Người thuê căn hộ chung cư Bea Sky có được miễn tiền thuê nhà khi đang thất nghiệp?

Nội dung chính

Người thuê căn hộ chung cư Bea Sky có được miễn tiền thuê nhà khi đang thất nghiệp?

Hiện nay, pháp luật chưa có bất kỳ quy định nào về việc miễn tiền thuê nhà khi người thuê gặp các tình trạng khó khăn trong việc thực hiện nghĩa vụ tài chính kể cả người thuê căn hộ chung cư Bea Sky.

Căn cứ quy định tại Điều 172 Luật Nhà ở 2023 về đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở như sau:

Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

1. Trong thời hạn thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng, bên cho thuê không được đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở và thu hồi nhà ở đang cho thuê, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

2. Bên cho thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở và thu hồi nhà ở đang cho thuê khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Bên cho thuê nhà ở thuộc tài sản công, nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp cho thuê không đúng thẩm quyền hoặc không đúng đối tượng hoặc không đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về nhà ở;

b) Bên thuê không trả đủ tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng từ 03 tháng trở lên mà không có lý do đã được thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Bên thuê sử dụng nhà ở không đúng mục đích đã thỏa thuận trong hợp đồng;

d) Bên thuê tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở đang thuê;

đ) Bên thuê chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê;

[...]

Như vậy, pháp luật hiện hành không quy định việc miễn tiền thuê nhà chỉ vì người thuê thất nghiệp. Việc miễn, giảm hoặc gia hạn thanh toán tiền thuê căn hộ chung cư Bea Sky hoàn toàn phụ thuộc vào sự thỏa thuận giữa bên thuê và bên cho thuê.

Nếu bên thuê không thông báo hoặc chủ động thương lượng mà chậm trả tiền thuê từ 03 tháng trở lên, chủ nhà có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng và thu hồi căn hộ theo Điều 172 Luật Nhà ở 2023. Vì vậy, trong trường hợp gặp khó khăn tài chính, người thuê nên chủ động thông báo và đàm phán để được hỗ trợ, tránh rơi vào tình trạng vi phạm hợp đồng.

Người thuê căn hộ chung cư Bea Sky có được miễn tiền thuê nhà khi đang thất nghiệp? (Hình từ Internet)

Nếu bắt buộc phải dọn đi thì bên thuê căn hộ chung cư Bea Sky có trách nhiệm như thế nào đối với tài sản của chủ nhà?

Căn cứ quy định tại Điều 482 Bộ luật Dân sự 2015 về trả lại tài sản thuê như sau:

Điều 482. Trả lại tài sản thuê

1. Bên thuê phải trả lại tài sản thuê trong tình trạng như khi nhận, trừ hao mòn tự nhiên hoặc theo đúng như tình trạng đã thỏa thuận; nếu giá trị của tài sản thuê bị giảm sút so với tình trạng khi nhận thì bên cho thuê có quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại, trừ hao mòn tự nhiên.

2. Trường hợp tài sản thuê là động sản thì địa điểm trả lại tài sản thuê là nơi cư trú hoặc trụ sở của bên cho thuê, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

3. Trường hợp tài sản thuê là gia súc thì bên thuê phải trả lại gia súc đã thuê và cả gia súc được sinh ra trong thời gian thuê, trừ trường hợp có thỏa thuận khác. Bên cho thuê phải thanh toán chi phí chăm sóc gia súc được sinh ra cho bên thuê.

4. Khi bên thuê chậm trả tài sản thuê thì bên cho thuê có quyền yêu cầu bên thuê trả lại tài sản thuê, trả tiền thuê trong thời gian chậm trả và phải bồi thường thiệt hại; bên thuê phải trả tiền phạt vi phạm do chậm trả tài sản thuê, nếu có thỏa thuận.

5. Bên thuê phải chịu rủi ro xảy ra đối với tài sản thuê trong thời gian chậm trả.

Như vậy, khi dọn đi, bên thuê căn hộ chung cư Bea Sky có nghĩa vụ bàn giao lại căn hộ trong tình trạng như khi nhận, trừ phần hao mòn tự nhiên hoặc theo đúng tình trạng đã thỏa thuận trong hợp đồng.

Nếu căn hộ bị hư hỏng, giảm giá trị so với khi nhận do lỗi của bên thuê, thì họ phải bồi thường thiệt hại cho bên cho thuê.

Trường hợp chậm bàn giao, bên thuê không chỉ phải trả tiền thuê cho thời gian chậm trả mà còn phải bồi thường thiệt hại và có thể bị phạt vi phạm (nếu hợp đồng có quy định). Ngoài ra, mọi rủi ro phát sinh đối với căn hộ trong thời gian chậm trả sẽ do bên thuê chịu trách nhiệm hoàn toàn.

Bên thuê căn hộ chung cư Bea Sky phải dọn đi trong bao nhiêu ngày nếu chủ nhà đơn phương chấm dứt hợp đồng?

Căn cứ quy định tại khoản 4 Điều 172 Luật Nhà ở 2023về đơn phương chấm ứt

Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

[...]

4. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở phải thông báo bằng văn bản hoặc bằng hình thức khác theo thỏa thuận trong hợp đồng cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; trường hợp vi phạm quy định tại khoản này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.

Trong trường hợp chủ nhà căn hộ chung cư Bea Sky đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở hợp pháp, họ phải gửi thông báo trước ít nhất 30 ngày cho người thuê, trừ khi hợp đồng có thỏa thuận khác về thời hạn này.

Điều đó đồng nghĩa, người thuê sẽ có khoảng thời gian tối thiểu 30 ngày để sắp xếp công việc, tìm nơi ở mới và tiến hành dọn đi kể từ ngày nhận được thông báo, giúp đảm bảo quyền lợi và sự chuẩn bị cần thiết trước khi chấm dứt việc thuê.