Thời điểm công khai thông tin dự án Sun Grand City là khi nào theo quy định mới?

Nội dung chính

Thời điểm công khai thông tin dự án Sun Grand City là khi nào theo quy định mới?

Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 4 Nghị định 96/2024/NĐ-CP về công khai thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh như sau:

Điều 4. Công khai thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh

1. Thời điểm công khai thông tin: Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản trước khi ký kết hợp đồng bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản, chuyển nhượng dự án bất động sản có trách nhiệm phải công khai đầy đủ các thông tin theo quy định tại Điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản.

[...]

Như vậy, thời điểm công khai thông tin dự án Sun Grand City là trước khi ký kết bất kỳ hợp đồng kinh doanh bất động sản nào.

Điều này có nghĩa là chủ đầu tư phải minh bạch toàn bộ hồ sơ pháp lý, quy hoạch, kết quả thẩm định dự án và văn bản bảo lãnh ngân hàng (nếu có) để khách hàng tiếp cận đầy đủ trước khi quyết định giao dịch.

Việc công khai không chỉ thực hiện trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản mà còn phải thể hiện rõ ràng trên trang thông tin điện tử của doanh nghiệp.

Ngoài ra, chủ đầu tư có nghĩa vụ cập nhật thông tin trong vòng 05 ngày làm việc khi có thay đổi, nhằm bảo đảm quyền lợi cho khách hàng và hạn chế rủi ro pháp lý trong quá trình kinh doanh.

Thời điểm công khai thông tin dự án Sun Grand City là khi nào theo quy định mới? (Hình từ Internet)

Chủ đầu tư dự án Sun Grand City bắt buộc phải công khai những thông tin nào?

Căn cứ quy định tại Điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản 2023về công khai thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh như sau:

Điều 6. Công khai thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh

1. Trước khi đưa bất động sản, dự án bất động sản vào kinh doanh, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải công khai đầy đủ, trung thực và chính xác thông tin quy định tại các khoản 2, 3, 4 và 5 Điều này trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản theo quy định của Luật này và trên trang thông tin điện tử của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản.

2. Thông tin về dự án bất động sản bao gồm:

a) Quyết định chủ trương đầu tư hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc chấp thuận đầu tư dự án bất động sản;

b) Quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

c) Thông tin về quy hoạch chi tiết được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;

d) Hợp đồng mẫu được sử dụng để ký kết trong giao dịch kinh doanh bất động sản theo quy định của Luật này.

[...]

Từ quy định trên, chủ đầu tư dự án Sun Grand City bắt buộc phải công khai đầy đủ, trung thực và chính xác các thông tin pháp lý liên quan đến dự án.

Cụ thể gồm: quyết định chủ trương đầu tư hoặc chấp thuận đầu tư; quyết định giao đất, cho thuê đất hoặc chuyển mục đích sử dụng đất; thông tin về quy hoạch chi tiết được phê duyệt; hợp đồng mẫu dùng trong giao dịch cùng các thông tin khác theo quy định.

Việc công khai phải được thực hiện đồng thời trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản và trang thông tin điện tử của chủ đầu tư, nhằm đảm bảo tính minh bạch và bảo vệ quyền lợi chính đáng của khách hàng.

Pháp luật có bắt buộc chủ đầu tư công khai thông tin dự án Sun Grand City trước khi đưa vào mua bán chính thức?

Căn cứ quy định tại khoản 3 Điều 8 Luật Kinh doanh bất động sản 2023về các hành vi bị nghiêm cấm trong kinh doanh bất động sản như sau:

Điều 8. Các hành vi bị nghiêm cấm trong kinh doanh bất động sản

1. Kinh doanh bất động sản không đủ điều kiện theo quy định của Luật này.

2. Giả mạo tài liệu, cố ý làm sai lệch thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh.

3. Không công khai thông tin về bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

4. Gian lận, lừa dối, lừa đảo trong kinh doanh bất động sản.

5. Thu tiền trong bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai không đúng quy định của Luật này; sử dụng tiền thu từ bên mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai trái quy định của pháp luật.

6. Không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước.

7. Cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, sử dụng chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản không đúng quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

8. Thu, quản lý, sử dụng phí, lệ phí và các khoản tiền liên quan đến kinh doanh bất động sản trái quy định của pháp luật.

Như vậy, chủ đầu tư dự án Sun Grand City bắt buộc phải công khai thông tin dự án trước khi đưa vào kinh doanh, mua bán chính thức.

Việc không thực hiện công khai hoặc công khai không đầy đủ, trung thực sẽ bị coi là hành vi bị nghiêm cấm trong kinh doanh bất động sản, đồng nghĩa với việc giao dịch có thể tiềm ẩn rủi ro pháp lý và bị xử lý theo quy định pháp luật.

Do đó, công khai minh bạch thông tin dự án là nghĩa vụ bắt buộc, đồng thời cũng là cơ sở để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của khách hàng.