Khi mua căn hộ cao cấp Spana Tower đang xây, hợp đồng mua bán cần có những điều khoản nào để bảo vệ quyền lợi người mua?

Nội dung chính

Căn hộ cao cấp Spana Towerđang xây có được đưa vào kinh doanh theo quy định mới?

Căn cứ quy dịnh tại khoản 24 Điều 2 Luật Nhà ở 2023 về nhà ở hình thành trong tương lai được hiểu là nhà ở đang trong quá trình đầu tư xây dựng hoặc chưa được nghiệm thu đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng.

Theo quy định tại Điều 5 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về các loại bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh như sau:

Điều 5. Các loại bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh

1. Nhà ở có sẵn và nhà ở hình thành trong tương lai.

2. Công trình xây dựng có sẵn, công trình xây dựng hình thành trong tương lai, bao gồm công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích giáo dục, y tế, thể thao, văn hóa, văn phòng, thương mại, dịch vụ, du lịch, lưu trú, công nghiệp và công trình xây dựng có công năng phục vụ hỗn hợp.

3. Phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo quy định tại khoản 2 Điều này.

4. Quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản.

5. Dự án bất động sản.

6. Chính phủ quy định chi tiết khoản 2 và khoản 3 Điều này.

Theo đó, căn hộ cao cấp Spana Tower đang trong quá trình xây dựng được xác định là nhà ở hình thành trong tương lai, tức là loại nhà ở chưa hoàn thành, chưa được nghiệm thu để đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng.

Đồng thời, Điều 5 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 cũng khẳng định rõ ràng rằng ngoài nhà ở có sẵn, nhà ở hình thành trong tương lai cũng là một trong những loại bất động sản được phép đưa vào kinh doanh.

Bên cạnh đó, về mặt pháp lý, biệt thự đảo Eco Retreat trong giai đoạn xây dựng hoàn toàn có thể được đưa ra giao dịch trên thị trường bất động sản.

Tuy nhiên, để việc kinh doanh hợp pháp, chủ đầu tư dự án phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo luật định, chẳng hạn như dự án phải có hồ sơ pháp lý minh bạch, được cơ quan có thẩm quyền xác nhận đủ điều kiện bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, và việc ký kết hợp đồng mua bán phải được lập thành văn bản đúng mẫu, có công chứng, chứng thực theo quy định.

Như vậy, có thể kết luận rằng việc đưa căn hộ cao cấp Spana Tower đang xây dựng vào kinh doanh là phù hợp với quy định mới, miễn là dự án đáp ứng đúng và đầy đủ các điều kiện pháp luật đặt ra.

Khi mua căn hộ cao cấp Spana Tower đang xây, hợp đồng mua bán cần có những điều khoản nào để bảo vệ quyền lợi người mua?

Căn cứ quy định tại Điều 46 Luật Kinh doanh bất động sản 2023về nội dung chính của hợp đồng trong kinh doanh bất động sản như sau:

Điều 46. Nội dung chính của hợp đồng trong kinh doanh bất động sản

1. Hợp đồng mua bán, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng phải có các nội dung chính sau đây:

a) Tên, địa chỉ của các bên;

b) Các thông tin về bất động sản;

c) Giá bán, cho thuê, cho thuê mua;

d) Phương thức và thời hạn thanh toán;

đ) Bảo lãnh của ngân hàng bảo lãnh cho nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với trường hợp bán nhà ở hình thành trong tương lai;

e) Thời hạn giao, nhận bất động sản và hồ sơ kèm theo;

g) Bảo hành;

h) Quyền, nghĩa vụ của các bên;

i) Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng;

k) Phạt vi phạm hợp đồng;

l) Các trường hợp chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng và biện pháp xử lý;

m) Phương thức giải quyết tranh chấp;

n) Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.

Như vậy, hợp đồng mua bán căn hộ cao cấp Spana Tower đang xây dựng có các điều khoản bao gồm:

[1] Tên, địa chỉ của các bên;

[2] Các thông tin về căn hộ cao cấp Spana Tower;

[3] Giá bán căn hộ cao cấp Spana Tower;

[4] Phương thức và thời hạn thanh toán;

[5] Bảo lãnh của ngân hàng bảo lãnh cho nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với trường hợp bán nhà ở hình thành trong tương lai;

[6] Thời hạn giao, nhận căn hộ cao cấp Spana Tower và hồ sơ kèm theo;

[7] Bảo hành;

[8] Quyền, nghĩa vụ của các bên;

[9] Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng;

[10] Phạt vi phạm hợp đồng;

[11] Các trường hợp chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng và biện pháp xử lý;

[12] Phương thức giải quyết tranh chấp;

[13] Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng mua bán căn hộ cao cấp Spana Tower.

Khi mua căn hộ cao cấp Spana Tower đang xây, hợp đồng mua bán cần có những điều khoản nào để bảo vệ quyền lợi người mua? (Hình từ Internet)

Hợp đồng mua bán căn hộ cao cấp Spana Tower đang xây có được phép chuyển nhượng theo quy định mới?

Căn cứ quy định tại Điều 49 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng như sau:

Điều 49. Chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng

1. Hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng được chuyển nhượng theo quy định của Luật này bao gồm:

a) Hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai;

b) Hợp đồng thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai;

c) Hợp đồng thuê mua công trình xây dựng có sẵn.

2. Quy định về chuyển nhượng hợp đồng kinh doanh bất động sản tại Mục 2 Chương VI của Luật này không áp dụng đối với hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở xã hội.

Như vậy, hợp đồng mua bán căn hộ cao cấp Spana Tower đang xây dựng được phép chuyển nhượng cho người khác, miễn là bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng tuân thủ đầy đủ các điều kiện, thủ tục pháp lý và quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

Việc này giúp người mua linh hoạt trong giao dịch, đồng thời đảm bảo tính hợp pháp và minh bạch của hợp đồng.