Các bên chỉ cần viết tay thỏa thuận đặt cọc mua căn hộ chung cư Lux Garden có được không?

Nội dung chính

Các bên chỉ cần viết tay thỏa thuận đặt cọc mua căn hộ chung cư Lux Garden có được không?

Theo quy định tại Điều 116 Bộ luật Dân sự 2015 giải thích giao dịch dân sự là hợp đồng hoặc hành vi pháp lý đơn phương làm phát sinh, thay đổi hoặc chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự.

Trong khi đó giấy đặt cọc mua bán căn hộ chung cư Lux Garden viết tay là sự thỏa thuận giữa 2 bên làm phát sinh, thay đổi hoặc chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự nên có thể xem giấy đặt cọc viết tay là một giao dịch dân sự. 

Đồng thời, căn cứ tại Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự như sau:

Điều 117. Điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự

1. Giao dịch dân sự có hiệu lực khi có đủ các điều kiện sau đây:

a) Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập;

b) Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện;

c) Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.

2. Hình thức của giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự trong trường hợp luật có quy định.

Như vậy, việc các bên chỉ viết tay thỏa thuận đặt cọc mua căn hộ chung cư Lux Garden về nguyên tắc vẫn có thể được xem là hợp lệ và có giá trị pháp lý.

Tuy nhiên, nội dung thỏa thuận đáp ứng đầy đủ các điều kiện bao gồm: chủ thể có năng lực pháp luật, năng lực hành vi dân sự phù hợp; việc tham gia giao dịch là hoàn toàn tự nguyện; mục đích, nội dung không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.

Do giao dịch đặt cọc không bắt buộc phải công chứng, chứng thực theo luật định nên thỏa thuận viết tay vẫn có hiệu lực.

Tuy nhiên, để tránh tranh chấp nếu có mâu thuẫn phát sinh thì các bên nên lập hợp đồng đặt cọc bằng văn bản rõ ràng và có chữ ký của các bên.

Các bên chỉ cần viết tay thỏa thuận đặt cọc mua căn hộ chung cư Lux Garden có được không? (Hình từ Internet)

Đặt cọc mua căn hộ chung cư Lux Garden mà không mua căn hộ thì có phải bồi thường gấp đôi tiền cọc?

Căn cứ theo quy định tại Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về đặt cọc như sau:

Điều 328. Đặt cọc

1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Theo quy định, nếu đã đặt cọc mua căn hộ chung cư Lux Garden nhưng bên đặt cọc đổi ý không mua căn hộ thì khoản tiền đặt cọc sẽ thuộc về bên nhận đặt cọc và không phải bồi thường gấp đôi, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Chỉ được đặt cọc tối đa 5% giá bán căn hộ chung cư trong trường hợp nào theo quy định?

Căn cứ khoản 5 Điều 23 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định như sau:

Điều 23. Nguyên tắc kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai

[...]

5. Chủ đầu tư dự án bất động sản chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng từ bên đặt cọc để mua, thuê mua khi nhà ở, công trình xây dựng đã có đủ các điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định của Luật này. Thỏa thuận đặt cọc phải ghi rõ giá bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng.

Theo quy định, chủ đầu tư dự án bất động sản chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán nhà ở hình thành trong tương lai từ bên đặt cọc để mua nhà ở đã có đủ các điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định.

Như vậy, chỉ được đặt cọc tối đa 5% giá bán căn hộ chung cư trong trường hợp chung cư đó là nhà ở hình thành trong tương lai.