Nếu không lập hợp đồng đặt cọc mua căn hộ chung cư Bea Sky thì có thể xác nhận tiền đặt cọc bằng hình thức nào?

Nội dung chính

Nếu không lập hợp đồng đặt cọc mua căn hộ chung cư Bea Sky thì có thể xác nhận tiền đặt cọc bằng hình thức nào?

Căn cứ quy định tại Điều 119 Bộ luật Dân sự 2015 về hình thức giao dịch dân sự như sau:

Điều 119. Hình thức giao dịch dân sự

1. Giao dịch dân sự được thể hiện bằng lời nói, bằng văn bản hoặc bằng hành vi cụ thể.

Giao dịch dân sự thông qua phương tiện điện tử dưới hình thức thông điệp dữ liệu theo quy định của pháp luật về giao dịch điện tử được coi là giao dịch bằng văn bản.

2. Trường hợp luật quy định giao dịch dân sự phải được thể hiện bằng văn bản có công chứng, chứng thực, đăng ký thì phải tuân theo quy định đó.

Theo đó, hiện nay, pháp luật không bắt buộc hợp đồng đặt cọc mua căn hộ chung cư Bea Sky phải công chứng hay lập thành văn bản. Việc đặt cọc có thể thực hiện dưới nhiều hình thức như:

- Bằng lời nói;

- Bằng hành vi thực tế;

- Bằng văn bản viết tay hoặc qua phương tiện điện tử.

Ngoài ra, nội dung thỏa thuận về việc đặt cọc mua căn hộ chung cư Bea Sky phải đáp ứng các điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự theo quy định tại Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015, bao gồm:

[1] Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập;

[2] Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện;

[3] Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.

Nếu không lập hợp đồng đặt cọc mua căn hộ chung cư Bea Sky thì có thể xác nhận tiền đặt cọc bằng hình thức nào? (Hình từ Internet)

Bên mua căn hộ chung cư Bea Sky phải đặt cọc tối thiểu bao nhiêu tiền để giữ chỗ?

Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 về đặt cọc như sau:

Điều 328. Đặt cọc

1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

[...]

Theo đó, pháp luật không quy định mức đặt cọc tối thiểu bắt buộc khi mua biệt thự Melosa Garden Khang Điền, việc đặt cọc là sự thỏa thuận giữa các bên nhằm bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

Do đó, số tiền đặt cọc bao nhiêu sẽ phụ thuộc vào thỏa thuận giữa bên mua và bên bán, có thể là một khoản cố định hoặc tính theo phần trăm giá trị căn hộ.

Trên thực tế, các chủ đầu tư thường đưa ra mức đặt cọc cụ thể để giữ chỗ, và người mua cần xem xét kỹ nội dung hợp đồng đặt cọc, bao gồm thời hạn, điều kiện thanh toán, điều kiện mất hoặc hoàn lại tiền cọc.

Các bên xác nhận đặt cọc mua căn hộ chung cư Bea Sky bằng giấy đặt cọc viết tay thì giấy đó có giá trị pháp lý?

Theo quy định tại Điều 116 Bộ luật Dân sự 2015 giải thích giao dịch dân sự là hợp đồng hoặc hành vi pháp lý đơn phương làm phát sinh, thay đổi hoặc chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự.

Trong khi đó giấy đặt cọc viết tay khi đặt cọc mua bán căn hộ chung cư Bea Sky là sự thỏa thuận giữa 2 bên làm phát sinh, thay đổi hoặc chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự cụ thể là quyền sử dụng nhà ở nên có thể xem giấy đặt cọc viết tay là một giao dịch dân sự. 

Dẫn chiếu thêm căn cứ tại Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự như sau:

Điều 117. Điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự

1. Giao dịch dân sự có hiệu lực khi có đủ các điều kiện sau đây:

a) Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập;

b) Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện;

c) Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.

2. Hình thức của giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự trong trường hợp luật có quy định.

Theo đó, giấy đặt cọc viết tay khi đặt cọc mua bán căn hộ chung cư Bea Sky hoàn toàn có giá trị pháp lý nếu thỏa mãn đầy đủ các điều kiện theo quy định bao gồm: các bên tham gia có đầy đủ năng lực pháp luật dân sự, hoàn toàn tự nguyện, nội dung không vi phạm điều cấm của luật và không trái đạo đức xã hội.