Bán căn hộ nhà ở xã hội HQC Bình Trưng Đông trong thời hạn 5 năm không đúng đối tượng bị xử phạt thế nào?

Nội dung chính

Có được bán căn hộ nhà ở xã hội HQC Bình Trưng Đông trong thời hạn 5 năm không? 

Căn cứ khoản 1 Điều 89 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

Điều 89. Bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội

1. Việc bán nhà ở xã hội được thực hiện theo quy định sau đây:

[...]

d) Bên mua nhà ở xã hội không được bán lại nhà ở trong thời hạn tối thiểu là 05 năm, kể từ ngày thanh toán đủ tiền mua nhà ở, trừ trường hợp quy định tại điểm đ khoản này;

đ) Trong thời hạn 05 năm, kể từ ngày bên mua nhà ở xã hội đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở mà có nhu cầu bán nhà ở này thì chỉ được bán lại cho chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội hoặc bán lại cho đối tượng thuộc trường hợp được mua nhà ở xã hội với giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội này trong hợp đồng mua bán với chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội. Việc nộp thuế thu nhập cá nhân thực hiện theo quy định của pháp luật về thuế;

e) Sau thời hạn 05 năm, kể từ ngày đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở, bên mua nhà ở xã hội được bán lại nhà ở này theo cơ chế thị trường cho đối tượng có nhu cầu nếu đã được cấp Giấy chứng nhận; bên bán không phải nộp tiền sử dụng đất và phải nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật về thuế, trừ trường hợp bán nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ thì bên bán phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ và phải nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật về thuế.

[...]

Theo đó, việc bán lại nhà ở xã hội được quy định như sau:

- Nhà ở xã hội chỉ được bán lại sau thời hạn 05 năm, kể từ ngày thanh toán đủ tiền mua nhà ở cho đối tượng có nhu cầu theo cơ chế thị trường nếu đã được cấp Giấy chứng nhận.

- Trường hợp ngoại lệ: Được bán lại trong thời hạn 05 năm, kể từ ngày thanh toán đủ tiền mua nhà ở nhưng chỉ được bán cho 02 đối tượng là chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội hoặc đối tượng thuộc trường hợp đủ điều kiện mua nhà ở xã hội.

Như vậy, bán lại căn hộ nhà ở xã hội HQC Bình Trưng Đông trong thời hạn 5 năm đúng với quy định của pháp luật khi bán cho 2 đối tượng là chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội hoặc đối tượng thuộc trường hợp đủ điều kiện mua nhà ở xã hội.

Bán căn hộ nhà ở xã hội HQC Bình Trưng Đông trong thời hạn 5 năm không đúng đối tượng bị xử phạt thế nào? (Hình từ Internet)

Bán căn hộ nhà ở xã hội HQC Bình Trưng Đông trong thời hạn 5 năm không đúng đối tượng bị xử phạt thế nào? 

Căn cứ điểm c khoản 1 và điểm b khoản 6 Điều 64 Nghị định 16/2022/NĐ-CP quy định như sau:

Điều 64. Vi phạm quy định về quản lý giao dịch nhà ở

1. Phạt tiền từ 40.000.000 đồng đến 60.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau đây:

a) Thực hiện bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng hoặc không đúng điều kiện quy định;

b) Bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở xã hội không đúng đối tượng theo quy định;

c) Bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở xã hội không đảm bảo các điều kiện theo quy định.

[...]

6. Biện pháp khắc phục hậu quả:

a) Buộc thu hồi nhà ở thuộc sở hữu nhà nước đã bán, cho thuê hoặc cho thuê mua không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng hoặc không đúng điều kiện với hành vi quy định tại điểm a khoản 1 Điều này;

b) Buộc thu hồi nhà ở xã hội và buộc hoàn trả bên mua, bên thuê mua số tiền mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội đối với hành vi quy định tại điểm b, điểm c khoản 1 Điều này;

[...]

Như vậy, bán căn hộ nhà ở xã hội HQC Bình Trưng Đông trong thời hạn 5 năm không đúng đối tượng thì sẽ bị phạt tiền từ 40.000.000 đồng đến 60.000.000 đồng.

Đồng thời buộc thu hồi nhà ở xã hội và hoàn trả lại số tiền cho bên mua.

Lưu ý: Mức phạt tiền trên là mức phạt áp dụng đối với tổ chức. Đối với cùng một hành vi thì mức phạt tiền đối với cá nhân bằng 1/2 mức phạt tiền đối với tổ chức. (theo điểm c khoản 3 Điều 4 Nghị định 16/2022/NĐ-CP)

Thủ tục bán căn hộ nhà ở xã hội HQC Bình Trưng Đông trong thời hạn 5 năm như thế nào? 

Thủ tục bán căn hộ nhà ở xã hội HQC Bình Trưng Đông trong thời hạn 5 năm được thực hiện theo quy định tại Điều 39 Nghị định 100/2024/NĐ-CP như sau: 

(1) Trường hợp bán lại nhà ở xã hội cho chủ đầu tư dự án. Người bán lại phải thực hiện thủ tục thanh lý Hợp đồng với chủ đầu tư. Việc bán lại thực hiện theo quy định tại điểm đ khoản 1 Điều 89 Luật Nhà ở 2023 và quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản và pháp luật về đất đai.

(2) Trường hợp bán lại nhà ở xã hội cho đối tượng thuộc trường hợp đủ điều kiện mua nhà ở xã hội.

- Người mua lại nhà ở xã hội phải có các giấy tờ xác nhận về đối tượng và điều kiện theo hướng dẫn của Bộ trưởng Bộ Xây dựng, Bộ trưởng Bộ Quốc phòng và Bộ trưởng Bộ Công an và nộp hồ sơ đến Sở Xây dựng địa phương nơi có dự án để xác định đúng đối tượng, điều kiện theo quy định tại điểm đ khoản 1 Điều 38 Nghị định 100/2024/NĐ-CP.

- Người bán lại phải làm thủ tục thanh lý Hợp đồng với chủ đầu tư dự án (nếu có). Việc bán lại thực hiện theo quy định tại điểm đ khoản 1 Điều 89 Luật Nhà ở 2023 và quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản và pháp luật về đất đai.