Đặt cọc thuê phòng trọ Gò Vấp dưới 2 triệu nhưng không thuê nữa có lấy lại được tiền không?

Nội dung chính

Đặt cọc thuê phòng trọ Gò Vấp dưới 2 triệu có bắt buộc công chứng không?

Căn cứ theo Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 có quy định việc đặt cọc là một hình thức bảo đảm để các bên giao kết hoặc thực hiện hợp đồng. Cụ thể:

Điều 328. Đặt cọc

1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Với điều kiện nội dung của thỏa thuận đáp ứng đủ điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự quy định tại Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015, cụ thể:

Điều 117. Điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự

1. Giao dịch dân sự có hiệu lực khi có đủ các điều kiện sau đây:

a) Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập;

b) Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện;

c) Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.

2. Hình thức của giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự trong trường hợp luật có quy định.

Pháp luật hiện hành không bắt buộc hợp đồng đặt cọc phải công chứng hay lập thành văn bản. Việc đặt cọc có thể được xác lập bằng lời nói, hành vi thực tế, văn bản viết tay hoặc qua phương tiện điện tử.

Tuy nhiên, để tránh rủi ro, các bên nên thỏa thuận rõ ràng bằng văn bản, và có thể công chứng nếu muốn tăng tính pháp lý, đặc biệt khi giao dịch có giá trị cao.

Đặt cọc thuê phòng trọ Gò Vấp dưới 2 triệu không bắt buộc công chứng, trừ khi các bên có thỏa thuận khác. Tuy vậy, việc lập văn bản hoặc công chứng (nếu cần) sẽ giúp bảo vệ quyền lợi khi có tranh chấp phát sinh.

Dù không bắt buộc, các bên vẫn nên lập văn bản rõ ràng và cân nhắc công chứng nếu giá trị giao dịch lớn hoặc có nguy cơ phát sinh tranh chấp, nhằm bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình.

Đặt cọc thuê phòng trọ Gò Vấp dưới 2 triệu nhưng không thuê nữa có lấy lại được tiền không? (Hình từ Internet)

Đặt cọc thuê phòng trọ Gò Vấp dưới 2 triệu nhưng không thuê nữa có lấy lại được tiền không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 về việc đặt cọc như sau:

Điều 328. Đặt cọc

[…]

2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Theo đó thông qua quy định trên thì có những quy định sau:

- Nếu hợp đồng được giao kết và thực hiện, tài sản đặt cọc sẽ được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ vào nghĩa vụ thanh toán.

- Nếu bên đặt cọc (người thuê trọ) từ chối giao kết hoặc thực hiện hợp đồng, thì số tiền đặt cọc sẽ thuộc về bên nhận đặt cọc (chủ nhà).

- Nếu bên nhận đặt cọc (chủ nhà) từ chối giao kết hoặc thực hiện hợp đồng, họ phải trả lại tiền đặt cọc và thêm một khoản tiền tương đương giá trị đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Ngoài ra, các bên có thể tự thỏa thuận khác về việc phạt cọc hoặc không phạt cọc, miễn là không trái pháp luật và đạo đức xã hội.

Trong trường hợp đã đặt cọc phòng trọ tại Gò Vấp nhưng sau đó đổi ý, không thuê nữa, thì theo quy định chung, bạn sẽ mất số tiền đã đặt cọc, trừ khi trong hợp đồng hoặc thỏa thuận có quy định khác về việc hoàn trả. Vì vậy, trước khi đặt cọc, cần đọc kỹ điều khoản và thỏa thuận rõ ràng để tránh rủi ro.

Đặt cọc thuê phòng trọ Gò Vấp dưới 2 triệu: Người thuê và chủ trọ cần lưu ý gì theo pháp luật hiện hành?

Khi đặt cọc thuê phòng trọ Gò Vấp dưới 2 triệu thì các bên có các quyền và nghĩa vụ được quy định tại Điều 38 Nghị định 21/2021/NĐ-CP như sau:

(1) Bên đặt cọc có quyền và nghĩa vụ như sau:

- Yêu cầu bên nhận đặt cọc hoặc nhận ký cược ngừng khai thác, sử dụng hoặc thực hiện giao dịch dân sự với tài sản đặt cọc, tài sản ký cược; đảm bảo tài sản này không bị mất giá trị hoặc giảm sút giá trị;

- Được phép trao đổi, thay thế tài sản đặt cọc, tài sản ký cược, hoặc đưa tài sản đó vào giao dịch dân sự khác nếu có sự đồng ý của bên nhận đặt cọc, bên nhận ký cược;

- Thanh toán cho bên nhận đặt cọc hoặc nhận ký cược chi phí hợp lý để bảo quản, giữ gìn tài sản đặt cọc, tài sản ký cược. Chi phí hợp lý này là khoản chi thực tế cần thiết, hợp pháp tại thời điểm chi, nhằm đảm bảo tài sản không bị mất, hư hỏng hoặc hủy hoại;

- Đảm bảo việc đăng ký quyền sở hữu tài sản hoặc thực hiện các nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật để bên nhận đặt cọc, bên nhận ký cược có quyền sở hữu tài sản đã đặt cọc, ký cược theo các quy định trong hợp đồng;

- Thực hiện các quyền và nghĩa vụ khác theo thỏa thuận hoặc theo quy định của Bộ luật Dân sự và các luật liên quan.

(2) Bên nhận đặt cọc có quyền và nghĩa vụ như sau:

- Yêu cầu bên đặt cọc, bên ký cược chấm dứt việc trao đổi, thay thế hoặc xác lập giao dịch dân sự khác đối với tài sản đặt cọc, tài sản ký cược nếu chưa có sự đồng ý của mình;

- Sở hữu tài sản đặt cọc nếu bên đặt cọc vi phạm cam kết về giao kết hoặc thực hiện hợp đồng; sở hữu tài sản ký cược nếu tài sản thuê không còn để trả lại cho bên ký cược;

- Có nghĩa vụ bảo quản, giữ gìn tài sản đặt cọc, tài sản ký cược;

- Không được khai thác, sử dụng tài sản đặt cọc, tài sản ký cược khi chưa có sự đồng ý của bên đặt cọc, bên ký cược;

- Thực hiện quyền và nghĩa vụ khác theo thỏa thuận hoặc theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015 và các luật liên quan.