Chủ trọ thế chấp phòng trọ Gò Vấp đang cho thuê thì có vi phạm pháp luật không?

Nội dung chính

Chủ trọ thế chấp phòng trọ Gò Vấp đang cho thuê thì có vi phạm pháp luật không?

Căn cứ Điều 182 Luật Nhà ở 2023 quy định về thế chấp nhà ở đang cho thuê như sau:

Điều 182. Thế chấp nhà ở đang cho thuê

1. Chủ sở hữu nhà ở có quyền thế chấp nhà ở đang cho thuê nhưng phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê nhà ở biết trước về việc thế chấp và thông báo cho bên nhận thế chấp biết về việc nhà ở đang cho thuê. Bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng thuê nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

2. Trường hợp nhà ở đang cho thuê bị xử lý để thực hiện nghĩa vụ của bên thế chấp nhà ở thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng, trừ trường hợp bên thuê nhà ở vi phạm quy định tại khoản 2 Điều 172 của Luật này hoặc các bên có thỏa thuận khác.

Theo quy định, chủ sở hữu nhà ở có quyền thế chấp nhà ở, kể cả khi đang cho thuê.

Như vậy, chủ trọ Gò Vấp được phép thế chấp phòng trọ đang cho thuê và hành vi này không trái pháp luật

Tuy nhiên, chủ trọ phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê nhà ở biết trước về việc thế chấp và thông báo cho bên nhận thế chấp biết về việc nhà ở đang cho thuê.

Người thuê phòng trọ vẫn được tiếp tục ở cho đến hết thời hạn hợp đồng thuê, trừ khi hai bên có thỏa thuận khác.

Nếu sau này phòng trọ bị xử lý tài sản để trả nợ, thì người thuê vẫn có quyền tiếp tục ở đến hết thời hạn hợp đồng, trừ trường hợp bên thuê nhà ở vi phạm quy định tại khoản 2 Điều 172 Luật Nhà ở 2023 hoặc các bên có thỏa thuận khác.

Chủ trọ thế chấp phòng trọ Gò Vấp đang cho thuê thì có vi phạm pháp luật không? (Hình từ Internet)

Chủ nhà thế chấp phòng trọ đang cho thuê thì người thuê có được đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê phòng trọ Gò Vấp không?

Căn cứ theo khoản 3 Điều 172 Luật Nhà ở 2023 thì người thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

[...]

3. Bên thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Bên cho thuê nhà ở không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng;

b) Bên cho thuê nhà ở tăng giá thuê nhà ở bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo cho bên thuê nhà ở biết trước theo thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Khi quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.

[...]

Đồng thời, đối với trường hợp nhà ở đang cho thuê được dùng để thế chấp thì người thuê vẫn được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng theo quy định tại Điều 182 Luật Nhà ở 2023 đã đề cập ở trên. Trong trường hợp này không thể nói quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.

Ngoài ra, khoản 2 Điều 34 Nghị định 21/2021/NĐ-CP quy định việc tài sản thế chấp đang được cho thuê bị xử lý theo trường hợp quy định tại Điều 299 Bộ luật Dân sự 2015 không làm chấm dứt hợp đồng thuê; bên thuê được tiếp tục thuê cho đến khi hết thời hạn theo hợp đồng.

Vì vậy, khi chủ nhà thế chấp phòng trọ đang cho thuê thì không thuộc trường hợp người thuê phòng trọ có thể đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê phòng trọ,

Quyền tiếp tục thuê nhà ở của người thuê nhà được quy định thế nào?

Căn cứ Điều 173 Luật Nhà ở 2023 quy định về quyền tiếp tục thuê nhà ở như sau:

- Trường hợp chủ sở hữu nhà ở chết mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng. Người thừa kế có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác. Trường hợp chủ sở hữu không có người thừa kế hợp pháp thì thực hiện theo quy định của Bộ luật Dân sự.

- Trường hợp chủ sở hữu nhà ở chuyển quyền sở hữu nhà ở đang cho thuê cho người khác mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng; chủ sở hữu nhà ở mới có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

- Khi bên thuê nhà ở chết mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì người đang cùng sinh sống với bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng thuê nhà ở, trừ trường hợp thuê nhà ở công vụ hoặc các bên có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.