Quy mô đất đai phân khu D2 đô thị Văn Giang, tỉnh Hưng Yên thế nào?

Nội dung chính

Quy mô đất đai phân khu D2 đô thị Văn Giang, tỉnh Hưng Yên thế nào?

Phân khu D2 đô thị Văn Giang, tỉnh Hưng Yên mới đây vừa được UBND tỉnh Hưng Yên phê duyệt quy hoạch phân khu (tỷ lệ 1/2000) tại Quyết định 778/QĐ-UBND năm 2025.

Trong đó, Quy mô đất đai phân khu D2 đô thị Văn Giang, tỉnh Hưng Yên quy định như sau:

Quy mô diện tích lập quy hoạch phân khu D2 đô thị Văn Giang khoảng 805,74ha (được xác định theo đồ án quy hoạch chung đô thị Văn Giang được phê duyệt), được chia thành 04 đơn vị ở (gồm các đơn vị ở D2-A, D2-B, D2-C, D2-D).

Phương án quy hoạch cụ thể như sau:

- Đơn vị ở D2-A

Nằm phía Tây - Nam phân khu D2, thuộc địa giới hành chính xã Mễ Sở; Là khu vực tập trung phần lớn dân số hiện trạng, các công trình hạ tầng kĩ thuật, công cộng của xã Mễ Sở.

Định hướng quy hoạch bổ sung các quỹ đất công trình hạ tầng xã hội nhằm cải thiện chất lượng sống của người dân đang sinh sống trong khu vực, bổ sung quỹ đất phát triển thương mại – dịch vụ.

+ Quy mô diện tích khoảng 126,93 ha.

+ Quy mô dân số đến năm 2050 khoảng 15.722 người.

- Đơn vị ở D2-B

Nằm phía Nam phân khu D2, thuộc địa giới hành chính xã Mễ Sở, tiếp giáp khu vực sông Đồng Quê với diện tích đất hiện trạng phần lớn là đất nông nghiệp và đất chưa sử dụng. Được định hướng là khu vực phát triển dân cư đô thị mới kết hợp dân cư hiện trạng nằm dọc tuyến cảnh quan Sông Đồng Quê.

+ Quy mô diện tích khoảng 161,05 ha.

+ Quy mô dân số đến năm 2050 khoảng 19.302 người.

- Đơn vị ở D2-C: Nằm phía Tây – Bắc phân khu D2, thuộc địa giới hành chính 2 xã Thắng Lợi và Liên Nghĩa. Được định hướng là khu vực cải tạo chỉnh trang khu ở cũ và phát triển nông nghiệp, tận dụng lợi thế cảnh quan sông Đồng Quê để phát triển du lịch sinh thái.

+ Quy mô diện tích khoảng 222,15 ha.

+ Quy mô dân số đến năm 2050 khoảng 7.904 người.

- Đơn vị ở D2-D: Nằm phía Đông phân khu D2, thuộc địa giới hành chính 2 xã Liên nghĩa và Tân Tiến; Là khu vực cải tạo chỉnh trang khu ở cũ, phát triển thươn mại, dịch vụ hỗn hợp.

+ Quy mô diện tích khoảng 255,03 ha.

+ Quy mô dân số đến năm 2050 khoảng 12.646 người.

Quy mô đất đai phân khu D2 đô thị Văn Giang, tỉnh Hưng Yên thế nào? (Hình từ Internet)

Bố cục không gian, kiến trúc toàn phân khu D2 đô thị Văn Giang như thế nào?

Căn cứ theo Quyết định 778/QĐ-UBND năm 2025 có nội dung về bố cục không gian, kiến trúc toàn phân khu D2 đô thị Văn Giang như sau:

Quy hoạch không gian kiến trúc cảnh quan phân khu D2 được đề xuất trên nguyên tắc phù hợp với định hướng tại Quy hoạch chung đô thị Văn Giang đến năm 2040 được phê duyệt. Hình ảnh chung toàn phân khu khu là không gian sống xanh, không gian sinh thái hướng đến tận hưởng thiên nhiên, cụ thể như sau:

- Các khu trung tâm, dịch vụ công cộng được bố trí tại những vị trí thuận lợi về giao thông, kết nối thuận tiện với các khu chức năng khác của khu đô thị, khai thác các yếu tố cảnh quan tự nhiên và thuận lợi trong việc đóng góp vào không gian kiến trúc cảnh quan chung của toàn khu vực;

- Tổ chức cảnh quan theo các góc nhìn thuận lợi, làm điểm nhấn nhận diện khu vực; Tận dụng các điểm cao cục bộ làm tuyến dẫn hướng; Hình thành không gian và các nhóm công trình điểm nhấn, trong đó trọng tâm về điểm nhấn không gian là không gian xanh tự nhiên;

- Phát triển các chức năng đô thị tập trung, công cộng được bố trí theo tuyến đường chính khu vực. Các đơn vị ở, các công trình công cộng dịch vụ trong đơn vị ở phân bố theo dân cư. Xây dựng đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật, công trình kỹ thuật đầu mối;

- Thiết lập các vị trí mang tính “cửa ngõ” tại khu vực dịch vụ thương mại. Định hướng tăng cường các khu mặt nước vào sâu các khu ở nhằm thiết lập tiện ích và cảnh quan sinh thái;

- Các khu vực công viên công cộng được bố trí mang tính sinh thái, định hướng đưa nhiều không gian xanh mặt nước vào gần các tổ hợp công trình. Tổ chức các không gian mở, công viên cây xanh có sự gắn kết với nhau;

- Các công trình di tích, tôn giáo – tín ngưỡng được tôn tạo, quản lý về hình thức kiến trúc, chiều cao, khoảng cách công trình xung quanh di tích, không làm ảnh hưởng đến cảnh quan khu di tích.

Quy hoạch phân khu đô thị quy định ra sao từ 01/07/2025?

Căn cứ Điều 25 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 (có hiệu lực từ 01/7/2025) quy định như sau:

- Quy hoạch phân khu đô thị bao gồm các nội dung chủ yếu sau đây:

+ Xác định chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật đối với phạm vi lập quy hoạch;

+ Xác định nguyên tắc, giải pháp tổ chức không gian, kiến trúc cảnh quan cho toàn khu vực lập quy hoạch;

+ Xác định chỉ tiêu về dân số, sử dụng đất quy hoạch, hạ tầng kỹ thuật đối với từng ô phố theo cấp đường phân khu vực;

+ Bố trí công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình hạ tầng xã hội, nhà ở, nhà ở xã hội (nếu có) phù hợp với nhu cầu sử dụng; bố trí không gian ngầm (nếu có) đến các trục đường phố phù hợp với các giai đoạn phát triển của toàn khu vực lập quy hoạch;

+ Giải pháp về bảo vệ môi trường.

- Các bản vẽ thể hiện nội dung quy hoạch phân khu đô thị được lập theo tỷ lệ 1/5.000 hoặc 1/2.000.

- Thời hạn quy hoạch phân khu được xác định trên cơ sở thời hạn quy hoạch chung và theo yêu cầu quản lý, phát triển.

- Thời hạn hoàn thành việc lập, phê duyệt quy hoạch phân khu thực hiện theo quy định của Chính phủ.