Căn hộ trong khu đô thị Royal City chưa có sổ hồng có được phép chuyển nhượng không?

Nội dung chính

Căn hộ trong khu đô thị Royal City chưa có sổ hồng có được phép chuyển nhượng không?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 160 Luật Nhà ở 2023 có quy định cụ thể về điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch như sau:

Điều 160. Điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch

1. Giao dịch về mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở thì nhà ở phải có đủ điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này;

b) Không thuộc trường hợp đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu theo quy định của pháp luật về giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo;

c) Đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;

d) Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc không thuộc trường hợp bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời, biện pháp ngăn chặn theo quyết định của Tòa án hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

đ) Không thuộc trường hợp đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền;

e) Điều kiện quy định tại điểm b và điểm c khoản này không áp dụng đối với trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.

2. Giao dịch về nhà ở sau đây thì nhà ở không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận:

a) Mua bán, thuê mua, thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai; bán nhà ở trong trường hợp giải thể, phá sản;

b) Tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết;

c) Mua bán, thuê mua nhà ở có sẵn của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở trong các trường hợp sau đây: nhà ở thuộc tài sản công; nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư không thuộc tài sản công;

d) Cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở;

đ) Nhận thừa kế nhà ở.

Giấy tờ chứng minh điều kiện nhà ở tham gia giao dịch quy định tại khoản này thực hiện theo quy định của Chính phủ.

3. Trường hợp nhà ở cho thuê thì ngoài điều kiện quy định tại các điểm c, d và đ khoản 1 Điều này, nhà ở còn phải bảo đảm chất lượng, an toàn cho bên thuê nhà ở, có đầy đủ hệ thống điện, cấp nước, thoát nước, bảo đảm vệ sinh môi trường, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Theo đó căn hộ Royal City chưa có sổ hồng có thể chuyển nhượng nếu thuộc một trong các trường hợp sau:

- Là nhà ở hình thành trong tương lai (tức đang trong quá trình xây dựng, chưa bàn giao, chưa đủ điều kiện cấp sổ);

- Là nhà ở có sẵn và được mua từ chủ đầu tư, trong các trường hợp như:

  + Nhà thuộc tài sản công;

  + Nhà ở xã hội;

  + Nhà phục vụ tái định cư;

  + Nhà ở dành cho lực lượng vũ trang nhân dân.

Nếu căn hộ Royal City đã bàn giao, không còn là nhà ở hình thành trong tương lai, và không thuộc các trường hợp miễn sổ hồng nêu trên, thì phải có Giấy chứng nhận (sổ hồng) mới được phép chuyển nhượng.

Căn hộ trong khu đô thị Royal City chưa có sổ hồng có được phép chuyển nhượng không? (Hình từ Internet)

Làm sổ hồng lần đầu cho căn hộ trong khu đô thị Royal City cần những hồ sơ gì?

Căn cứ khoản 8 Điều 39 Luật Nhà ở 2023 có quy định cụ thể về nghĩa vụ của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại như sau:

Điều 39. Nghĩa vụ của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại

[...]

8. Trong thời hạn 50 ngày, kể từ ngày bàn giao nhà ở cho người mua hoặc kể từ ngày bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền theo thỏa thuận thì phải nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho người mua, người thuê mua nhà ở, trừ trường hợp người mua, thuê mua tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận.[...]

Theo đó chủ đầu tư có trách nhiệm nộp hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận (Sổ hồng) thay cho người mua trong thời hạn 50 ngày kể từ ngày bàn giao nhà ở cho người mua hoặc kể từ ngày bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền theo thỏa thuận.

Trường hợp người mua có đề nghị tự mình thực hiện thủ tục đăng ký, cấp Sổ hồng thì chủ đầu tư phải cung cấp hồ sơ, giấy tờ để người mua thực hiện.

Căn cứ theo tiểu mục 1 Mục 10 Phần C Phần 5 Phụ lục 1 ban hành kèm theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP thì hồ sơ làm sổ hồng lần đầu cho căn hộ chung cư gồm những giấy tờ sau đây:

- Văn bản về việc căn hộ chung cư đã được nghiệm thu đưa vào khai thác, sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng đối với trường hợp có nhận chuyển nhượng nhà ở

- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 18 ban hành kèm theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP do người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở

- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở theo quy định của pháp luật;

- Biên bản bàn giao căn hộ

- Giấy chứng nhận đã cấp cho chủ đầu tư dự án;

- Chứng từ chứng minh việc hoàn thành nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp Văn phòng đăng ký đất đai nhận được văn bản của cơ quan có thẩm quyền về việc dự án được điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết mà làm phát sinh nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.

Như vậy, dù người mua căn hộ tại Royal City lựa chọn để chủ đầu tư làm thủ tục hay tự mình thực hiện, việc chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định là yêu cầu bắt buộc để được cấp sổ hồng.

Thời hạn nhận Sổ hồng căn hộ trong khu đô thị Royal City là bao lâu?

Theo khoản 8 Điều 39 Luật Nhà ở 2023, chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại có trách nhiệm như sau:

Điều 39. Nghĩa vụ của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại

[...]

8. Trong thời hạn 50 ngày, kể từ ngày bàn giao nhà ở cho người mua hoặc kể từ ngày bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền theo thỏa thuận thì phải nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho người mua, người thuê mua nhà ở, trừ trường hợp người mua, thuê mua tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận.[...]

Đồng thời, khoản 3 Điều 17 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 cũng quy định rõ trách nhiệm của chủ đầu tư dự án kinh doanh bất động sản như sau:

Điều 17. Trách nhiệm của chủ đầu tư dự án bất động sản

[...]

2. Bảo đảm nguồn tài chính để thực hiện dự án theo đúng tiến độ đã được chấp thuận, phê duyệt.

3. Trong thời hạn 50 ngày kể từ ngày bàn giao nhà ở cho bên mua hoặc kể từ thời điểm bên thuê mua nhà ở đã thanh toán đủ tiền theo thỏa thuận thì phải nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai cho bên mua, thuê mua, trừ trường hợp bên mua, thuê mua tự nguyện làm thủ tục cấp giấy chứng nhận.

[...]

Như vậy, căn cứ pháp luật hiện hành, người mua căn hộ tại khu đô thị Royal City có thể nhận được Sổ hồng trong khoảng 50 ngày kể từ ngày nhận bàn giao căn hộ, bao gồm thời gian chủ đầu tư nộp hồ sơ và thời gian xử lý của cơ quan nhà nước.

Tuy nhiên, trên thực tế, thời gian này có thể kéo dài do một số nguyên nhân như: hồ sơ pháp lý của dự án chưa đầy đủ, chủ đầu tư chậm nộp hồ sơ, hoặc quá trình xử lý tại cơ quan nhà nước bị kéo dài.