Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Có được yêu cầu hoàn cọc khi chấm dứt thuê phòng trọ Quận 4 sớm hay không?
Nội dung chính
Có được yêu cầu hoàn cọc khi chấm dứt thuê phòng trọ Quận 4 sớm hay không?
Căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 như sau:
Điều 328. Đặt cọc
1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.
2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
Theo quy đó, nếu bên đặt cọc (người thuê phòng) từ chối thực hiện hợp đồng, thì tài sản đặt cọc sẽ thuộc về bên nhận đặt cọc (chủ trọ). Ngược lại, nếu bên nhận đặt cọc từ chối thực hiện hợp đồng, họ phải hoàn trả tài sản đặt cọc và bồi thường thêm một khoản tương đương, trừ khi hai bên có thỏa thuận khác.
Áp dụng quy định trên, trong trường hợp người thuê tự ý chấm dứt hợp đồng thuê trọ trước thời hạn, chủ trọ không bắt buộc phải hoàn lại tiền cọc. Tuy nhiên, nếu trong hợp đồng thuê trọ có điều khoản riêng về việc xử lý tiền cọc khi bên thuê chấm dứt sớm, thì việc hoàn trả sẽ thực hiện theo đúng thỏa thuận.
Khi đó, số tiền cọc có thể được hoàn lại toàn bộ, một phần hoặc không hoàn lại, tùy thuộc vào nội dung cụ thể đã được cả hai bên thống nhất và ghi nhận trong hợp đồng.
Như vậy, việc có được hoàn lại tiền đặt cọc khi chấm dứt hợp đồng thuê phòng trọ Quận 4 sớm hay không phụ thuộc vào nguyên nhân chấm dứt và các thỏa thuận cụ thể trong hợp đồng. Nếu không có thỏa thuận khác và người thuê đơn phương hủy hợp đồng, tiền cọc sẽ không được hoàn lại.
>> Cho thuê Nhà trọ, phòng trọ tại Quận 4 Mới nhất Tháng 7/2025
Có được yêu cầu hoàn cọc khi chấm dứt thuê phòng trọ Quận 4 sớm hay không? (Hình từ Internet)
Trong trường hợp nào người thuê phòng trọ Quận 4 bị đơn phương chấm dứt hợp đồng?
Căn cứ theo khoản 2, khoản 4 Điều 172 Luật Nhà ở 2023 có quy định cụ thể về đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở
Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở
[...]
2. Bên cho thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở và thu hồi nhà ở đang cho thuê khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:
a) Bên cho thuê nhà ở thuộc tài sản công, nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp cho thuê không đúng thẩm quyền hoặc không đúng đối tượng hoặc không đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về nhà ở;
b) Bên thuê không trả đủ tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng từ 03 tháng trở lên mà không có lý do đã được thỏa thuận trong hợp đồng;
c) Bên thuê sử dụng nhà ở không đúng mục đích đã thỏa thuận trong hợp đồng;
d) Bên thuê tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở đang thuê;
đ) Bên thuê chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê;
e) Bên thuê làm mất trật tự, vệ sinh môi trường, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của những người xung quanh đã được bên cho thuê nhà ở hoặc tổ trưởng tổ dân phố, trưởng thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc lập biên bản đến lần thứ ba mà vẫn không khắc phục;
g) Trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 170 của Luật này.
[...]
4. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở phải thông báo bằng văn bản hoặc bằng hình thức khác theo thỏa thuận trong hợp đồng cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; trường hợp vi phạm quy định tại khoản này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.
Như vậy, thông qua quy định trên thì trong các trường hợp sau chủ nhà trọ có thể đơn phương chấm dứt hợp đồng cho thuê phòng trọ Quận 4 trong các trường hợp sau:
- Bên cho thuê nhà ở thuộc tài sản công, nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp cho thuê không đúng thẩm quyền hoặc không đúng đối tượng hoặc không đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về nhà ở;
- Bên thuê không trả đủ tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng từ 03 tháng trở lên mà không có lý do đã được thỏa thuận trong hợp đồng;
- Bên thuê sử dụng nhà ở không đúng mục đích đã thỏa thuận trong hợp đồng;
- Bên thuê tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở đang thuê;
- Bên thuê chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê;
- Bên thuê làm mất trật tự, vệ sinh môi trường, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của những người xung quanh đã được bên cho thuê nhà ở hoặc tổ trưởng tổ dân phố, trưởng thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc lập biên bản đến lần thứ ba mà vẫn không khắc phục;
- Trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 170 Luật Nhà ở 2023.
Người thuê phòng trọ Quận 4 có được cho người khác thuê lại không?
Quy định tại khoản 1 Điều 170 Luật Nhà ở 2023 về thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở cụ thể như sau:
Điều 170. Thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở
1. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được thỏa thuận về thời hạn thuê, giá thuê và hình thức trả tiền thuê nhà ở theo định kỳ hoặc trả một lần; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thuê nhà ở thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.
2. Trường hợp bên cho thuê thực hiện cải tạo nhà ở và được bên thuê đồng ý thì bên cho thuê được quyền điều chỉnh giá thuê nhà ở nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở trở xuống. Giá thuê nhà ở mới do các bên thỏa thuận; trường hợp không thỏa thuận được thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở và phải bồi thường cho bên thuê theo quy định của pháp luật.
3. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được Nhà nước bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp trong quá trình thuê và cho thuê nhà ở.
4. Bên thuê có quyền cho thuê lại nhà ở mà mình đã thuê nếu được bên cho thuê đồng ý.
Như vậy, người thuê phòng trọ Quận 4 được phép cho người khác thuê lại, nhưng bắt buộc phải có sự đồng ý bằng lời nói hoặc văn bản từ chủ nhà. Việc tự ý cho thuê lại có thể dẫn đến hậu quả pháp lý bất lợi cho người thuê.
