính

Biệt thự đảo Eco Retreat đang xây có được đưa vào kinh doanh theo quy định mới?

Căn cứ quy dịnh tại khoản 24 Điều 2 Luật Nhà ở 2023 về nhà ở hình thành trong tương lai được hiểu là nhà ở đang trong quá trình đầu tư xây dựng hoặc chưa được nghiệm thu đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng.

Theo quy định tại Điều 5 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về các loại bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh như sau:

Điều 5. Các loại bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh

1. Nhà ở có sẵn và nhà ở hình thành trong tương lai.

2. Công trình xây dựng có sẵn, công trình xây dựng hình thành trong tương lai, bao gồm công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích giáo dục, y tế, thể thao, văn hóa, văn phòng, thương mại, dịch vụ, du lịch, lưu trú, công nghiệp và công trình xây dựng có công năng phục vụ hỗn hợp.

3. Phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo quy định tại khoản 2 Điều này.

4. Quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản.

5. Dự án bất động sản.

6. Chính phủ quy định chi tiết khoản 2 và khoản 3 Điều này.

Theo đó, biệt thự đảo Eco Retreat đang trong quá trình xây dựng được xác định là nhà ở hình thành trong tương lai, tức là loại nhà ở chưa hoàn thành, chưa được nghiệm thu để đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng.

Đồng thời, Điều 5 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 cũng khẳng định rõ ràng rằng ngoài nhà ở có sẵn, nhà ở hình thành trong tương lai cũng là một trong những loại bất động sản được phép đưa vào kinh doanh.

Bên cạnh đó, về mặt pháp lý, biệt thự đảo Eco Retreat trong giai đoạn xây dựng hoàn toàn có thể được đưa ra giao dịch trên thị trường bất động sản.

Tuy nhiên, để việc kinh doanh hợp pháp, chủ đầu tư dự án phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo luật định, chẳng hạn như dự án phải có hồ sơ pháp lý minh bạch, được cơ quan có thẩm quyền xác nhận đủ điều kiện bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, và việc ký kết hợp đồng mua bán phải được lập thành văn bản đúng mẫu, có công chứng, chứng thực theo quy định.

Như vậy, có thể kết luận rằng việc đưa biệt thự đảo Eco Retreat đang xây dựng vào kinh doanh là phù hợp với quy định mới, miễn là dự án đáp ứng đúng và đầy đủ các điều kiện pháp luật đặt ra.

Thanh toán tiền mua biệt thự đảo Eco Retreat đang xây được quy định thế nào theo quy định mới? (Hình từ Internet)

Thanh toán tiền mua biệt thự đảo Eco Retreat đang xây được quy định thế nào theo quy định mới?

Căn cứ quy định tại khoản 3 Điều 25 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về thanh toán trong mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai cụ thể như sau:

Điều 25. Thanh toán trong mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai

1. Việc thanh toán trong mua bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần, lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên mua; trường hợp bên bán là tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài quy định tại khoản 4 Điều 10 của Luật này thì tổng số không quá 50% giá trị hợp đồng.

[...]

3. Nếu bên mua, thuê mua chưa được cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai thì bên bán, cho thuê mua không được thu quá 95% giá trị hợp đồng; giá trị còn lại của hợp đồng được thanh toán khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai cho bên mua, thuê mua.

Như vậy, có thể thấy rằng đối với trường hợp biệt thự đảo Eco Retreat đang xây dựng, việc thanh toán tiền mua biệt thự đảo Eco Retreat phải được thực hiện theo nhiều đợt, lần đầu không vượt quá 30% giá trị hợp đồng (bao gồm cả tiền đặt cọc), các lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng và tổng cộng không được vượt quá 70% giá trị hợp đồng trước khi bàn giao biệt thự.

Sau khi bàn giao, nếu người mua chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thì chủ đầu tư cũng chỉ được phép thu tối đa 95% giá trị hợp đồng, phần còn lại chỉ được thanh toán khi đã có Giấy chứng nhận.

Quy định này nhằm bảo đảm quyền lợi và an toàn pháp lý cho người mua, tránh tình trạng bị ép thanh toán toàn bộ trong khi chưa hoàn tất thủ tục pháp lý về quyền sở hữu.

Biệt thự đảo Eco Retreat muốn được đưa vào kinh doanh hợp pháp thì phải đáp ứng được những điều kiện gì?

Quy định tại Điều 24 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về điều kiện của nhà ở hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh như sau:

[1] Nhà ở đã được khởi công xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng;

[2] Có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất:

- Quyết định giao đất;

- Quyết định cho thuê đất và hợp đồng về cho thuê quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

- Quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất;

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở;

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;

- Giấy chứng nhận khác về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

[3] Có các loại giấy tờ sau đây:

- Giấy phép xây dựng nhà ở, công trình xây dựng và hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng;

- Thông báo khởi công xây dựng nhà ở, công trình xây dựng và hồ sơ thiết kế xây dựng nhà ở, công trình xây dựng đối với trường hợp không phải có giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng;

- Giấy tờ về nghiệm thu việc đã hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật theo quy định của pháp luật về xây dựng tương ứng theo tiến độ dự án.