Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Tiến độ thanh toán khi mua căn hộ cao cấp Spana Tower mới mở bán được quy định ra sao?
Nội dung chính
Tiến độ thanh toán khi mua căn hộ cao cấp Spana Tower mới mở bán được quy định ra sao?
Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 25 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về thanh toán trong mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai cụ thể như sau:
Điều 25. Thanh toán trong mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai
1. Việc thanh toán trong mua bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần, lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên mua; trường hợp bên bán là tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài quy định tại khoản 4 Điều 10 của Luật này thì tổng số không quá 50% giá trị hợp đồng.
[...]
3. Nếu bên mua, thuê mua chưa được cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai thì bên bán, cho thuê mua không được thu quá 95% giá trị hợp đồng; giá trị còn lại của hợp đồng được thanh toán khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai cho bên mua, thuê mua.
Như vậy, khi mua căn hộ cao cấp Spana Tower đang trong giai đoạn mở bán, người mua chỉ phải thanh toán theo từng đợt gắn với tiến độ xây dựng, trong đó lần đầu không vượt quá 30% giá trị hợp đồng (kể cả tiền đặt cọc).
Trước khi bàn giao nhà, tổng số tiền thanh toán không được vượt quá 70% (hoặc 50% nếu chủ đầu tư là doanh nghiệp có vốn nước ngoài).
Sau khi bàn giao, nếu chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu căn hộ, chủ đầu tư cũng không được thu quá 95% giá trị hợp đồng; phần 5% còn lại chỉ được thu khi người mua đã có Giấy chứng nhận.
Tiến độ thanh toán khi mua căn hộ cao cấp Spana Tower mới mở bán được quy định ra sao? (Hình từ Internet)
Người mua đã thanh toán đủ tiền căn hộ cao cấp Spana Tower nhưng do mâu thuẫn với chủ đầu tư nên muốn hủy hợp đồng mua bán thì có được không?
Căn cứ quy định tại Điều 423 Bộ luật Dân sự 2015 về hủy bỏ hợp đồng như sau:
Điều 423. Hủy bỏ hợp đồng
1. Một bên có quyền hủy bỏ hợp đồng và không phải bồi thường thiệt hại trong trường hợp sau đây:
a) Bên kia vi phạm hợp đồng là điều kiện hủy bỏ mà các bên đã thỏa thuận;
b) Bên kia vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ hợp đồng;
c) Trường hợp khác do luật quy định.
2. Vi phạm nghiêm trọng là việc không thực hiện đúng nghĩa vụ của một bên đến mức làm cho bên kia không đạt được mục đích của việc giao kết hợp đồng.
3. Bên hủy bỏ hợp đồng phải thông báo ngay cho bên kia biết về việc hủy bỏ, nếu không thông báo mà gây thiệt hại thì phải bồi thường.
Dẫn chiếu thêm quy định tại Điều 428 Bộ luật Dân sự 2015 về đơn phương chấm dứt hợp đồng như sau:
Điều 428. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng
1. Một bên có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và không phải bồi thường thiệt hại khi bên kia vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ trong hợp đồng hoặc các bên có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định.
2. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng phải thông báo ngay cho bên kia biết về việc chấm dứt hợp đồng, nếu không thông báo mà gây thiệt hại thì phải bồi thường.
3. Khi hợp đồng bị đơn phương chấm dứt thực hiện thì hợp đồng chấm dứt kể từ thời điểm bên kia nhận được thông báo chấm dứt. Các bên không phải tiếp tục thực hiện nghĩa vụ, trừ thỏa thuận về phạt vi phạm, bồi thường thiệt hại và thỏa thuận về giải quyết tranh chấp. Bên đã thực hiện nghĩa vụ có quyền yêu cầu bên kia thanh toán phần nghĩa vụ đã thực hiện.
4. Bên bị thiệt hại do hành vi không thực hiện đúng nghĩa vụ trong hợp đồng của bên kia được bồi thường.
5. Trường hợp việc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng không có căn cứ quy định tại khoản 1 Điều này thì bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng được xác định là bên vi phạm nghĩa vụ và phải thực hiện trách nhiệm dân sự theo quy định của Bộ luật này, luật khác có liên quan do không thực hiện đúng nghĩa vụ trong hợp đồng.
Từ các trích dẫn trên, việc người mua đã thanh toán đủ tiền nhưng chỉ vì mâu thuẫn cá nhân với chủ đầu tư mà muốn hủy hợp đồng mua bán căn hộ cao cấp Spana Tower thì không có căn cứ pháp luật.
Hợp đồng mua bán chỉ có thể bị hủy bỏ hoặc đơn phương chấm dứt nếu chủ đầu tư vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ, chẳng hạn như chậm bàn giao, bàn giao sai chất lượng, diện tích hoặc không tuân thủ tiến độ theo thỏa thuận.
Nếu chủ đầu tư vẫn thực hiện đúng hợp đồng mà bên mua tự ý hủy thì sẽ bị coi là vi phạm, có thể mất tiền cọc, không được hoàn tiền đã thanh toán hoặc thậm chí phải bồi thường.
Ngược lại, nếu chứng minh được chủ đầu tư có vi phạm nghiêm trọng, người mua hoàn toàn có quyền hủy hợp đồng, yêu cầu hoàn lại số tiền đã trả và bồi thường thiệt hại.
Như vậy, quyền hủy hợp đồng chỉ phát sinh khi có căn cứ rõ ràng từ phía chủ đầu tư, chứ không thể đơn phương thực hiện chỉ vì mâu thuẫn.
Khi dự án chỉ mới mở bán, hợp đồng mua bán căn hộ cao cấp Spana Tower sẽ bao gồm những điều khoản pháp lý quan trọng nào?
Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 46 Luật Kinh doanh bất động sản 2023về nội dung chính của hợp đồng trong kinh doanh bất động sản như sau:
Điều 46. Nội dung chính của hợp đồng trong kinh doanh bất động sản
1. Hợp đồng mua bán, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng phải có các nội dung chính sau đây:
a) Tên, địa chỉ của các bên;
b) Các thông tin về bất động sản;
c) Giá bán, cho thuê, cho thuê mua;
d) Phương thức và thời hạn thanh toán;
đ) Bảo lãnh của ngân hàng bảo lãnh cho nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với trường hợp bán nhà ở hình thành trong tương lai;
e) Thời hạn giao, nhận bất động sản và hồ sơ kèm theo;
g) Bảo hành;
h) Quyền, nghĩa vụ của các bên;
i) Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng;
k) Phạt vi phạm hợp đồng;
l) Các trường hợp chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng và biện pháp xử lý;
m) Phương thức giải quyết tranh chấp;
n) Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.
Như vậy, khi dự án Spana Tower mới mở bán, hợp đồng mua bán căn hộ cao cấp Spana Tower không chỉ dừng lại ở thỏa thuận giá cả mà còn phải bao quát đầy đủ các điều khoản pháp lý cốt lõi như thông tin về các bên, đặc điểm căn hộ, giá bán, phương thức và thời hạn thanh toán, thời điểm bàn giao, nghĩa vụ bảo hành, cũng như quyền và nghĩa vụ của mỗi bên.
Ngoài ra, hợp đồng mua bán căn hộ cao cấp Spana Tower còn phải quy định rõ về phạt vi phạm, bồi thường, các trường hợp chấm dứt hoặc hủy bỏ hợp đồng và cách thức giải quyết tranh chấp.
Đây là những nội dung bắt buộc nhằm bảo đảm tính minh bạch, công bằng và an toàn pháp lý cho cả người mua lẫn chủ đầu tư, đồng thời là cơ sở quan trọng để xử lý khi phát sinh tranh chấp.
