Có được ủy quyền bán căn hộ trong khu đô thị Royal City cho người khác không?

Nội dung chính

Có được ủy quyền bán căn hộ trong khu đô thị Royal City cho người khác không?

Tại Điều 562 Bộ luật Dân sự 2015 quy định hợp đồng ủy quyền là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên được ủy quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc nhân danh bên ủy quyền, bên ủy quyền chỉ phải trả thù lao nếu có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định.

Căn cứ theo khoản 1 Điều 138 Bộ luật Dân sự 2015 quy định:

Điều 138. Đại diện theo ủy quyền

1. Cá nhân, pháp nhân có thể ủy quyền cho cá nhân, pháp nhân khác xác lập, thực hiện giao dịch dân sự.

2. Các thành viên hộ gia đình, tổ hợp tác, tổ chức khác không có tư cách pháp nhân có thể thỏa thuận cử cá nhân, pháp nhân khác đại diện theo ủy quyền xác lập, thực hiện giao dịch dân sự liên quan đến tài sản chung của các thành viên hộ gia đình, tổ hợp tác, tổ chức khác không có tư cách pháp nhân.

3. Người từ đủ mười lăm tuổi đến chưa đủ mười tám tuổi có thể là người đại diện theo ủy quyền, trừ trường hợp pháp luật quy định giao dịch dân sự phải do người từ đủ mười tám tuổi trở lên xác lập, thực hiện.

Như vậy, Chủ căn hộ tại khu đô thị Royal City hoàn toàn có thể ủy quyền cho người khác bán căn hộ thay mình, miễn là việc ủy quyền được lập thành văn bản và được công chứng theo đúng quy định pháp luật.

Có được ủy quyền bán căn hộ trong khu đô thị Royal City cho người khác không? (Hình từ Internet)

Hợp đồng ủy quyền bán căn hộ trong khu đô thị Royal City có phải công chứng không?

Hợp đồng ủy quyền bán nhà, bao gồm căn hộ trong khu đô thị Royal City, là một giao dịch dân sự. Theo khoản 1 Điều 119 Bộ luật Dân sự 2015, giao dịch dân sự có thể được thể hiện bằng lời nói, bằng văn bản, hành vi cụ thể hoặc thông qua phương tiện điện tử dưới hình thức thông điệp dữ liệu – và được xem như giao dịch bằng văn bản.

Tuy nhiên, khoản 2 Điều 119 Bộ luật Dân sự 2015 cũng quy định:

Điều 119. Hình thức giao dịch dân sự

1. Giao dịch dân sự được thể hiện bằng lời nói, bằng văn bản hoặc bằng hành vi cụ thể.

Giao dịch dân sự thông qua phương tiện điện tử dưới hình thức thông điệp dữ liệu theo quy định của pháp luật về giao dịch điện tử được coi là giao dịch bằng văn bản.

2. Trường hợp luật quy định giao dịch dân sự phải được thể hiện bằng văn bản có công chứng, chứng thực, đăng ký thì phải tuân theo quy định đó.

Hiện tại pháp luật cũng không có quy định bắt buộc hợp đồng ủy quyền bán nhà (bao gồm căn hộ trong khu đô thị Royal City) phải được công chứng.

Tuy nhiên, để đảm bảo giá trị pháp lý cao và giảm thiểu rủi ro khi có tranh chấp phát sinh, các bên nên thực hiện công chứng hợp đồng ủy quyền. Việc công chứng sẽ giúp minh chứng rõ ràng về thời điểm lập hợp đồng, nội dung ủy quyền, đồng thời giúp các cơ quan chức năng dễ dàng xác minh khi cần thiết.

Quyền và nghĩa vụ của bên ủy quyền, bên được ủy quyền khi bán căn hộ trong khu đô thị Royal City?

Căn cứ theo quy định tại Điều 565 đến Điều 568 Bộ luật Dân sự 2015, quyền và nghĩa vụ của bên ủy quyền, bên được ủy quyền bán căn hộ trong khu đô thị Royal City được quy định như sau:

(1) Quyền và nghĩa vụ của bên ủy quyền bán:

(i) Quyền của bên ủy quyền bán:

- Có quyền yêu cầu bên được ủy quyền thông báo đầy đủ về tiến độ và kết quả công việc.

- Có quyền yêu cầu bên được ủy quyền giao lại tài sản hoặc lợi ích thu được từ công việc đã thực hiện, trừ khi có thỏa thuận khác.

- Được yêu cầu bồi thường thiệt hại nếu bên được ủy quyền vi phạm nghĩa vụ theo quy định tại Điều 565 Bộ luật Dân sự 2015.

(ii) Nghĩa vụ của bên ủy quyền bán:

- Cung cấp đầy đủ thông tin, tài liệu và phương tiện cần thiết để bên được ủy quyền hoàn thành công việc.

- Chịu trách nhiệm về những cam kết mà bên được ủy quyền thực hiện trong phạm vi ủy quyền.

- Thanh toán các chi phí hợp lý mà bên được ủy quyền đã chi ra để thực hiện công việc và trả thù lao (nếu có thỏa thuận).

(2) Quyền và nghĩa vụ của bên được ủy quyền bán:

(i) Quyền của bên được ủy quyền bán

- Yêu cầu bên ủy quyền cung cấp thông tin, tài liệu và phương tiện cần thiết để thực hiện công việc.

- Được thanh toán các chi phí hợp lý mà mình đã bỏ ra để thực hiện công việc, và nhận thù lao nếu có thỏa thuận

(ii) Nghĩa vụ của bên được ủy quyền bán:

- Thực hiện công việc theo ủy quyền và thông báo cho bên ủy quyền về tiến độ và kết quả công việc.

- Thông báo cho người thứ ba về thời hạn, phạm vi ủy quyền, và bất kỳ sự thay đổi, bổ sung nào về phạm vi ủy quyền.

- Bảo quản và giữ gìn tài liệu, phương tiện mà bên ủy quyền giao cho để thực hiện công việc.

- Giữ bí mật các thông tin liên quan đến công việc ủy quyền mà mình biết được.

- Giao lại cho bên ủy quyền tài sản và lợi ích thu được từ việc thực hiện công việc, theo thỏa thuận hoặc quy định pháp luật.

- Bồi thường thiệt hại nếu vi phạm các nghĩa vụ trên.

Như vậy, việc ủy quyền bán căn hộ tại khu đô thị Royal City cần được thực hiện trên cơ sở tuân thủ đầy đủ các quyền và nghĩa vụ pháp lý của các bên theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015.

Cả bên ủy quyền và bên được ủy quyền cần ký kết hợp đồng rõ ràng, xác định phạm vi và thời hạn ủy quyền cụ thể để đảm bảo quyền lợi, tránh phát sinh tranh chấp trong quá trình thực hiện giao dịch.