Đặt cọc rồi nhưng không muốn mua biệt thự đảo Eco Retreat nữa thì có lấy lại tiền được không?

Nội dung chính

Đặt cọc rồi nhưng không muốn mua biệt thự đảo Eco Retreat nữa thì có lấy lại tiền được không?

Căn cứ quy định tại Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 về đặt cọc như sau:

Điều 328. Đặt cọc

1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Theo đó, trong trường hợp người mua đã đặt cọc mua biệt thự đảo Eco Retreat nhưng sau đó không muốn tiếp tục giao dịch, việc có được lấy lại tiền cọc hay không sẽ phụ thuộc trực tiếp vào hợp đồng đặt cọc và quy định pháp luật về dân sự.

Đặt cọc là việc một bên giao cho bên kia một khoản tiền hoặc tài sản để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng. Nếu bên đặt cọc (người mua) từ chối việc mua nữa thì được xem là từ chối giao kết hoặc thực hiện hợp đồng, khi đó tiền đặt cọc sẽ thuộc về bên nhận cọc (chủ đầu tư hoặc đơn vị được ủy quyền).

Ngược lại, nếu bên nhận cọc (chủ đầu tư) không thực hiện việc bán theo cam kết thì phải hoàn trả tiền đặt cọc và bồi thường một khoản tương đương giá trị tiền cọc, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Như vậy, nếu người mua đã đặt cọc mua biệt thự đảo Eco Retreat hình thành trong tương lai nhưng nay muốn rút lại, thì về nguyên tắc sẽ không được nhận lại tiền cọc.

Tuy nhiên, trong thực tế, người mua vẫn có thể thỏa thuận trực tiếp với chủ đầu tư hoặc bên nhận cọc để được xem xét hoàn trả một phần hoặc toàn bộ, tùy vào thiện chí và nội dung hợp đồng đặt cọc đã ký.

Đặt cọc rồi nhưng không muốn mua biệt thự đảo Eco Retreat nữa thì có lấy lại tiền được không? (Hình từ Internet)

Chủ đầu tư được thu tối đa bao nhiêu tiền từ người mua khi ký hợp đồng đặt cọc mua biệt thự đảo Eco Retreat?

Căn cứ quy định tại khoản 5 Điều 23 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về nguyên tắc kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai như sau:

Điều 23. Nguyên tắc kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai

[...]

4. Chủ đầu tư dự án bất động sản có trách nhiệm sau đây:

a) Trách nhiệm quy định tại Điều 17 của Luật này;

b) Sử dụng tiền đã thu từ bên mua, thuê mua để đầu tư xây dựng dự án, nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đã được bán, cho thuê mua đúng mục đích sử dụng theo thỏa thuận trong hợp đồng đã ký kết; tuân thủ quy định của pháp luật về phòng, chống rửa tiền;

c) Cung cấp công khai thông tin về tiến độ thực hiện đầu tư xây dựng nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên mua, thuê mua theo hợp đồng mua bán, thuê mua đã ký kết hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền khi có yêu cầu. Cung cấp đầy đủ, trung thực hồ sơ, thông tin về bất động sản đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định của Luật này cho sàn giao dịch bất động sản trong trường hợp lựa chọn phân phối sản phẩm thông qua sàn giao dịch bất động sản;

d) Không ủy quyền cho tổ chức, cá nhân khác ký hợp đồng đặt cọc, hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai.

5. Chủ đầu tư dự án bất động sản chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng từ bên đặt cọc để mua, thuê mua khi nhà ở, công trình xây dựng đã có đủ các điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định của Luật này. Thỏa thuận đặt cọc phải ghi rõ giá bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng.

Như vậy, khi ký hợp đồng đặt cọc mua biệt thự đảo Eco Retreat hình thành trong tương lai, chủ đầu tư chỉ được phép thu tối đa 5% giá bán theo quy định.

Khoản tiền này phải được ghi rõ trong hợp đồng đặt cọc, đồng thời chỉ được thu khi dự án đã đáp ứng đầy đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định pháp luật.

Quy định này không chỉ giúp kiểm soát chặt chẽ nguồn vốn huy động từ khách hàng, mà còn hạn chế tình trạng rủi ro cho người mua trong trường hợp dự án chưa đủ điều kiện pháp lý.

Bên nhận đặt cọc biệt thự đảo Eco Retreat nhận tiền đặt cọc từ nhiều người thì có vi phạm?

Căn cứ khoản 2 Điều 38 Nghị định 21/2021/NĐ-CP về quyền, nghĩa vụ của các bên trong đặt cọc, ký cược như sau:

Điều 38. Quyền, nghĩa vụ của các bên trong đặt cọc, ký cược

[...]

2. Bên nhận đặt cọc, bên nhận ký cược có quyền, nghĩa vụ:

a) Yêu cầu bên đặt cọc, bên ký cược chấm dứt việc trao đổi, thay thế hoặc xác lập giao dịch dân sự khác đối với tài sản đặt cọc, tài sản ký cược khi chưa có sự đồng ý của bên nhận đặt cọc, bên nhận ký cược;

b) Sở hữu tài sản đặt cọc trong trường hợp bên đặt cọc vi phạm cam kết về giao kết, thực hiện hợp đồng; sở hữu tài sản ký cược trong trường hợp tài sản thuê không còn để trả lại cho bên nhận ký cược;

c) Bảo quản, giữ gìn tài sản đặt cọc, tài sản ký cược;

d) Không xác lập giao dịch dân sự, khai thác, sử dụng tài sản đặt cọc, tài sản ký cược khi chưa có sự đồng ý của bên đặt cọc, bên ký cược;

đ) Quyền, nghĩa vụ khác theo thỏa thuận hoặc do Bộ luật Dân sự, luật khác liên quan quy định.

Từ quy định trên, bên nhận đặt cọc có nghĩa vụ bảo quản và không được tự ý xác lập giao dịch dân sự khác đối với tài sản đặt cọc khi chưa có sự đồng ý của bên đặt cọc.

Do đó, nếu bên nhận đặt cọc biệt thự đảo Eco Retreat cố tình nhận tiền đặt cọc từ nhiều người cho cùng một bất động sản thì hành vi này vi phạm nghĩa vụ theo luật định, xâm phạm quyền lợi của bên đặt cọc ban đầu.

Trong trường hợp đó, bên đặt cọc có quyền khởi kiện, yêu cầu hoàn trả tiền cọc, bồi thường thiệt hại và xử lý theo quy định pháp luật hiện hành để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình.