Giá thuê phòng trọ Gò Vấp là bao nhiêu? Bên thuê được yêu cầu giảm giá thuê khi phòng trọ xuống cấp?

Nội dung chính

Giá thuê phòng trọ Gò Vấp là bao nhiêu?

Căn cứ Điều 170 Luật Nhà ở 2023 quy định về thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở như sau:

Điều 170. Thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở

1. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được thỏa thuận về thời hạn thuê, giá thuê và hình thức trả tiền thuê nhà ở theo định kỳ hoặc trả một lần; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thuê nhà ở thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.

2. Trường hợp bên cho thuê thực hiện cải tạo nhà ở và được bên thuê đồng ý thì bên cho thuê được quyền điều chỉnh giá thuê nhà ở nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở trở xuống. Giá thuê nhà ở mới do các bên thỏa thuận; trường hợp không thỏa thuận được thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở và phải bồi thường cho bên thuê theo quy định của pháp luật.

3. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được Nhà nước bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp trong quá trình thuê và cho thuê nhà ở.

4. Bên thuê có quyền cho thuê lại nhà ở mà mình đã thuê nếu được bên cho thuê đồng ý.

Theo quy định, pháp luật không quy định một mức giá cụ thể cho việc thuê phòng trọ. Mà giá thuê do chủ nhà và người thuê tự thỏa thuận, có thể tùy thuộc vào:

- Vị trí phòng trọ (trung tâm quận Gò Vấp, gần trường học, khu công nghiệp, hay trong hẻm).

- Diện tích và chất lượng phòng (có gác, có nhà vệ sinh riêng, nội thất đầy đủ hay phòng trống).

- Các dịch vụ kèm theo (wifi, điện, nước, giữ xe, an ninh).

Giá thuê phòng trọ tại Gò Vấp không có mức cố định, mà phụ thuộc vào sự thỏa thuận giữa hai bên và mặt bằng giá thị trường.

Giá thuê phòng trọ Gò Vấp là bao nhiêu? Bên thuê được yêu cầu giảm giá thuê khi phòng trọ xuống cấp? (Hình từ Internet)

Bên thuê phòng trọ Gò Vấp được yêu cầu giảm giá thuê khi phòng trọ xuống cấp?

Căn cứ Điều 477 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về Nghĩa vụ bảo đảm giá trị sử dụng của tài sản thuê như sau:

Điều 477. Nghĩa vụ bảo đảm giá trị sử dụng của tài sản thuê

1. Bên cho thuê phải bảo đảm tài sản thuê trong tình trạng như đã thỏa thuận, phù hợp với mục đích thuê trong suốt thời gian cho thuê; phải sửa chữa những hư hỏng, khuyết tật của tài sản thuê, trừ hư hỏng nhỏ mà theo tập quán bên thuê phải tự sửa chữa.

2. Trường hợp tài sản thuê bị giảm sút giá trị sử dụng mà không do lỗi của bên thuê thì bên thuê có quyền yêu cầu bên cho thuê thực hiện một hoặc một số biện pháp sau đây:

a) Sửa chữa tài sản;

b) Giảm giá thuê;

c) Đổi tài sản khác hoặc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại, nếu tài sản thuê có khuyết tật mà bên thuê không biết hoặc tài sản thuê không thể sửa chữa được mà do đó mục đích thuê không đạt được.

3. Trường hợp bên cho thuê đã được thông báo mà không sửa chữa hoặc sửa chữa không kịp thời thì bên thuê có quyền tự sửa chữa tài sản thuê với chi phí hợp lý, nhưng phải báo cho bên cho thuê và có quyền yêu cầu bên cho thuê thanh toán chi phí sửa chữa.

Theo quy định, chủ nhà (bên cho thuê) phải bảo đảm phòng trọ trong tình trạng như đã thỏa thuận, phù hợp với mục đích thuê trong suốt thời gian thuê.

Nếu phòng trọ bị xuống cấp, hư hỏng, làm giảm giá trị sử dụng không do lỗi của người thuê (ví dụ: tường nứt, mái dột, hệ thống điện nước hỏng do lâu năm), thì người thuê có quyền yêu cầu:

- Chủ nhà sửa chữa.

- Giảm giá thuê.

- Đổi sang phòng khác hoặc chấm dứt hợp đồng, thậm chí yêu cầu bồi thường nếu việc xuống cấp khiến mục đích thuê không đạt được.

Như vậy, người thuê phòng trọ tại Gò Vấp hoàn toàn có quyền yêu cầu giảm giá thuê khi phòng trọ xuống cấp, với điều kiện việc hư hỏng, khuyết tật đó không phải do lỗi của người thuê gây ra.

Nghĩa vụ bảo quản tài sản thuê được quy định ra sao?

Căn cứ Điều 479 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về nghĩa vụ bảo quản tài sản thuê như sau:

- Bên thuê phải bảo quản tài sản thuê, phải bảo dưỡng và sửa chữa nhỏ; nếu làm mất, hư hỏng thì phải bồi thường.

Bên thuê không chịu trách nhiệm về những hao mòn tự nhiên do sử dụng tài sản thuê.

- Bên thuê có thể tu sửa và làm tăng giá trị tài sản thuê, nếu được bên cho thuê đồng ý và có quyền yêu cầu bên cho thuê thanh toán chi phí hợp lý.