Có được thuê căn hộ trong khu đô thị Royal City rồi cho thuê lại tiếp không?

Nội dung chính

Có được thuê căn hộ trong khu đô thị Royal City rồi cho thuê lại tiếp không?

Căn cứ theo khoản 3 Điều 20 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có quy định cụ thể về quyền của bên thuê nhà ở, công trình xây dựng có sẵn như sau:

Điều 20. Quyền của bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

[...]

3. Bên thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các quyền sau đây:

a) Yêu cầu bên cho thuê giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo thỏa thuận trong hợp đồng;

b) Yêu cầu bên cho thuê cung cấp thông tin đầy đủ, trung thực về nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng;

c) Được cho thuê lại một phần hoặc toàn bộ nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng nếu có thỏa thuận trong hợp đồng hoặc được bên cho thuê đồng ý bằng văn bản;

d) Được tiếp tục thuê theo các điều kiện đã thỏa thuận với bên cho thuê trong trường hợp thay đổi chủ sở hữu;

đ) Yêu cầu bên cho thuê sửa chữa hư hỏng của nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng trong trường hợp nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không phải do lỗi của mình gây ra;

e) Yêu cầu bên cho thuê bồi thường thiệt hại do lỗi của bên cho thuê gây ra;

[...]

Như vậy, người thuê căn hộ trong khu đô thị Royal City có thể cho thuê lại căn hộ đó nếu đã được bên cho thuê đồng ý bằng văn bản hoặc trong hợp đồng thuê có quy định rõ ràng.

Có được thuê căn hộ trong khu đô thị Royal City rồi cho thuê lại tiếp không? (Hình từ Internet)

Tự ý cho thuê lại căn hộ Royal City có bị chấm dứt hợp đồng thuê nhà không?

Căn cứ theo điểm g khoản 2 Điều 18 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có quy định cụ thể về quyền của bên cho thuê nhà ở, công trình xây dựng có sẵn như sau:

Điều 18. Quyền của bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

[...]

2. Bên cho thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các quyền sau đây:

[...]

g) Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng khi bên thuê có một trong các hành vi: chậm thanh toán tiền thuê từ 03 tháng trở lên so với thời điểm thanh toán tiền đã ghi trong hợp đồng mà không được sự đồng ý của bên cho thuê; sử dụng nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không đúng mục đích thuê; cố ý gây hư hỏng nghiêm trọng nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đang thuê; sửa chữa, cải tạo, nâng cấp hoặc cho thuê lại nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đang thuê mà không có thỏa thuận trong hợp đồng hoặc không được bên cho thuê đồng ý bằng văn bản;

[...]

Như vậy, việc người thuê căn hộ Royal City tự ý cho thuê lại cho người khác mà không được bên cho thuê đồng ý bằng văn bản hoặc không có quy định rõ ràng trong hợp đồng là hành vi vi phạm hợp đồng.

Trong trường hợp này, bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng cho thuê. Vì vậy, người thuê cần đặc biệt lưu ý và đảm bảo có sự đồng thuận rõ ràng nếu muốn cho thuê lại căn hộ.

Trong thời gian cho thuê lại căn hộ trong khu đô thị Royal City mà bên thuê lại gây hư hỏng thì ai có trách nhiệm sửa chữa?

Căn cứ khoản 1 và khoản 4 Điều 21 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về nghĩa vụ của bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn như sau:

Điều 21. Nghĩa vụ của bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

1. Bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các nghĩa vụ sau đây:

[...]

d) Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra;

[...]

4. Ngoài các nghĩa vụ quy định tại khoản 1 Điều này, bên thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các nghĩa vụ sau đây:

a) Phải sửa chữa hư hỏng của nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng do lỗi của mình gây ra; trả lại nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên cho thuê theo thỏa thuận trong hợp đồng; không được thay đổi, cải tạo, phá dỡ nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng nếu không có sự đồng ý của bên cho thuê;

[...]

Như vậy, trong trường hợp cho thuê lại một phần căn hộ tại khu đô thị Royal City, nếu bên thuê lại là người gây ra hư hỏng, thì chính bên này phải có trách nhiệm sửa chữa hư hỏng phát sinh do lỗi của mình.