Người mua chuyển nhượng hợp đồng mua bán biệt thự đảo Eco Retreat đang xây có được pháp luật cho phép?

Nội dung chính

Người mua chuyển nhượng hợp đồng mua bán biệt thự đảo Eco Retreat đang xây có được pháp luật cho phép?

Căn cứ quy định tại Điều 49 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về chuyển nhượng hợp đồng mua bán như sau:

Điều 49. Chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng

1. Hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng được chuyển nhượng theo quy định của Luật này bao gồm:

a) Hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai;

b) Hợp đồng thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai;

c) Hợp đồng thuê mua công trình xây dựng có sẵn.

2. Quy định về chuyển nhượng hợp đồng kinh doanh bất động sản tại Mục 2 Chương VI của Luật này không áp dụng đối với hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở xã hội.

Như vậy, có thể khẳng định rằng pháp luật hiện hành cho phép người mua được quyền chuyển nhượng hợp đồng mua bán biệt thự đảo Eco Retreat đang xây dựng vì đây là loại nhà ở hình thành trong tương lai thuộc trường hợp được phép chuyển nhượng theo Điều 49 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

Tuy nhiên, việc chuyển nhượng này phải tuân thủ đầy đủ các điều kiện, thủ tục do pháp luật quy định.

Điều này bảo đảm tính linh hoạt trong giao dịch bất động sản, đồng thời vẫn giữ được sự minh bạch và an toàn pháp lý cho cả bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng.

Người mua chuyển nhượng hợp đồng mua bán biệt thự đảo Eco Retreat đang xây có được pháp luật cho phép? (Hình từ Internet)

Để đủ điều kiện chuyển nhượng thì biệt thự đảo Eco Retreat cần phải đáp ứng điều kiện nào?

Căn cứ quy định tại Điều 50 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về điều kiện chuyển nhượng hợp đồng kinh doanh bất động sản như sau:

Điều 50. Điều kiện chuyển nhượng hợp đồng kinh doanh bất động sản

1. Việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng phải bảo đảm các điều kiện sau đây:

a) Thuộc diện chưa nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

b) Hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng không có tranh chấp đang được cơ quan có thẩm quyền thông báo, thụ lý, giải quyết theo quy định của pháp luật hoặc có tranh chấp về hợp đồng nhưng đã được cơ quan có thẩm quyền giải quyết bằng bản án, quyết định, phán quyết đã có hiệu lực pháp luật;

c) Nhà ở, công trình xây dựng thuộc hợp đồng mua bán, thuê mua không thuộc diện bị kê biên, thế chấp để bảo đảm cho việc thực hiện nghĩa vụ theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp được bên nhận thế chấp đồng ý;

d) Có hợp đồng mua bán, thuê mua được xác lập theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

[...]

Như vậy, để hợp đồng mua bán biệt thự đảo Eco Retreat đang xây đủ điều kiện chuyển nhượng, cần bảo đảm đồng thời các yếu tố: bất động sản chưa nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở; hợp đồng không vướng tranh chấp hoặc nếu có thì đã được cơ quan có thẩm quyền giải quyết dứt điểm; tài sản không bị kê biên, thế chấp, trừ trường hợp được bên nhận thế chấp chấp thuận; và hợp đồng mua bán phải được lập hợp pháp theo Luật Kinh doanh bất động sản.

Việc đáp ứng đầy đủ các điều kiện này không chỉ đảm bảo giá trị pháp lý của giao dịch mà còn tạo nền tảng minh bạch, an toàn cho cả bên bán lẫn bên mua trong quá trình chuyển nhượng.

Khi nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán biệt thự đảo Eco Retreat đang xây, bên nhận chuyển nhượng có phải chịu thêm khoản phí nào không?

Căn cứ quy định tại khoản 2 Điều 51 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về quyền, nghĩa vụ của các bên thực hiện chuyển nhượng hợp đồng kinh doanh bất động sản như sau:

Điều 51. Quyền, nghĩa vụ của các bên thực hiện chuyển nhượng hợp đồng kinh doanh bất động sản

1. Bên mua, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai và bên thuê mua công trình xây dựng có sẵn có quyền chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, hợp đồng thuê mua công trình xây dựng có sẵn khi hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai cho bên mua, thuê mua chưa được nộp cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

2. Bên nhận chuyển nhượng hợp đồng được tiếp tục kế thừa để tiếp tục thực hiện các quyền, nghĩa vụ của bên mua, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, bên thuê mua công trình xây dựng có sẵn với chủ đầu tư. Chủ đầu tư có trách nhiệm tạo điều kiện cho các bên trong việc chuyển nhượng hợp đồng và không được thu bất kỳ khoản chi phí nào liên quan đến việc chuyển nhượng hợp đồng.

3. Bên nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, công trình xây dựng có sẵn được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

Như vậy, khi nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán biệt thự đảo Eco Retreat đang xây, bên nhận chuyển nhượng không chỉ được kế thừa đầy đủ quyền và nghĩa vụ từ bên bán mà còn được pháp luật bảo vệ trước nguy cơ bị thu thêm chi phí ngoài hợp đồng chuyển nhượng.

Chủ đầu tư bắt buộc phải hỗ trợ thủ tục và không được phép đặt ra bất kỳ khoản phí phát sinh nào, đảm bảo quá trình chuyển nhượng minh bạch, an toàn và đúng quy định.

Đây là cơ sở pháp lý quan trọng giúp người mua yên tâm hơn khi tham gia giao dịch bất động sản hình thành trong tương lai như biệt thự đảo Eco Retreat.