Dự án Sun Grand City phải đáp ứng những yêu cầu nào để được đưa vào kinh doanh hợp pháp?

Nội dung chính

Dự án Sun Grand City phải đáp ứng những yêu cầu nào để được đưa vào kinh doanh hợp pháp?

Căn cứ quy định tại Điều 11 Luật Kinh doanh bất động sản 2023về yêu cầu đối với dự án bất động sản như sau:

Điều 11. Yêu cầu đối với dự án bất động sản

1. Dự án bất động sản phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.

2. Dự án bất động sản phải phù hợp với quy hoạch được phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng, pháp luật về quy hoạch đô thị.

3. Trình tự, thủ tục đầu tư xây dựng dự án bất động sản thực hiện theo quy định của pháp luật về: quy hoạch, đầu tư, đất đai, xây dựng, nhà ở và pháp luật có liên quan.

4. Tuân thủ giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải cấp giấy phép xây dựng.

5. Dự án bất động sản phải được đầu tư xây dựng theo tiến độ, quy hoạch, thiết kế và trong thời hạn thực hiện dự án đầu tư được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận.

6. Đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở, ngoài việc đáp ứng quy định tại các khoản 1, 2, 3, 4 và 5 Điều này thì còn phải đáp ứng các yêu cầu theo quy định của pháp luật về nhà ở.

Theo đó, để được đưa vào kinh doanh hợp pháp, dự án Sun Grand City phải đáp ứng đầy đủ các yêu cầu pháp lý và điều kiện về quy hoạch, đất đai, xây dựng và nhà ở.

Cụ thể, dự án phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, phù hợp với quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị đã được phê duyệt, đồng thời thực hiện đúng trình tự, thủ tục đầu tư xây dựng theo pháp luật liên quan.

Nếu thuộc trường hợp cần giấy phép xây dựng thì phải có giấy phép hợp lệ, và việc thi công, phát triển dự án phải đảm bảo đúng tiến độ, quy hoạch, thiết kế và thời hạn đã được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận.

Đối với trường hợp mua bán căn hộ trong dự án Sun Grand City, ngoài các điều kiện trên, còn phải tuân thủ đầy đủ các quy định của pháp luật về nhà ở và Điều 24 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

Như vậy, chỉ khi đáp ứng đầy đủ các yêu cầu này, dự án mới đủ cơ sở pháp lý để được phép đưa vào kinh doanh, tạo sự an toàn và minh bạch cho khách hàng cũng như thị trường bất động sản.

Dự án Sun Grand City phải đáp ứng những yêu cầu nào để được đưa vào kinh doanh hợp pháp? (Hình từ Internet)

Thông tin về dự án Sun Grand City cần được công khai trước khi đưa vào kinh doanh bao gồm thông tin nào?

Căn cứ quy định tại khoản 2 Điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về công khai thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh như sau:

Điều 6. Công khai thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh

1. Trước khi đưa bất động sản, dự án bất động sản vào kinh doanh, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải công khai đầy đủ, trung thực và chính xác thông tin quy định tại các khoản 2, 3, 4 và 5 Điều này trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản theo quy định của Luật này và trên trang thông tin điện tử của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản.

2. Thông tin về dự án bất động sản bao gồm:

a) Quyết định chủ trương đầu tư hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc chấp thuận đầu tư dự án bất động sản;

b) Quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

c) Thông tin về quy hoạch chi tiết được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;

d) Hợp đồng mẫu được sử dụng để ký kết trong giao dịch kinh doanh bất động sản theo quy định của Luật này.

[...]

Theo đó, các thông tin về dự án Sun Grand City cần phải được công khai đầy đủ, trung thực trước khi đưa vào kinh doanh. Bên cạnh đó, các thông tin về dự án Sun Grand City cần được công khai bao gồm:

[1] Quyết định chủ trương đầu tư hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc chấp thuận đầu tư dự án Sun Grand City;

[2] Quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

[3] Thông tin về quy hoạch chi tiết được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;

[4] Hợp đồng mẫu được sử dụng để ký kết trong giao dịch kinh doanh bất động sản theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

Khi thực hiện giao dịch mua bán căn hộ trong dự án Sun Grand City đã xây xong và đủ điều kiện thì phải tuân thủ theo các quy định pháp lý nào?

Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 16 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về thực hiện giao dịch mua bán căn hộ trong dự án Sun Grand City như sau:

[1] Các bên ký kết hợp đồng có trách nhiệm chuẩn bị đầy đủ thông tin, giấy tờ để xác lập giao dịch, ký kết hợp đồng theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản và Bộ luật Dân sự;

[2] Đáp ứng điều kiện đối với tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản;

[3] Đáp ứng điều kiện về đối tượng được mua nhà ở theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản và pháp luật về nhà ở;

[4] Trước khi ký hợp đồng, bên bán cung cấp đầy đủ thông tin và giấy tờ pháp lý của nhà ở cho bên mua;

[5] Trường hợp nhà ở được thực hiện giao dịch thông qua sàn giao dịch bất động sản thì còn phải thực hiện theo quy định tại Mục 1 Chương VII của Luật Kinh doanh bất động sản 2023;

[6] Trường hợp nhà ở thực hiện giao dịch thuộc diện phải công chứng, chứng thực hợp đồng giao dịch thì việc công chứng, chứng thực hợp đồng thực hiện theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.