Hợp đồng thuê phòng trọ gần Trường ĐH Y Dược TP HCM chưa quy định trách nhiệm đóng phí rác sinh hoạt, sinh viên có thể đề nghị chủ trọ bổ sung thêm phụ lục không?

Nội dung chính

Hợp đồng thuê phòng trọ gần Trường ĐH Y Dược TP HCM có thể bao gồm những điều khoản cơ bản nào?

Căn cứ theo quy định tại Điều 163 Luật Nhà ở 2023 quy định về hợp đồng về nhà ở, cụ thể:

Điều 163. Hợp đồng về nhà ở

Hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung sau đây:

1. Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;

2. Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó.

Đối với hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư thì các bên phải ghi rõ phần sở hữu chung, sử dụng chung; thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế; diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng; diện tích sàn căn hộ; mục đích sử dụng của phần sở hữu chung, sử dụng chung trong nhà chung cư theo đúng mục đích thiết kế đã được phê duyệt; giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trong trường hợp chưa tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu; trách nhiệm đóng, mức đóng kinh phí bảo trì và thông tin tài khoản nộp kinh phí bảo trì;

3. Giá trị góp vốn, giá giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó;

4. Thời hạn và phương thức thanh toán tiền nếu là trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở;

5. Thời gian giao nhận nhà ở; thời gian bảo hành nhà ở nếu là mua, thuê mua nhà ở được đầu tư xây dựng mới; thời hạn cho thuê mua, cho thuê, thế chấp, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở; thời hạn góp vốn; thời hạn sở hữu đối với trường hợp mua bán nhà ở có thời hạn;

6. Quyền và nghĩa vụ của các bên.

Trường hợp thuê mua nhà ở thì phải ghi rõ quyền và nghĩa vụ của các bên về việc sửa chữa hư hỏng của nhà ở trong quá trình thuê mua;

7. Cam kết của các bên;

8. Thỏa thuận khác;

9. Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng;

10. Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng;

11. Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.

Do đó, hợp đồng thuê phòng trọ gần Trường ĐH Y Dược TP HCM bắt buộc phải lập thành văn bản và có đủ các nội dung chủ yếu theo quy định.

Cụ thể, hợp đồng phải ghi rõ thông tin của các bên, đặc điểm phòng trọ, giá thuê và phương thức thanh toán, thời hạn thuê, thời điểm giao nhận, quyền và nghĩa vụ của các bên, các cam kết, thỏa thuận khác, thời điểm có hiệu lực, ngày, tháng, năm ký, chữ ký và họ tên của các bên.

Hợp đồng thuê phòng trọ gần Trường ĐH Y Dược TP HCM chưa quy định trách nhiệm đóng phí rác sinh hoạt, sinh viên có thể đề nghị chủ trọ bổ sung thêm phụ lục không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 403 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về phụ lục hợp đồng, cụ thể:

Điều 403. Phụ lục hợp đồng

1. Hợp đồng có thể có phụ lục kèm theo để quy định chi tiết một số điều khoản của hợp đồng. Phụ lục hợp đồng có hiệu lực như hợp đồng. Nội dung của phụ lục hợp đồng không được trái với nội dung của hợp đồng.

2. Trường hợp phụ lục hợp đồng có điều khoản trái với nội dung của điều khoản trong hợp đồng thì điều khoản này không có hiệu lực, trừ trường hợp có thỏa thuận khác. Trường hợp các bên chấp nhận phụ lục hợp đồng có điều khoản trái với điều khoản trong hợp đồng thì coi như điều khoản đó trong hợp đồng đã được sửa đổi.

Như vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành, trường hợp hợp đồng thuê phòng trọ gần Trường ĐH Y Dược TP HCM chưa quy định về trách nhiệm đóng phí rác sinh hoạt, sinh viên hoàn toàn có quyền đề nghị chủ trọ lập phụ lục hợp đồng để bổ sung.

Phụ lục này có giá trị pháp lý như hợp đồng và được coi là một phần không tách rời của hợp đồng chính, miễn là nội dung bổ sung không trái với thỏa thuận đã ghi nhận.

Nếu phụ lục có điều khoản mâu thuẫn với hợp đồng nhưng các bên cùng chấp thuận thì điều khoản trong phụ lục sẽ được coi là sửa đổi hợp đồng gốc.

Hợp đồng thuê phòng trọ gần Trường ĐH Y Dược TP HCM chưa quy định trách nhiệm đóng phí rác sinh hoạt, sinh viên có thể đề nghị chủ trọ bổ sung thêm phụ lục không? (Hình từ Internet) 

Phụ lục hợp đồng thuê phòng trọ gần Trường ĐH Y Dược TP HCM quy định về trách nhiệm đóng phí rác sinh hoạt có cần phải công chứng thì mới có hiệu lực không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 164 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở, cụ thể:

Điều 164. Công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở

1. Trường hợp mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở thì phải thực hiện công chứng hoặc chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm hoàn thành việc công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

2. Trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết; mua bán, thuê mua nhà ở thuộc tài sản công; mua bán, thuê mua nhà ở mà một bên là tổ chức, bao gồm: nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; thuê, mượn, ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là do các bên thỏa thuận; trường hợp các bên không có thỏa thuận thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm ký kết hợp đồng.

[...]

Do vậy, vì hợp đồng thuê phòng trọ gần Trường ĐH Y Dược TP HCM là giao dịch thuê nhà ở thuộc nhóm không bắt buộc công chứng, nên phụ lục hợp đồng quy định trách nhiệm đóng phí rác sinh hoạt cũng không cần công chứng.

Phụ lục này sẽ có hiệu lực pháp lý ngay khi các bên cùng ký và được coi là một phần không tách rời của hợp đồng thuê.