Người mua căn hộ trong dự án Sun Grand City có được quyền chuyển nhượng hợp đồng mua bán không?

Nội dung chính

Người mua căn hộ trong dự án Sun Grand City có được quyền chuyển nhượng hợp đồng mua bán không?

Căn cứ theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 49 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, cụ thể:

Điều 49. Chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng

1. Hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng được chuyển nhượng theo quy định của Luật này bao gồm:

a) Hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai;

b) Hợp đồng thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai;

c) Hợp đồng thuê mua công trình xây dựng có sẵn.

2. Quy định về chuyển nhượng hợp đồng kinh doanh bất động sản tại Mục 2 Chương VI của Luật này không áp dụng đối với hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở xã hội.

Như vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành, người mua căn hộ trong dự án Sun Grand City được quyền chuyển nhượng hợp đồng mua bán, vì đây là giao dịch mua bán nhà ở hình thành trong tương lai và không thuộc trường hợp bị hạn chế chuyển nhượng như nhà ở xã hội.

Người mua căn hộ trong dự án Sun Grand City có được quyền chuyển nhượng hợp đồng mua bán không? (Hình từ Internet)

Để chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ trong dự án Sun Grand City cần phải đáp ứng những điều kiện nào?

Căn cứ theo quy định tại Điều 50 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về điều kiện chuyển nhượng hợp đồng kinh doanh bất động sản, cụ thể:

Điều 50. Điều kiện chuyển nhượng hợp đồng kinh doanh bất động sản

1. Việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng phải bảo đảm các điều kiện sau đây:

a) Thuộc diện chưa nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

b) Hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng không có tranh chấp đang được cơ quan có thẩm quyền thông báo, thụ lý, giải quyết theo quy định của pháp luật hoặc có tranh chấp về hợp đồng nhưng đã được cơ quan có thẩm quyền giải quyết bằng bản án, quyết định, phán quyết đã có hiệu lực pháp luật;

c) Nhà ở, công trình xây dựng thuộc hợp đồng mua bán, thuê mua không thuộc diện bị kê biên, thế chấp để bảo đảm cho việc thực hiện nghĩa vụ theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp được bên nhận thế chấp đồng ý;

d) Có hợp đồng mua bán, thuê mua được xác lập theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

2. Việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng được thực hiện đối với toàn bộ hợp đồng. Trường hợp mua bán, thuê mua nhiều căn nhà ở, công trình xây dựng trong cùng một hợp đồng mà các bên có nhu cầu chuyển nhượng từng căn nhà ở, công trình xây dựng thì các bên sửa đổi hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng hoặc ký phụ lục hợp đồng trước khi thực hiện chuyển nhượng hợp đồng theo quy định tại Luật này.

Do đó, theo quy định, để chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ trong dự án Sun Grand City, hợp đồng phải đáp ứng các điều kiện về hồ sơ pháp lý, không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết, tài sản không bị kê biên, thế chấp trừ khi có đồng ý và hợp đồng phải được xác lập hợp pháp.

Việc chuyển nhượng phải thực hiện toàn bộ hợp đồng, trừ khi có thỏa thuận sửa đổi hoặc ký phụ lục để chuyển nhượng từng phần trong hợp đồng.

Khi chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ trong dự án Sun Grand City các bên sẽ có những quyền và nghĩa vụ gì?

Căn cứ theo quy định tại Điều 51 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về quyền, nghĩa vụ của các bên thực hiện chuyển nhượng hợp đồng kinh doanh bất động sản, cụ thể:

Điều 51. Quyền, nghĩa vụ của các bên thực hiện chuyển nhượng hợp đồng kinh doanh bất động sản

1. Bên mua, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai và bên thuê mua công trình xây dựng có sẵn có quyền chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, hợp đồng thuê mua công trình xây dựng có sẵn khi hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai cho bên mua, thuê mua chưa được nộp cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

2. Bên nhận chuyển nhượng hợp đồng được tiếp tục kế thừa để tiếp tục thực hiện các quyền, nghĩa vụ của bên mua, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, bên thuê mua công trình xây dựng có sẵn với chủ đầu tư. Chủ đầu tư có trách nhiệm tạo điều kiện cho các bên trong việc chuyển nhượng hợp đồng và không được thu bất kỳ khoản chi phí nào liên quan đến việc chuyển nhượng hợp đồng.

3. Bên nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, công trình xây dựng có sẵn được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

Do vậy, bên chuyển nhượng chỉ được chuyển nhượng hợp đồng khi hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất chưa được nộp cho cơ quan có thẩm quyền.

Bên nhận chuyển nhượng được tiếp tục thực hiện toàn bộ quyền và nghĩa vụ của bên mua, thuê mua theo hợp đồng với chủ đầu tư và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định pháp luật.

Chủ đầu tư phải tạo điều kiện cho việc chuyển nhượng hợp đồng, không được thu bất cứ khoản phí nào liên quan đến việc chuyển nhượng, theo đúng quy định của pháp luật.