Trường hợp người mua căn hộ chung cư Bea Sky chết đột ngột trước ngày nhận bàn giao thì xử lý hợp đồng ra sao?

Nội dung chính

Trường hợp người mua căn hộ chung cư Bea Sky chết đột ngột trước ngày nhận bàn giao thì xử lý hợp đồng ra sao?

Căn cứ quy định tại Điều 612 Bộ luật Dân sự 2015 về di sản thừa kế như sau:

Điều 612. Di sản

Di sản bao gồm tài sản riêng của người chết, phần tài sản của người chết trong tài sản chung với người khác.

Theo đó, quyền và nghĩa vụ từ hợp đồng mua bán căn hộ Bea Sky đã được ký kết trước khi người mua qua đời được xác định là di sản thừa kế.

Do đó, trong trường hợp người mua căn hộ chung cư Bea Sky chết đột ngột trước ngày nhận bàn giao, hợp đồng mua bán không chấm dứt, mà sẽ được chuyển giao cho những người thừa kế hợp pháp.

Người thừa kế có thể tiến hành thủ tục khai nhận hoặc phân chia di sản tại tổ chức hành nghề công chứng, sau đó tiếp tục thực hiện hợp đồng với chủ đầu tư để nhận bàn giao căn hộ.

Trong trường hợp không có nhu cầu tiếp tục, các bên có thể thỏa thuận chấm dứt hợp đồng theo quy định pháp luật. Như vậy, quyền lợi hợp pháp của người đã khuất sẽ tiếp tục được bảo vệ và thực hiện thông qua thủ tục thừa kế đúng trình tự pháp luật.

Trường hợp người mua căn hộ chung cư Bea Sky chết đột ngột trước ngày nhận bàn giao thì xử lý hợp đồng ra sao? (Hình từ Internet)

Người thừa kế có quyền tiếp tục thực hiện hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Bea Sky không?

Căn cứ quy định tại Điều 615 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về thực hiện nghĩa vụ

Điều 615. Thực hiện nghĩa vụ tài sản do người chết để lại

1. Những người hưởng thừa kế có trách nhiệm thực hiện nghĩa vụ tài sản trong phạm vi di sản do người chết để lại, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

2. Trường hợp di sản chưa được chia thì nghĩa vụ tài sản do người chết để lại được người quản lý di sản thực hiện theo thỏa thuận của những người thừa kế trong phạm vi di sản do người chết để lại.

3. Trường hợp di sản đã được chia thì mỗi người thừa kế thực hiện nghĩa vụ tài sản do người chết để lại tương ứng nhưng không vượt quá phần tài sản mà mình đã nhận, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

4. Trường hợp người thừa kế không phải là cá nhân hưởng di sản theo di chúc thì cũng phải thực hiện nghĩa vụ tài sản do người chết để lại như người thừa kế là cá nhân.

Theo đó, người thừa kế hoàn toàn có quyền tiếp tục thực hiện hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Bea Sky do người đã chết để lại, trong phạm vi di sản được thừa kế.

Nếu hợp đồng mua bán chưa được thực hiện xong, người thừa kế có thể kế thừa các quyền và nghĩa vụ còn lại, bao gồm cả quyền nhận bàn giao căn hộ và nghĩa vụ thanh toán phần giá trị còn lại của hợp đồng.

Việc tiếp tục hay chấm dứt hợp đồng cần được các thừa kế thống nhất và thực hiện theo đúng trình tự pháp luật. Trong mọi trường hợp, nghĩa vụ tài chính phát sinh sẽ không vượt quá giá trị di sản mà họ được nhận, trừ khi có thỏa thuận khác.

Như vậy, pháp luật dân sự đã tạo cơ chế rõ ràng để đảm bảo quyền lợi của người mua quá cố được thực hiện một cách trọn vẹn thông qua người thừa kế hợp pháp.

Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Bea Sky có bao gồm điều khoản về việc chuyển giao tài sản nếu bên mua chết?

Trong thực tế, hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Bea Sky (cũng như nhiều hợp đồng mua bán nhà ở khác) thường không quy định cụ thể về việc xử lý trong trường hợp bên mua chết trước khi nhận bàn giao.

Tuy nhiên, cần xem xét toàn bộ nội dung hợp đồng đã ký kết giữa người mua và chủ căn hộ chung cư Bea Sky.

Bên cạnh đó, quy định tại khoản 1 Điều 46 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về các điều khoản trong hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Bea Sky như sau:

Điều 46. Nội dung chính của hợp đồng trong kinh doanh bất động sản

1. Hợp đồng mua bán, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng phải có các nội dung chính sau đây:

a) Tên, địa chỉ của các bên;

b) Các thông tin về bất động sản;

c) Giá bán, cho thuê, cho thuê mua;

d) Phương thức và thời hạn thanh toán;

đ) Bảo lãnh của ngân hàng bảo lãnh cho nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với trường hợp bán nhà ở hình thành trong tương lai;

e) Thời hạn giao, nhận bất động sản và hồ sơ kèm theo;

g) Bảo hành;

h) Quyền, nghĩa vụ của các bên;

i) Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng;

k) Phạt vi phạm hợp đồng;

l) Các trường hợp chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng và biện pháp xử lý;

m) Phương thức giải quyết tranh chấp;

n) Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.

Như vậy, nội dung của hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Bea Sky bao gồm:

[1] Tên, địa chỉ của các bên;

[2] Các thông tin về căn hộ chung cư Bea Sky;

[3] Giá bán căn hộ chung cư Bea Sky;

[4] Phương thức và thời hạn thanh toán;

[5] Bảo lãnh của ngân hàng bảo lãnh cho nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với trường hợp bán nhà ở hình thành trong tương lai;

[6] Thời hạn giao, nhận căn hộ chung cư Bea Sky và hồ sơ kèm theo;

[7] Bảo hành;

[8] Quyền, nghĩa vụ của các bên;

[9] Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng;

[10] Phạt vi phạm hợp đồng;

[11] Các trường hợp chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng và biện pháp xử lý;

[12] Phương thức giải quyết tranh chấp;

[13] Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.