Đặt cọc mua căn hộ trong khu đô thị Royal City bằng giấy tay có giá trị pháp lý không?

Nội dung chính

Đặt cọc mua căn hộ trong khu đô thị Royal City bằng giấy tay có giá trị pháp lý không?

Theo quy định tại Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 có quy định cụ thể như sau:

Điều 328. Đặt cọc

1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Theo đó, đặt cọc là việc một bên giao cho bên kia một khoản tiền, kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng trong một thời hạn nhất định.

Pháp luật hiện hành không bắt buộc hợp đồng đặt cọc phải lập theo hình thức nhất định. Các bên có thể thỏa thuận đặt cọc bằng lời nói, hành động hoặc văn bản, trong đó bao gồm cả giấy viết tay hoặc các phương tiện điện tử. Đồng thời, hợp đồng đặt cọc cũng không cần công chứng hay chứng thực mới được xem là hợp pháp.

Căn cứ theo Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015 có quy định cụ thể như sau:

Điều 117. Điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự

1. Giao dịch dân sự có hiệu lực khi có đủ các điều kiện sau đây:

a) Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập;

b) Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện;

c) Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.

2. Hình thức của giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự trong trường hợp luật có quy định.

Theo đó để hợp đồng đặt cọc bằng giấy tay có giá trị pháp lý, nội dung thỏa thuận giữa các bên phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự bao gồm:

- Các bên có năng lực pháp luật dân sự và năng lực hành vi dân sự phù hợp;

- Việc thỏa thuận được thực hiện một cách tự nguyện;

- Mục đích và nội dung thỏa thuận không vi phạm điều cấm của luật và không trái đạo đức xã hội.

Như vậy, hợp đồng đặt cọc mua căn hộ tại khu đô thị Royal City được lập bằng giấy tay vẫn có giá trị pháp lý, nếu nội dung thỏa thuận đáp ứng đầy đủ các điều kiện về hiệu lực của giao dịch dân sự theo quy định của pháp luật. Tuy nhiên, để hạn chế rủi ro, các bên nên lập hợp đồng rõ ràng, có chữ ký xác nhận và lưu giữ đầy đủ chứng cứ giao nhận tiền đặt cọc.

Đặt cọc mua căn hộ trong khu đô thị Royal City bằng giấy tay có giá trị pháp lý không? (Hình từ Internet)

Đặt cọc mua căn hộ trong khu đô thị Royal City bao nhiêu là hợp lý theo quy định năm 2025?

Căn cứ theo Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về đặt cọc, theo đó mức đặt cọc tối thiểu khi mua đất quy định như sau:

Điều 328. Đặt cọc

1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Hiện nay, pháp luật không quy định mức đặt cọc tối thiểu khi mua bán nhà đất. Do đó, số tiền đặt cọc khi mua căn hộ trọng khu đô thị Royal City sẽ do các bên tự thỏa thuận. Trong thực tế, mức đặt cọc thường dao động từ 5% đến 20% giá trị căn nhà, tùy thuộc vào giá trị giao dịch và mức độ tin cậy giữa các bên.

Việc đặt cọc có thể được lập thành hợp đồng đặt cọc riêng hoặc ghi trực tiếp trong hợp đồng mua bán. Hợp đồng đặt cọc không bắt buộc phải công chứng, tuy nhiên để đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp, các bên nên lập hợp đồng bằng văn bản và thực hiện công chứng nếu có thể.

Mua căn hộ trong khu đô thị Royal City có cần công chứng hợp đồng mua bán không?

Căn cứ theo Điều 44 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về các loại hợp đồng kinh doanh bất động sản như sau:

Điều 44. Hợp đồng trong kinh doanh bất động sản

1. Các loại hợp đồng kinh doanh bất động sản bao gồm:

a) Hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua nhà ở;

b) Hợp đồng thuê nhà ở;

c) Hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích du lịch, lưu trú;

d) Hợp đồng thuê công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích du lịch, lưu trú;

đ) Hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích giáo dục, y tế, thể thao, văn hóa, văn phòng, thương mại, dịch vụ, công nghiệp và công trình xây dựng có công năng phục vụ hỗn hợp;

e) Hợp đồng thuê công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích giáo dục, y tế, thể thao, văn hóa, văn phòng, thương mại, dịch vụ, công nghiệp và công trình xây dựng có công năng phục vụ hỗn hợp;

g) Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản;

h) Hợp đồng cho thuê, hợp đồng cho thuê lại quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản;

i) Hợp đồng chuyển nhượng toàn bộ dự án bất động sản;

k) Hợp đồng chuyển nhượng một phần dự án bất động sản;

l) Hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua nhà ở, công trình xây dựng.

[...]

3. Hợp đồng kinh doanh bất động sản được ký kết khi bất động sản đã có đủ điều kiện đưa vào kinh doanh, dự án bất động sản đã có đủ điều kiện chuyển nhượng theo quy định của Luật này.

4. Hợp đồng kinh doanh bất động sản, hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản mà ít nhất một bên tham gia giao dịch là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên.

5. Hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng mà các bên tham gia giao dịch là cá nhân phải công chứng hoặc chứng thực.

[...]

Theo quy định nêu trên , nếu mua căn hộ trong khu đô thị Royal City từ chủ đầu tư (là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản) thì hợp đồng mua bán chỉ cần công chứng nếu một trong hai bên yêu cầu. Còn nếu không bên nào yêu cầu thì không bắt buộc.

Nếu mua căn hộ trong khu đô thị Royal City từ một người chủ sở hữu là cá nhân (không phải doanh nghiệp), thì hợp đồng mua bán bắt buộc phải công chứng.