Chủ sở hữu căn hộ chung cư Citi Grand có được tự thuê dịch vụ quản lý vận hành chung cư không?

Nội dung chính

Chủ sở hữu căn hộ chung cư Citi Grand có được tự thuê dịch vụ quản lý vận hành chung cư không?

Căn cứ khoản 1 Điều 149 Luật Nhà ở 2023 quy định về đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư

Điều 149. Đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư

1. Đối với nhà chung cư có thang máy thì phải do đơn vị có chức năng, năng lực quản lý vận hành nhà chung cư thực hiện. Đối với nhà chung cư không có thang máy thì Hội nghị nhà chung cư quyết định tự quản lý vận hành hoặc thuê đơn vị có chức năng, năng lực quản lý vận hành nhà chung cư thực hiện.

Trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở trực tiếp thực hiện quản lý vận hành nhà chung cư thì phải có chức năng, năng lực quản lý vận hành theo quy định tại Điều 150 của Luật này.

[...]

Đồng thời, căn cứ khoản 2 Điều 7 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD quy định như sau:

Điều 7. Các hoạt động quản lý vận hành nhà chung cư

[...]

2. Trường hợp nhà chung cư phải có đơn vị quản lý vận hành theo quy định tại khoản 1 Điều 149 của Luật Nhà ở thì tất cả các công việc quy định tại khoản 1 Điều này phải do đơn vị quản lý vận hành thực hiện; chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư không được thuê riêng các dịch vụ khác nhau để thực hiện quản lý vận hành. Đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư có thể ký hợp đồng với đơn vị cung cấp dịch vụ để thực hiện các công việc quản lý vận hành nhà chung cư nhưng phải chịu trách nhiệm về việc quản lý vận hành theo nội dung hợp đồng dịch vụ đã ký kết với Ban quản trị.

Theo quy định trên, vì căn hộ chung cư Citi Grand có thang máy nên việc quản lý vận hành bắt buộc phải do đơn vị có chức năng, năng lực quản lý vận hành nhà chung cư thực hiện. Chủ sở hữu không được tự quản lý.

Như vậy, chủ sở hữu, người sử dụng căn hộ chung cư Citi Grand không được tự thuê riêng các dịch vụ để thực hiện quản lý vận hành. Chỉ đơn vị quản lý vận hành mới được phép ký hợp đồng với đơn vị cung cấp dịch vụ khác, nhưng họ phải chịu trách nhiệm trước Ban quản trị.

Chủ sở hữu căn hộ chung cư Citi Grand có được tự thuê dịch vụ quản lý vận hành chung cư không? (Hình từ Internet)

Hoạt động quản lý vận hành nhà chung cư Citi Grand gồm những công việc nào?

Căn cứ khoản 2 Điều 7 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD quy định hoạt động quản lý vận hành nhà chung cư Citi Grand gồm những công việc sau đây:

[1] Điều khiển, duy trì hoạt động, kiểm tra thường xuyên để đảm bảo cho các hệ thống thiết bị sau hoạt động bình thường:

- Hệ thống thang máy;

- Bảo dưỡng máy bơm nước;

- Máy phát điện;

- Hệ thống báo cháy tự động;

- Hệ thống chữa cháy;

- Dụng cụ chữa cháy;

- Các thiết bị dự phòng;

- Các thiết bị khác thuộc phần sở hữu chung, sử dụng chung của tòa nhà chung cư, cụm nhà chung cư.

[2] Cung cấp các dịch vụ:

- Bảo vệ;

- Vệ sinh môi trường;

- Thu gom rác thải;

- Chăm sóc vườn hoa, cây cảnh;

- Diệt côn trùng;

- Các dịch vụ khác bảo đảm cho nhà chung cư hoạt động bình thường.

[3] Các công việc khác có liên quan do Hội nghị nhà chung cư quyết định.

Các loại phí nào không bao gồm trong giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư Citi Grand?

Căn cứ khoản 2 Điều 151 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

Điều 151. Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư

1. Việc xác định giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư phải bảo đảm công khai, minh bạch và căn cứ vào nội dung công việc cần quản lý vận hành và các dịch vụ sử dụng đối với từng loại nhà chung cư.

2. Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư không bao gồm kinh phí mua bảo hiểm cháy, nổ, kinh phí bảo trì, chi phí trông giữ xe, chi phí sử dụng nhiên liệu, năng lượng, nước sinh hoạt, dịch vụ truyền hình, thông tin liên lạc, thù lao cho Ban quản trị nhà chung cư và chi phí dịch vụ khác phục vụ cho việc sử dụng riêng của chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư.

Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư được xác định bằng tiền Việt Nam và tính trên mỗi mét vuông diện tích sử dụng căn hộ hoặc phần diện tích khác trong nhà chung cư.

[...]

Như vậy, các loại phí không bao gồm trong giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư Citi Grand như sau:

[1] Mua bảo hiểm cháy, nổ;

[2] Kinh phí bảo trì;

[3] Chi phí trông giữ xe;

[4] Chi phí sử dụng nhiên liệu, năng lượng, nước sinh hoạt, dịch vụ truyền hình, thông tin liên lạc;

[5] Thù lao cho Ban quản trị nhà chung cư;

[6] Chi phí dịch vụ khác phục vụ cho việc sử dụng riêng của chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư.

Lưu ý: Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư Citi Grand được xác định bằng tiền Việt Nam và tính trên mỗi mét vuông diện tích sử dụng căn hộ hoặc phần diện tích khác trong nhà chung cư.