Chủ trọ có thể tự sửa chữa phòng trọ Quận 2 bị ngập và hư hỏng do bão mà không cần hỏi sinh viên đang thuê?

Nội dung chính

Chủ trọ có thể tự sửa chữa phòng trọ Quận 2 bị ngập và hư hỏng do bão mà không cần hỏi sinh viên đang thuê?

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 132 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc bảo trì, cải tạo nhà ở đang cho thuê, cụ thể:

Điều 132. Bảo trì, cải tạo nhà ở đang cho thuê

1. Bên cho thuê nhà ở có quyền bảo trì, cải tạo nhà ở khi có sự đồng ý của bên thuê nhà ở, trừ trường hợp khẩn cấp hoặc vì lý do bất khả kháng. Bên thuê nhà ở có trách nhiệm để bên cho thuê nhà ở thực hiện việc bảo trì, cải tạo nhà ở.

2. Bên cho thuê nhà ở được quyền điều chỉnh giá thuê hợp lý sau khi kết thúc việc cải tạo nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà trở xuống; trường hợp bên thuê nhà ở không đồng ý với việc điều chỉnh giá thuê thì có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và được bồi thường thiệt hại theo quy định của pháp luật.

[...]

Đồng thời, căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 156 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về thời gian không tính vào thời hiệu khởi kiện vụ án dân sự, thời hiệu yêu cầu giải quyết việc dân sự, cụ thể:

Điều 156. Thời gian không tính vào thời hiệu khởi kiện vụ án dân sự, thời hiệu yêu cầu giải quyết việc dân sự

Thời gian không tính vào thời hiệu khởi kiện vụ án dân sự, thời hiệu yêu cầu giải quyết việc dân sự là khoảng thời gian xảy ra một trong các sự kiện sau đây:

1. Sự kiện bất khả kháng hoặc trở ngại khách quan làm cho chủ thể có quyền khởi kiện, quyền yêu cầu không thể khởi kiện, yêu cầu trong phạm vi thời hiệu.

Sự kiện bất khả kháng là sự kiện xảy ra một cách khách quan không thể lường trước được và không thể khắc phục được mặc dù đã áp dụng mọi biện pháp cần thiết và khả năng cho phép.

Trở ngại khách quan là những trở ngại do hoàn cảnh khách quan tác động làm cho người có quyền, nghĩa vụ dân sự không thể biết về việc quyền, lợi ích hợp pháp của mình bị xâm phạm hoặc không thể thực hiện được quyền, nghĩa vụ dân sự của mình;

[...]

Như vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành, chủ trọ có quyền tự sửa chữa phòng trọ Quận 2 khi bị ngập, hư hỏng do bão lũ mà không cần hỏi ý kiến sinh viên đang thuê, vì đây là trường hợp bất khả kháng.

Tuy nhiên, nếu việc sửa chữa không thuộc trường hợp khẩn cấp hoặc bất khả kháng thì chủ trọ vẫn phải được sự đồng ý của bên thuê mới được tiến hành.

Sinh viên đang thuê có trách nhiệm hợp tác và tạo điều kiện để chủ trọ tiến hành sửa chữa, nhằm đảm bảo phòng trọ đủ điều kiện sử dụng an toàn sau khi khắc phục xong.

>> Cho thuê Nhà trọ, phòng trọ tại Thành phố Thủ Đức Mới nhất Tháng 7/2025

Chủ trọ có thể tự sửa chữa phòng trọ Quận 2 bị ngập và hư hỏng do bão mà không cần hỏi sinh viên đang thuê? (Hình từ Internet)

Thời gian sửa chữa phòng trọ Quận 2 khi bị ngập và hư hỏng do bão có được tính vào thời hạn hợp đồng thuê không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 3 Điều 132 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc bảo trì, cải tạo nhà ở đang cho thuê, cụ thể:

Điều 132. Bảo trì, cải tạo nhà ở đang cho thuê

[...]

3. Trường hợp bên thuê nhà ở phải chuyển chỗ ở để thực hiện việc bảo trì hoặc cải tạo nhà ở thì các bên thỏa thuận về chỗ ở tạm và tiền thuê nhà ở trong thời gian bảo trì, cải tạo; trường hợp bên thuê nhà ở tự lo chỗ ở và đã trả trước tiền thuê nhà ở cho cả thời gian bảo trì hoặc cải tạo thì bên cho thuê nhà ở phải thanh toán lại số tiền này cho bên thuê nhà ở. Thời gian bảo trì hoặc cải tạo không tính vào thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở. Bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê nhà ở sau khi kết thúc việc bảo trì, cải tạo nhà ở.

4. Bên thuê nhà ở có quyền yêu cầu bên cho thuê nhà ở bảo trì nhà ở, trừ trường hợp nhà ở bị hư hỏng do bên thuê gây ra; trường hợp bên cho thuê không bảo trì nhà ở thì bên thuê được quyền bảo trì nhưng phải thông báo bằng văn bản cho bên cho thuê biết trước ít nhất 15 ngày. Văn bản thông báo phải ghi rõ mức độ bảo trì và kinh phí thực hiện. Bên cho thuê nhà ở phải thanh toán kinh phí bảo trì cho bên thuê nhà ở hoặc trừ dần vào tiền thuê nhà ở.

Do vậy, khi phòng trọ Quận 2 bị ngập và hư hỏng do bão, thời gian sửa chữa sẽ không được tính vào thời hạn của hợp đồng thuê. Sau khi sửa chữa xong, sinh viên vẫn được tiếp tục thuê phòng theo đúng thời gian đã thỏa thuận ban đầu, trừ khi hai bên có thỏa thuận khác về bồi hoàn chi phí và thời gian thuê.

Quyền và nghĩa vụ của chủ phòng trọ Quận 2 trong việc sửa chữa được quy định như thế nào?

Căn cứ theo quy định tại Điều 135 Luật Nhà ở 2023 quy định về quyền và nghĩa vụ của chủ sở hữu nhà ở trong việc bảo trì, cải tạo nhà ở, cụ thể:

Điều 135. Quyền và nghĩa vụ của chủ sở hữu nhà ở trong việc bảo trì, cải tạo nhà ở

1. Chủ sở hữu nhà ở có các quyền sau đây trong việc bảo trì, cải tạo nhà ở:

a) Được tự thực hiện việc bảo trì, cải tạo hoặc thuê tổ chức, cá nhân thực hiện bảo trì, cải tạo; trường hợp pháp luật quy định phải do tổ chức, cá nhân có năng lực thực hiện thì phải thuê đơn vị, cá nhân có năng lực thực hiện bảo trì, cải tạo;

b) Yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng trong trường hợp cải tạo nhà ở phải có giấy phép xây dựng, tạo điều kiện cho việc bảo trì, cải tạo nhà ở khi có đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về xây dựng;

c) Quyền khác theo quy định của pháp luật.

2. Chủ sở hữu nhà ở có các nghĩa vụ sau đây trong việc bảo trì, cải tạo nhà ở:

a) Chấp hành quy định của pháp luật về bảo trì, cải tạo nhà ở; tạo điều kiện cho chủ sở hữu nhà ở khác thực hiện việc bảo trì, cải tạo nhà ở của họ;

b) Bồi thường cho tổ chức, cá nhân khác trong trường hợp gây thiệt hại;

c) Nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật.

Do đó, theo quy định, chủ phòng trọ Quận 2 có quyền tự thực hiện hoặc thuê người thực hiện việc sửa chữa, cải tạo phòng trọ, nhưng phải tuân thủ quy định pháp luật, xin giấy phép xây dựng nếu cần và đảm bảo không gây thiệt hại cho người khác.

Trường hợp gây thiệt hại thì chủ phòng trọ phải bồi thường và thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ khác theo quy định pháp luật.