Cá nhân nước ngoài thuê căn hộ tại Novaworld Phan Thiết có được thỏa thuận về việc thanh toán một lần cho toàn bộ thời gian thuê không?

Nội dung chính

Cá nhân nước ngoài thuê căn hộ tại Novaworld Phan Thiết có được thỏa thuận về việc thanh toán một lần cho toàn bộ thời gian thuê không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 48 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về việc thanh toán trong kinh doanh bất động sản, cụ thể:

Điều 48. Thanh toán trong kinh doanh bất động sản

1. Việc thanh toán trong giao dịch bất động sản, dự án bất động sản do các bên thỏa thuận trong hợp đồng và tuân thủ quy định của pháp luật.

2. Chủ đầu tư dự án, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản nhận tiền thanh toán theo hợp đồng kinh doanh bất động sản, hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản từ khách hàng thông qua tài khoản mở tại tổ chức tín dụng trong nước hoặc chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động hợp pháp tại Việt Nam.

3. Việc phạt và bồi thường thiệt hại do bên mua, bên nhận chuyển nhượng, bên thuê, bên thuê mua chậm tiến độ thanh toán hoặc bên bán, bên chuyển nhượng, bên cho thuê, bên cho thuê mua chậm tiến độ bàn giao bất động sản do các bên thỏa thuận và phải được ghi trong hợp đồng.

Như vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành, cá nhân nước ngoài khi thuê căn hộ tại Novaworld Phan Thiết hoàn toàn có thể thỏa thuận thanh toán một lần cho toàn bộ thời gian thuê.

Việc này phải được ghi rõ trong hợp đồng và tuân thủ các quy định pháp luật về thanh toán trong kinh doanh bất động sản.

Cá nhân nước ngoài thuê căn hộ tại Novaworld Phan Thiết có được thỏa thuận về việc thanh toán một lần cho toàn bộ thời gian thuê không? (Hình từ Internet)

Bên cho thuê căn hộ tại Novaworld Phan Thiết có được tự ý chấm dứt hợp đồng khi cá nhân nước ngoài đang thuê không?

Căn cứ theo quy định tại điểm g khoản 2 Điều 18 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về quyền của bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn, cụ thể:

Điều 18. Quyền của bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

[...]

2. Bên cho thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các quyền sau đây:

a) Yêu cầu bên thuê nhận nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng;

b) Yêu cầu bên thuê thanh toán đủ tiền theo thời hạn và phương thức thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Yêu cầu bên thuê bảo quản, sử dụng nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo thỏa thuận trong hợp đồng;

d) Yêu cầu bên thuê bồi thường thiệt hại hoặc sửa chữa phần hư hỏng do lỗi của bên thuê gây ra;

đ) Cải tạo, nâng cấp nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho thuê khi được bên thuê đồng ý nhưng không được gây ảnh hưởng cho bên thuê;

e) Yêu cầu bên thuê giao lại nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng khi hết thời hạn thuê; trường hợp hợp đồng không quy định thời hạn thuê thì chỉ được lấy lại nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng sau khi đã thông báo cho bên thuê trước 06 tháng;

g) Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng khi bên thuê có một trong các hành vi: chậm thanh toán tiền thuê từ 03 tháng trở lên so với thời điểm thanh toán tiền đã ghi trong hợp đồng mà không được sự đồng ý của bên cho thuê; sử dụng nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không đúng mục đích thuê; cố ý gây hư hỏng nghiêm trọng nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đang thuê; sửa chữa, cải tạo, nâng cấp hoặc cho thuê lại nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đang thuê mà không có thỏa thuận trong hợp đồng hoặc không được bên cho thuê đồng ý bằng văn bản;

h) Quyền khác theo hợp đồng.

Do đó, nếu cá nhân nước ngoài đang thuê căn hộ tại Novaworld Phan Thiết có các hành vi như chậm thanh toán từ 03 tháng trở lên, sử dụng căn hộ không đúng mục đích, cố ý gây hư hỏng nghiêm trọng, tự ý cải tạo hoặc cho thuê lại mà không được đồng ý bằng văn bản, bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng theo quy định.

Tuy nhiên, trường hợp cá nhân nước ngoài thực hiện đầy đủ nghĩa vụ thuê, không vi phạm các điều khoản trong hợp đồng, bên cho thuê không được tự ý chấm dứt hợp đồng.

Khi bên cho thuê căn hộ tại Novaworld Phan Thiết tự ý chấm dứt hợp đồng mà không có lý do chính đáng thì có phải bồi thường không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 5 Điều 428 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về việc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng, cụ thể:

Điều 428. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng

1. Một bên có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và không phải bồi thường thiệt hại khi bên kia vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ trong hợp đồng hoặc các bên có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định.

[...]

5. Trường hợp việc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng không có căn cứ quy định tại khoản 1 Điều này thì bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng được xác định là bên vi phạm nghĩa vụ và phải thực hiện trách nhiệm dân sự theo quy định của Bộ luật này, luật khác có liên quan do không thực hiện đúng nghĩa vụ trong hợp đồng.

Do đó, theo quy định của pháp luật hiện hành, nếu bên cho thuê căn hộ tại Novaworld Phan Thiết tự ý chấm dứt hợp đồng mà không có lý do chính đáng theo thỏa thuận hoặc luật định, thì được coi là vi phạm nghĩa vụ và phải bồi thường thiệt hại cho cá nhân nước ngoài đang thuê theo luật định.