Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Có được phép bán biệt thự Swan Bay cho tổ chức nước ngoài theo quy định mới?
Nội dung chính
Mua bán Nhà riêng tại Huyện Nhơn Trạch
Có được phép bán biệt thự Swan Bay cho tổ chức nước ngoài theo quy định mới?
Căn cứ khoản 2 Điều 15 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về đối tượng được mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản như sau:
Điều 15. Đối tượng được mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản
1. Tổ chức, cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài quy định tại khoản 5 Điều 10 của Luật này được mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng để sử dụng, kinh doanh.
2. Tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài mà không phải là công dân Việt Nam được mua, thuê mua nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài mà không phải là công dân Việt Nam được mua, thuê, thuê mua công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng để sử dụng theo đúng công năng của công trình xây dựng.
[...]
Như vậy, được phép bán biệt thự Swan Bay cho tổ chức nước ngoài vì tổ chức nước ngoài là đối tượng được mua nhà ở tại Việt Nam theo quy định.
Có được phép bán biệt thự Swan Bay cho tổ chức nước ngoài theo quy định mới? (Hình từ Internet)
Bên bán biệt thự Swan Bay có quyền yêu cầu những gì đối với tổ chức nước ngoài?
Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 18 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về quyền của bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn như sau:
Điều 18. Quyền của bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn
1. Bên bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các quyền sau đây:
a) Yêu cầu bên mua, thuê mua nhận nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng;
b) Yêu cầu bên mua, thuê mua thanh toán đủ tiền theo thời hạn và phương thức thỏa thuận trong hợp đồng;
c) Yêu cầu bên mua, thuê mua phối hợp thực hiện các thủ tục mua bán, thuê mua trong thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng;
d) Không bàn giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng khi chưa nhận đủ tiền theo thỏa thuận về thanh toán trong hợp đồng, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác;
đ) Yêu cầu bên mua, thuê mua bồi thường thiệt hại hoặc sửa chữa phần hư hỏng do lỗi của bên mua, thuê mua gây ra;
e) Quyền khác theo hợp đồng.
[...]
Theo đó, bên bán biệt thự Swan Bay có quyền yêu cầu tổ chức nước ngoài:
[1] Yêu cầu bên mua biệt thự Swan Bay nhận biệt thự theo thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng;
[2] Yêu cầu bên mua biệt thự Swan Bay thanh toán đủ tiền theo thời hạn và phương thức thỏa thuận trong hợp đồng;
[3] Yêu cầu bên mua biệt thự Swan Bay phối hợp thực hiện các thủ tục mua bán trong thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng;
[4] Yêu cầu bên mua biệt thự Swan Bay bồi thường thiệt hại hoặc sửa chữa phần hư hỏng do lỗi của bên mua gây ra;
Thanh toán khi mua biệt thự Swan Bay được quy định thế nào trong Luật Kinh doanh bất động sản?
Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 48 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về thanh toán trong kinh doanh bất động sản như sau:
Điều 48. Thanh toán trong kinh doanh bất động sản
1. Việc thanh toán trong giao dịch bất động sản, dự án bất động sản do các bên thỏa thuận trong hợp đồng và tuân thủ quy định của pháp luật.
2. Chủ đầu tư dự án, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản nhận tiền thanh toán theo hợp đồng kinh doanh bất động sản, hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản từ khách hàng thông qua tài khoản mở tại tổ chức tín dụng trong nước hoặc chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động hợp pháp tại Việt Nam.
3. Việc phạt và bồi thường thiệt hại do bên mua, bên nhận chuyển nhượng, bên thuê, bên thuê mua chậm tiến độ thanh toán hoặc bên bán, bên chuyển nhượng, bên cho thuê, bên cho thuê mua chậm tiến độ bàn giao bất động sản do các bên thỏa thuận và phải được ghi trong hợp đồng.
Từ quy định trên, việc thanh toán khi mua biệt thự Swan Bay sẽ do các bên thỏa thuận trong hợp đồng.
Ngoài ra, việc phạt và bồi thường thiệt hại do bên mua chậm tiến độ thanh toán hoặc bên bán biệt thự Swan Bay chậm tiến độ bàn giao do các bên thỏa thuận và phải được ghi trong hợp đồng.
