Có được bán chung cư ở khu đô thị Royal City khi đồng sở hữu bị mất năng lực hành vi dân sự không?

Nội dung chính

Khi nào một người được coi là mất năng lực hành vi dân sự?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 22 Bộ luật Dân sự 2015 giải thích khái niệm mất năng lực hành vi dân sự như sau:

Điều 22. Mất năng lực hành vi dân sự

1. Khi một người do bị bệnh tâm thần hoặc mắc bệnh khác mà không thể nhận thức, làm chủ được hành vi thì theo yêu cầu của người có quyền, lợi ích liên quan hoặc của cơ quan, tổ chức hữu quan, Tòa án ra quyết định tuyên bố người này là người mất năng lực hành vi dân sự trên cơ sở kết luận giám định pháp y tâm thần.

[...]

Như vậy, một người được coi là mất năng lực hành vi dân sự khi có quyết định của Tòa án chính thức tuyên người đó mất năng lực hành vi dân sự.

Điều kiện để được bán chung cư ở khu đô thị Royal City đồng sở hữu là gì?

Căn cứ khoản 1 Điều 160 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

Điều 160. Điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch

1. Giao dịch về mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở thì nhà ở phải có đủ điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này;

b) Không thuộc trường hợp đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu theo quy định của pháp luật về giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo;

c) Đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;

d) Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc không thuộc trường hợp bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời, biện pháp ngăn chặn theo quyết định của Tòa án hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

đ) Không thuộc trường hợp đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền;

e) Điều kiện quy định tại điểm b và điểm c khoản này không áp dụng đối với trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.

[...]

Cùng với đó, căn cứ Điều 218 Bộ luật Dân sự 2015 quy định:

Điều 218. Định đoạt tài sản chung

1. Mỗi chủ sở hữu chung theo phần có quyền định đoạt phần quyền sở hữu của mình.

2. Việc định đoạt tài sản chung hợp nhất được thực hiện theo thỏa thuận của các chủ sở hữu chung hoặc theo quy định của pháp luật.

[...]

Như vậy, muốn bán căn hộ đồng sở hữu tại Royal City:

- Căn hộ phải đủ điều kiện pháp lý để giao dịch;

- Tất cả đồng sở hữu phải đồng ý bán nếu là sở hữu chung hợp nhất;

- Nếu là sở hữu chung theo phần, thì chỉ được bán phần của mình, và cần ưu tiên cho đồng sở hữu khác mua trước.

Có được bán chung cư ở khu đô thị Royal City khi đồng sở hữu bị mất năng lực hành vi dân sự không? (Hình từ Internet)

Có được bán chung cư ở khu đô thị Royal City khi đồng sở hữu bị mất năng lực hành vi dân sự không?

* Trường hợp sở hữu chung hợp nhất:

Việc bán chung cư ở khu đô thị Royal City khi đồng sở hữu bị mất năng lực hành vi dân sự có thể không được phép mà cần đến ý kiến của người giám hộ của đồng sở hữu đó. Cụ thể:

Căn cứ khoản 1 Điều 46 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về người giám hộ như sau:

Điều 46. Giám hộ

1. Giám hộ là việc cá nhân, pháp nhân được luật quy định, được Ủy ban nhân dân cấp xã cử, được Tòa án chỉ định hoặc được quy định tại khoản 2 Điều 48 của Bộ luật này (sau đây gọi chung là người giám hộ) để thực hiện việc chăm sóc, bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của người chưa thành niên, người mất năng lực hành vi dân sự, người có khó khăn trong nhận thức, làm chủ hành vi (sau đây gọi chung là người được giám hộ).

[...]

Theo đó, người giám hộ là người được pháp luật chỉ định để chăm sóc, bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của người mất năng lực hành vi dân sự. Người giám hộ có quyền đại diện cho người được giám hộ trong việc xác lập, thực hiện giao dịch dân sự và thực hiện các quyền khác theo quy định của pháp luật nhằm bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của người được giám hộ (điểm c khoản 1 Điều 58 Bộ luật Dân sự 2015) và nghĩa vụ đại diện cho người được giám hộ trong các giao dịch dân sự cũng như quản lý tài sản của người được giám hộ (điểm b, c khoản 1 Điều 57 Bộ luật Dân sự 2015).

Như vậy, để được bán chung cư ở khu đô thị Royal City đồng sở hữu mà người đồng sở hữu bị mất năng lực hành vi dân sự thì phải được sự đồng ý của người giám hộ của người đồng sở hữu đó.

* Trường hợp sở hữu chung theo phần:

Căn cứ Điều 218 Bộ luật Dân sự 2015 quy định:

Điều 218. Định đoạt tài sản chung

1. Mỗi chủ sở hữu chung theo phần có quyền định đoạt phần quyền sở hữu của mình.

2. Việc định đoạt tài sản chung hợp nhất được thực hiện theo thỏa thuận của các chủ sở hữu chung hoặc theo quy định của pháp luật.

[...]

Như vậy, có thể bán phần sở hữu của mình trong chung cư ở khu đô thị Royal City sở hữu theo phần khi đồng sở hữu bị mất năng lực hành vi dân sự.