Có được chia nhỏ tiền thuê biệt thự NovaWorld Phan Thiết để trả từng đợt không?

Nội dung chính

Có được chia nhỏ tiền thuê biệt thự NovaWorld Phan Thiết để trả từng đợt không?

Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 48 Luật Kinh doanh bất động sản 2023về thanh toán trong kinh doanh bất động sản như sau: 

Điều 48. Thanh toán trong kinh doanh bất động sản

1. Việc thanh toán trong giao dịch bất động sản, dự án bất động sản do các bên thỏa thuận trong hợp đồng và tuân thủ quy định của pháp luật.

2. Chủ đầu tư dự án, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản nhận tiền thanh toán theo hợp đồng kinh doanh bất động sản, hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản từ khách hàng thông qua tài khoản mở tại tổ chức tín dụng trong nước hoặc chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động hợp pháp tại Việt Nam.

3. Việc phạt và bồi thường thiệt hại do bên mua, bên nhận chuyển nhượng, bên thuê, bên thuê mua chậm tiến độ thanh toán hoặc bên bán, bên chuyển nhượng, bên cho thuê, bên cho thuê mua chậm tiến độ bàn giao bất động sản do các bên thỏa thuận và phải được ghi trong hợp đồng.

Như vậy, đối với việc thuê biệt thự tại NovaWorld Phan Thiết, các bên hoàn toàn có thể thỏa thuận về việc chia nhỏ tiền thuê để thanh toán thành nhiều đợt, miễn là thỏa thuận này được ghi nhận rõ ràng trong hợp đồng và tuân thủ quy định pháp luật.

Điều này giúp đảm bảo sự linh hoạt về tài chính cho bên thuê, đồng thời vẫn bảo vệ quyền lợi hợp pháp của bên cho thuê khi có cơ chế phạt hoặc bồi thường thiệt hại nếu một trong hai bên vi phạm tiến độ thực hiện hợp đồng.

Có được chia nhỏ tiền thuê biệt thự tại NovaWorld Phan Thiết để trả từng đợt không? (Hình từ Internet)

Chủ biệt thự tại Novaworld Phan Thiết có được đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà nếu bên thuê đã chia nhỏ nhưng vẫn nợ tiền thuê? 

Căn cứ quy định tại khoản 2 Điều 18 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về quyền của bên cho thuê nhà ở có sẵn như sau: 

Điều 18. Quyền của bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

[...]

2. Bên cho thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các quyền sau đây:

[...]

e) Yêu cầu bên thuê giao lại nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng khi hết thời hạn thuê; trường hợp hợp đồng không quy định thời hạn thuê thì chỉ được lấy lại nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng sau khi đã thông báo cho bên thuê trước 06 tháng;

g) Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng khi bên thuê có một trong các hành vi: chậm thanh toán tiền thuê từ 03 tháng trở lên so với thời điểm thanh toán tiền đã ghi trong hợp đồng mà không được sự đồng ý của bên cho thuê; sử dụng nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không đúng mục đích thuê; cố ý gây hư hỏng nghiêm trọng nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đang thuê; sửa chữa, cải tạo, nâng cấp hoặc cho thuê lại nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đang thuê mà không có thỏa thuận trong hợp đồng hoặc không được bên cho thuê đồng ý bằng văn bản;

h) Quyền khác theo hợp đồng.

Như vậy, trong trường hợp bên thuê tại NovaWorld Phan Thiết dù đã thỏa thuận trả tiền thuê theo từng đợt nhưng vẫn vi phạm nghĩa vụ thanh toán và để phát sinh tình trạng chậm trả từ 03 tháng trở lên so với thời điểm thanh toán đã ghi trong hợp đồng mà không được sự đồng ý của bên cho thuê, thì chủ biệt thự có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà.

Trường hợp bên thuê chậm trả tiền dưới 03 tháng, pháp luật không cho phép bên cho thuê đơn phương chấm dứt hợp đồng ngay, mà hai bên sẽ xử lý theo thỏa thuận trong hợp đồng (chẳng hạn áp dụng phạt chậm thanh toán, bồi thường thiệt hại).

Do đó, nếu muốn ràng buộc trách nhiệm rõ ràng hơn, các bên nên quy định chi tiết về hậu quả pháp lý khi chậm trả tiền thuê dưới 03 tháng ngay trong hợp đồng.

Bên thuê cho thuê lại biệt thự tại NovaWorld Phan Thiết trong thời gian còn hợp đồng thì có được không?

Căn cứ quy định tại khoản 3 Điều 20 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về quyền của bên thuê nhà ở có sẵn như sau:

Điều 20. Quyền của bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

[...]

3. Bên thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các quyền sau đây:

a) Yêu cầu bên cho thuê giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo thỏa thuận trong hợp đồng;

b) Yêu cầu bên cho thuê cung cấp thông tin đầy đủ, trung thực về nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng;

c) Được cho thuê lại một phần hoặc toàn bộ nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng nếu có thỏa thuận trong hợp đồng hoặc được bên cho thuê đồng ý bằng văn bản;

d) Được tiếp tục thuê theo các điều kiện đã thỏa thuận với bên cho thuê trong trường hợp thay đổi chủ sở hữu;

Dẫn chiếu thêm quy định tại khoản 4 Điều 21 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về nghĩa vụ của bên thuê nhà ở có sẵn như sau: 

Điều 21. Nghĩa vụ của bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

[...]

4. Ngoài các nghĩa vụ quy định tại khoản 1 Điều này, bên thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các nghĩa vụ sau đây:

a) Phải sửa chữa hư hỏng của nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng do lỗi của mình gây ra; trả lại nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên cho thuê theo thỏa thuận trong hợp đồng; không được thay đổi, cải tạo, phá dỡ nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng nếu không có sự đồng ý của bên cho thuê;

b) Thông báo cho bên cho thuê về việc cho thuê lại một phần hoặc toàn bộ nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng;

c) Trường hợp đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng thì phải thông báo cho bên cho thuê trước 30 ngày nếu các bên không có thỏa thuận khác.

Như vậy, bên thuê biệt thự tại NovaWorld Phan Thiết chỉ được quyền cho thuê lại toàn bộ hoặc một phần biệt thự khi có thỏa thuận trong hợp đồng thuê hoặc được chủ biệt thự đồng ý bằng văn bản.

Nếu tự ý cho thuê lại mà không đáp ứng điều kiện này thì hành vi đó được xem là vi phạm hợp đồng, tạo căn cứ để bên cho thuê yêu cầu chấm dứt hợp đồng hoặc bồi thường thiệt hại theo quy định pháp luật.

Do đó, để đảm bảo quyền lợi và tránh rủi ro, bên thuê cần có sự đồng ý rõ ràng bằng văn bản từ bên cho thuê trước khi thực hiện việc cho thuê lại.