Đặt cọc khi mua căn hộ chung cư Roman Plaza có là điều kiện bắt buộc theo quy định?

Nội dung chính

Đặt cọc khi mua căn hộ chung cư Roman Plaza có là điều kiện bắt buộc?

Căn cứ Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 quy định cụ thể về đặt cọc như sau:

Điều 328. Đặt cọc

1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Theo quy định, đặt cọc là một biện pháp bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng, chứ không bắt buộc các bên phải áp dụng biện pháp này trong mọi giao dịch.

Như vậy, không bắt buộc phải đặt cọc khi mua căn hộ chung cư Roman Plaza. Việc đặt cọc hoàn toàn phụ thuộc vào sự thỏa thuận giữa bên mua và bên bán. Do đó, đặt cọc không phải là điều kiện bắt buộc để mua căn hộ chung cư Roman Plaza.

Nếu hợp đồng được ký kết và thực hiện đúng, tài sản đặt cọc sẽ được trả lại hoặc chuyển sang thanh toán. Ngược lại, nếu bên đặt cọc từ chối giao kết hoặc thực hiện hợp đồng, tài sản đặt cọc sẽ thuộc về bên nhận đặt cọc.

Nếu bên nhận đặt cọc là bên từ chối giao kết hoặc thực hiện hợp đồng, họ phải hoàn trả lại tài sản đặt cọc và bồi hoàn thêm một khoản tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ khi các bên có thỏa thuận khác.

Đặt cọc khi mua căn hộ chung cư Roman Plaza có là điều kiện bắt buộc theo quy định? (Hình từ Internet)

Xác nhận tiền đặt cọc mua căn hộ chung cư Roman Plaza thông qua các hình thức nào?

Căn cứ tại Điều 119 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về hình thức giao dịch dân sự như sau:

Điều 119. Hình thức giao dịch dân sự

1. Giao dịch dân sự được thể hiện bằng lời nói, bằng văn bản hoặc bằng hành vi cụ thể.

Giao dịch dân sự thông qua phương tiện điện tử dưới hình thức thông điệp dữ liệu theo quy định của pháp luật về giao dịch điện tử được coi là giao dịch bằng văn bản.

2. Trường hợp luật quy định giao dịch dân sự phải được thể hiện bằng văn bản có công chứng, chứng thực, đăng ký thì phải tuân theo quy định đó.

Theo đó, hiện nay, pháp luật không bắt buộc hợp đồng đặt cọc mua căn hộ chung cư Roman Plaza phải lập thành văn bản. Việc đặt cọc có thể thực hiện dưới nhiều hình thức như:

- Bằng lời nói;

- Bằng hành vi thực tế;

- Bằng văn bản viết tay hoặc qua phương tiện điện tử.

Tuy nhiên, nội dung thỏa thuận về việc đặt cọc thuê căn hộ chung cư Roman Plaza phải đáp ứng các điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự theo quy định tại Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015, bao gồm:

(1) Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập;

(2) Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện;

(3) Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.

Pháp luật quy định số tiền đặt cọc tối đa khi mua căn hộ chung cư trong trường hợp nào?

Căn cứ khoản 5 Điều 23 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về một trong những nguyên tắc kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai như sau:

Điều 23. Nguyên tắc kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai

[...]

5. Chủ đầu tư dự án bất động sản chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng từ bên đặt cọc để mua, thuê mua khi nhà ở, công trình xây dựng đã có đủ các điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định của Luật này. Thỏa thuận đặt cọc phải ghi rõ giá bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng.

Theo quy định, đối với nhà ở hình thành trong tương lai chủ đầu tư chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán nhà ở đó.

Theo đó, pháp luật quy định số tiền đặt cọc tối đa khi mua căn hộ chung cư nếu căn hộ chung cư là nhà ở hình thành trong tương lai. Mức đặt cọc tối đa khi mua căn hộ là 5% giá bán căn hộ.