Thuê biệt thự nghỉ dưỡng 2 phòng ngủ tại Novaworld Phan Thiết có được thanh toán tiền thuê trễ hơn thời hạn?

Nội dung chính

Thuê biệt thự nghỉ dưỡng 2 phòng ngủ tại Novaworld Phan Thiết có được thanh toán tiền thuê trễ hơn thời hạn?

Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 21 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về nghĩa vụ của bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn cụ thể như sau:

Điều 21. Nghĩa vụ của bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

1. Bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các nghĩa vụ sau đây:

a) Thanh toán đủ tiền mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo thời hạn và phương thức thỏa thuận trong hợp đồng;

b) Nhận nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng và hồ sơ có liên quan theo thời hạn thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Thực hiện đúng, đầy đủ các nghĩa vụ trong hợp đồng; phối hợp với bên bán, cho thuê, cho thuê mua thực hiện các thủ tục mua bán, thuê, thuê mua trong thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng;

d) Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra;

đ) Sử dụng nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đã mua, thuê, thuê mua theo đúng công năng; thực hiện các quy định của pháp luật trong việc phòng cháy, chữa cháy, bảo đảm vệ sinh, môi trường, an ninh, trật tự an toàn xã hội;

[...]

Theo đó, bên thuê biệt thự nghỉ dưỡng 2 phòng ngủ tại Novaworld Phan Thiết có nghĩa vụ thanh toán đầy đủ, đúng thời hạn và đúng phương thức đã thỏa thuận trong hợp đồng.

Do đó, việc thanh toán tiền thuê trễ hơn thời hạn chỉ được chấp nhận nếu có sự đồng ý trước và bằng văn bản của bên cho thuê. Trong trường hợp không có thỏa thuận khác, thanh toán chậm có thể bị xem là vi phạm hợp đồng, có thể dẫn đến việc bên thuê phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại.

Thuê biệt thự nghỉ dưỡng 2 phòng ngủ tại Novaworld Phan Thiết có được thanh toán tiền thuê trễ hơn thời hạn? (Hình từ Internet)

Ngoài công dân Việt Nam thì đối tượng nào được phép thuê biệt thự nghỉ dưỡng 2 phòng ngủ tại Novaworld Phan Thiết theo quy định?

Căn cứ quy định tại Điều 15 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về đối tượng được mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản như sau:

Điều 15. Đối tượng được mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản

[...]

1. Tổ chức, cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài quy định tại khoản 5 Điều 10 của Luật này được mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng để sử dụng, kinh doanh.

2. Tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài mà không phải là công dân Việt Nam được mua, thuê mua nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài mà không phải là công dân Việt Nam được mua, thuê, thuê mua công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng để sử dụng theo đúng công năng của công trình xây dựng.

3. Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài quy định tại khoản 4 Điều 10 của Luật này đang trong thời hạn hoạt động hợp pháp tại Việt Nam được mua, thuê nhà ở để sử dụng; được thuê nhà ở để kinh doanh theo quy định của Luật này; được mua, thuê công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng của chủ đầu tư dự án bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản để sử dụng theo đúng công năng của công trình xây dựng phục vụ cho các hoạt động của mình; thuê công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng để cho thuê lại sử dụng theo đúng công năng của công trình xây dựng.

Từ quy định trên, ngoài công dân Việt Nam, các đối tượng khác được phép thuê biệt thự nghỉ dưỡng 2 phòng ngủ tại Novaworld Phan Thiết theo quy định bao gồm:

[1] Người Việt Nam định cư ở nước ngoài mà không phải là công dân Việt Nam;

[2] Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài đang hoạt động hợp pháp tại Việt Nam, và cá nhân, tổ chức nước ngoài trong phạm vi pháp luật cho phép.

Tuy nhiên, các đối tượng này chỉ được thuê để sử dụng đúng công năng của công trình và phải tuân thủ các điều kiện, trình tự thủ tục theo quy định pháp luật hiện hành. Do đó, khi ký kết hợp đồng thuê biệt thự, cần xác định rõ tư cách pháp lý của bên thuê để bảo đảm tính hợp lệ và tránh tranh chấp sau này.

Bên thuê biệt thự nghỉ dưỡng 2 phòng ngủ tại Novaworld Phan Thiết thì phải đặt cọc trước bao nhiêu?

Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 về đặt cọc cụ thể như sau:

Điều 328. Đặt cọc

1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Như vậy, đặt cọc là việc bên thuê giao cho bên cho thuê biệt thự nghỉ dưỡng 2 phòng ngủ tại Novaworld Phan Thiết một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

Pháp luật không có quy định về số tiền đặt cọc khi bên thuê thuê biệt thự nghỉ dưỡng 2 phòng ngủ tại Novaworld Phan Thiết, tiền đặt cọc khi ký hợp đồng thuê biệt thự nghỉ dưỡng 2 phòng ngủ tại Novaworld Phan Thiết sẽ do hai bên tự thỏa thuận. Khoản tiền đặt cọc này nhằm để đảm bảo thực hiện nghĩa vụ của các bên.