Mua căn hộ trong dự án Sun Grand City cần thanh toán trước bao nhiêu phần trăm giá trị căn hộ trong lần đầu tiên?

Nội dung chính

Mua căn hộ trong dự án Sun Grand City cần thanh toán trước bao nhiêu phần trăm giá trị căn hộ trong lần đầu tiên?

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 25 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về việc thanh toán trong mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai, cụ thể:

Điều 25. Thanh toán trong mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai

1. Việc thanh toán trong mua bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần, lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên mua; trường hợp bên bán là tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài quy định tại khoản 4 Điều 10 của Luật này thì tổng số không quá 50% giá trị hợp đồng.

2. Việc thanh toán trong thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần, lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng đến khi bàn giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên thuê mua nhưng tổng số tiền thanh toán trước cho bên cho thuê mua không quá 50% giá trị hợp đồng thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng. Số tiền còn lại được tính thành tiền thuê để trả cho bên cho thuê mua trong một thời hạn nhất định theo thỏa thuận trong hợp đồng.

[...]

Như vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành, khi mua căn hộ trong dự án Sun Grand City, người mua chỉ cần thanh toán lần đầu tối đa 30% giá trị hợp đồng, bao gồm cả tiền đặt cọc.

Các lần thanh toán tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng và tổng số tiền thanh toán không vượt quá 70% giá trị hợp đồng cho đến khi căn hộ được bàn giao.

Mua căn hộ trong dự án Sun Grand City cần thanh toán trước bao nhiêu phần trăm giá trị căn hộ trong lần đầu tiên? (Hình từ Internet)

Việc thanh toán khi mua căn hộ trong dự án Sun Grand City có bắt buộc phải thực hiện thông qua chuyển khoản không hay được phép dùng tiền mặt?

Căn cứ theo quy định tại Điều 48 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về việc thanh toán trong kinh doanh bất động sản, cụ thể:

Điều 48. Thanh toán trong kinh doanh bất động sản

1. Việc thanh toán trong giao dịch bất động sản, dự án bất động sản do các bên thỏa thuận trong hợp đồng và tuân thủ quy định của pháp luật.

2. Chủ đầu tư dự án, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản nhận tiền thanh toán theo hợp đồng kinh doanh bất động sản, hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản từ khách hàng thông qua tài khoản mở tại tổ chức tín dụng trong nước hoặc chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động hợp pháp tại Việt Nam.

3. Việc phạt và bồi thường thiệt hại do bên mua, bên nhận chuyển nhượng, bên thuê, bên thuê mua chậm tiến độ thanh toán hoặc bên bán, bên chuyển nhượng, bên cho thuê, bên cho thuê mua chậm tiến độ bàn giao bất động sản do các bên thỏa thuận và phải được ghi trong hợp đồng.

Do vậy, theo quy định, khi mua căn hộ trong dự án Sun Grand City, người mua phải thực hiện thanh toán thông qua tài khoản ngân hàng, không được sử dụng tiền mặt.

Chủ đầu tư hoặc doanh nghiệp kinh doanh bất động sản chỉ được nhận tiền thanh toán từ khách hàng qua tài khoản mở tại tổ chức tín dụng trong nước hoặc chi nhánh ngân hàng nước ngoài hợp pháp tại Việt Nam.

Nội dung chính của hợp đồng mua bán căn hộ trong dự án Sun Grand City có thể bao gồm những điều khoản nào?

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 46 Luật kinh doanh bất động sản 2023 quy định về nội dung chính của hợp đồng trong kinh doanh bất động sản, cụ thể:

Điều 46. Nội dung chính của hợp đồng trong kinh doanh bất động sản

1. Hợp đồng mua bán, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng phải có các nội dung chính sau đây:

a) Tên, địa chỉ của các bên;

b) Các thông tin về bất động sản;

c) Giá bán, cho thuê, cho thuê mua;

d) Phương thức và thời hạn thanh toán;

đ) Bảo lãnh của ngân hàng bảo lãnh cho nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với trường hợp bán nhà ở hình thành trong tương lai;

e) Thời hạn giao, nhận bất động sản và hồ sơ kèm theo;

g) Bảo hành;

h) Quyền, nghĩa vụ của các bên;

i) Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng;

k) Phạt vi phạm hợp đồng;

l) Các trường hợp chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng và biện pháp xử lý;

m) Phương thức giải quyết tranh chấp;

n) Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.

[...]

Do đó, hợp đồng mua bán căn hộ trong dự án Sun Grand City phải đầy đủ các nội dung theo luật định như thông tin các bên, giá, thanh toán, giao nhận, bảo hành, bảo lãnh của ngân hàng, quyền nghĩa vụ, phạt vi phạm, chấm dứt hợp đồng, giải quyết tranh chấp và thời điểm hiệu lực.