Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài mua biệt thự Swan Bay cần tuân thủ những quy định nào?

Nội dung chính

Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài mua biệt thự Swan Bay cần tuân thủ những quy định gì? 

Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài mua biệt thự Swan Bay cần tuân thủ những quy định tại khoản 2 Điều 20 Luật Nhà ở 2023 như sau: 

- Chỉ được mua, thuê mua và sở hữu nhà ở theo đúng số lượng quy định tại Điều 19 Luật Nhà ở 2023 và được cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó;

- Sở hữu nhà ở theo thỏa thuận trong giao dịch mua bán nhưng không quá thời hạn ghi trong giấy chứng nhận đầu tư cấp cho tổ chức, bao gồm cả thời gian được gia hạn; thời hạn sở hữu nhà ở được tính từ ngày tổ chức được cấp Giấy chứng nhận và được ghi rõ trong Giấy chứng nhận này;

- Trước khi hết thời hạn sở hữu nhà ở theo quy định của Luật này, chủ sở hữu có thể trực tiếp hoặc ủy quyền cho tổ chức, cá nhân khác thực hiện quyền tặng cho hoặc bán nhà ở này cho đối tượng thuộc trường hợp được sở hữu nhà ở tại Việt Nam; nếu quá thời hạn được sở hữu nhà ở mà chủ sở hữu không bán, tặng cho thì nhà ở đó thuộc tài sản công.

Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài mua biệt thự Swan Bay cần tuân thủ những quy định nào? (Hình từ Internet) 

Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài mua biệt thự Swan Bay có những quyền gì theo quy định của pháp luật? 

Căn cứ theo khoản 2 Điều 20 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau: 

Điều 20. Quyền của chủ sở hữu nhà ở là tổ chức, cá nhân nước ngoài

[...]

2. Tổ chức, cá nhân nước ngoài quy định tại điểm b và điểm c khoản 1 Điều 17 của Luật này có quyền của chủ sở hữu đối với nhà ở như công dân Việt Nam nhưng phải tuân thủ các quy định sau đây:

[...]

Như vậy, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài mua biệt thự Swan Bay có các quyền sau theo quy định tại Điều 10 Luật Nhà ở 2023: 

- Có quyền bất khả xâm phạm về nhà ở thuộc sở hữu hợp pháp của mình;

- Sử dụng nhà ở vào mục đích để ở và mục đích khác mà pháp luật không cấm;

- Được cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở thuộc quyền sở hữu hợp pháp của mình theo quy định của Luật này và pháp luật về đất đai;

- Bán, cho thuê mua, tặng cho, đổi, để thừa kế, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở theo quy định của Luật này, pháp luật về đất đai và quy định khác của pháp luật có liên quan; chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở, cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở và các quyền khác theo quy định của pháp luật; trường hợp tặng cho, để thừa kế nhà ở cho đối tượng không thuộc trường hợp được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thì đối tượng này chỉ được hưởng giá trị của nhà ở đó.

- Sử dụng chung các công trình tiện ích công cộng trong khu nhà ở đó theo quy định của Luật này và quy định khác của pháp luật có liên quan.

- Bảo trì, cải tạo, phá dỡ, xây dựng lại nhà ở theo quy định của Luật này và pháp luật về xây dựng;

- Được bảo hộ quyền sở hữu nhà ở theo quy định tại Điều 7 Luật Nhà ở 2023;

- Khiếu nại, tố cáo, khởi kiện đối với hành vi vi phạm quyền sở hữu hợp pháp của mình và hành vi khác vi phạm pháp luật về nhà ở;

- Quyền khác theo quy định của pháp luật.

Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài mua biệt thự Swan Bay có được cho thuê lại biệt thự không? 

Tại khoản 2 Điều 21 Luật Nhà ở 2023 quy định về nghĩa vụ của doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài sở hữu nhà ở tại Việt Nam như sau: 

Điều 21. Nghĩa vụ của chủ sở hữu nhà ở là tổ chức, cá nhân nước ngoài

[...]

2. Tổ chức, cá nhân nước ngoài quy định tại điểm b và điểm c khoản 1 Điều 17 của Luật này có nghĩa vụ của chủ sở hữu nhà ở như công dân Việt Nam nhưng phải tuân thủ các quy định sau đây:

[...]

b) Đối với chủ sở hữu là tổ chức nước ngoài thì chỉ được sử dụng nhà ở để bố trí cho người đang làm việc tại tổ chức đó ở;

c) Thực hiện thanh toán tiền mua, thuê mua nhà ở thông qua tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam;

d) Trong trường hợp cá nhân nước ngoài bị cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam quyết định buộc xuất cảnh hoặc trục xuất, tổ chức nước ngoài bị buộc chấm dứt hoạt động tại Việt Nam do vi phạm quy định của pháp luật Việt Nam trong sử dụng nhà ở thuộc sở hữu của mình thì nhà ở này bị xử lý theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam.

Theo quy định trên, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài chỉ được sử dụng nhà ở để bố trí cho những người đang làm việc tại doanh nghiệp đó ở, không được dùng nhà ở để cho thuê, làm văn phòng hoặc sử dụng vào mục đích khác.

Như vậy, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài mua biệt thự Swan Bay chỉ được sử dụng biệt thự để bố trí cho những người đang làm việc tại doanh nghiệp đó ở, không được cho người khác thuê lại.