Chủ phòng trọ gần Trường ĐH Nông Lâm TP HCM có quyền yêu cầu sinh viên ký thêm phụ lục cam kết không được nấu ăn trong phòng không?

Nội dung chính

Chủ phòng trọ gần Trường ĐH Nông Lâm TP HCM có quyền yêu cầu sinh viên ký thêm phụ lục cam kết không được nấu ăn trong phòng không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 403 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về phụ lục hợp đồng, cụ thể:

Điều 403. Phụ lục hợp đồng

1. Hợp đồng có thể có phụ lục kèm theo để quy định chi tiết một số điều khoản của hợp đồng. Phụ lục hợp đồng có hiệu lực như hợp đồng. Nội dung của phụ lục hợp đồng không được trái với nội dung của hợp đồng.

2. Trường hợp phụ lục hợp đồng có điều khoản trái với nội dung của điều khoản trong hợp đồng thì điều khoản này không có hiệu lực, trừ trường hợp có thỏa thuận khác. Trường hợp các bên chấp nhận phụ lục hợp đồng có điều khoản trái với điều khoản trong hợp đồng thì coi như điều khoản đó trong hợp đồng đã được sửa đổi.

Như vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành, chủ phòng trọ gần Trường ĐH Nông Lâm TP HCM chỉ được quyền yêu cầu sinh viên ký phụ lục cam kết không được nấu ăn trong phòng nếu điều khoản này không trái với hợp đồng thuê chính.

Nếu phụ lục mâu thuẫn với hợp đồng gốc mà không có sự đồng ý sửa đổi của các bên, điều khoản đó sẽ không có hiệu lực pháp lý.

Trường hợp sinh viên và chủ phòng trọ gần Trường ĐH Nông Lâm TP HCM chấp nhận phụ lục hợp đồng điều khoản đó trái với điều khoản trong hợp đồng thì coi như điều khoản đó trong hợp đồng đã được sửa đổi.

Chủ phòng trọ gần Trường ĐH Nông Lâm TP HCM có quyền yêu cầu sinh viên ký thêm phụ lục cam kết không được nấu ăn trong phòng không? (Hình từ Internet)

Phụ lục hợp đồng thuê phòng trọ gần Trường ĐH Nông Lâm TP HCM có điều khoản không rõ ràng, sinh viên có thể yêu cầu chủ trọ giải thích thêm không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 404 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về việc giải thích hợp đồng, cụ thể:

Điều 404. Giải thích hợp đồng

1. Khi hợp đồng có điều khoản không rõ ràng thì việc giải thích điều khoản đó không chỉ dựa vào ngôn từ của hợp đồng mà còn phải căn cứ vào ý chí của các bên được thể hiện trong toàn bộ quá trình trước, tại thời điểm xác lập, thực hiện hợp đồng.

2. Khi hợp đồng có điều khoản hoặc ngôn từ có thể hiểu theo nhiều nghĩa khác nhau thì phải giải thích theo nghĩa phù hợp nhất với mục đích, tính chất của hợp đồng.

3. Khi hợp đồng có điều khoản hoặc ngôn từ khó hiểu thì phải được giải thích theo tập quán tại địa điểm giao kết hợp đồng.

4. Các điều khoản trong hợp đồng phải được giải thích trong mối liên hệ với nhau, sao cho ý nghĩa của các điều khoản đó phù hợp với toàn bộ nội dung hợp đồng.

5. Trường hợp có sự mâu thuẫn giữa ý chí chung của các bên với ngôn từ sử dụng trong hợp đồng thì ý chí chung của các bên được dùng để giải thích hợp đồng.

6. Trường hợp bên soạn thảo đưa vào hợp đồng nội dung bất lợi cho bên kia thì khi giải thích hợp đồng phải theo hướng có lợi cho bên kia.

Do đó, theo quy định, khi phụ lục hợp đồng thuê phòng trọ gần Trường ĐH Nông Lâm TP HCM có điều khoản không rõ ràng, sinh viên có quyền yêu cầu chủ trọ giải thích chi tiết.

Việc giải thích phải căn cứ vào ý chí thực sự của hai bên tại thời điểm ký kết, mục đích và tính chất hợp đồng, cũng như tập quán tại địa phương.

Nếu điều khoản trong phụ lục có nội dung bất lợi cho sinh viên, cách giải thích phải được hướng theo lợi ích của sinh viên.

Sinh viên thuê phòng trọ gần Trường ĐH Nông Lâm TP HCM và chủ trọ cần đáp ứng những điều kiện nào về mặt chủ thể?

Căn cứ theo quy định tại Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự, cụ thể:

Điều 117. Điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự

1. Giao dịch dân sự có hiệu lực khi có đủ các điều kiện sau đây:

a) Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập;

b) Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện;

c) Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.

2. Hình thức của giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự trong trường hợp luật có quy định.

Do vậy, hợp đồng thuê phòng trọ gần Trường ĐH Nông Lâm TP HCM chỉ có hiệu lực khi cả sinh viên và chủ trọ đều có đầy đủ năng lực pháp lý và hành vi dân sự, tham gia tự nguyện, và mục đích cùng nội dung giao dịch phù hợp pháp luật, không trái đạo đức xã hội.

Nếu luật yêu cầu hình thức cụ thể, việc tuân thủ hình thức đó cũng là điều kiện bắt buộc để giao dịch có hiệu lực.