Thanh toán trong thuê mua căn hộ chung cư Citi Grand được thực hiện ra sao để đảm bảo quyền lợi cho người thuê mua?

Nội dung chính

Thanh toán trong thuê mua căn hộ chung cư Citi Grand được thực hiện ra sao để đảm bảo quyền lợi cho người thuê mua?

Căn cứ khoản 2 Điều 25 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về thanh troán trong thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai như sau:

Điều 25. Thanh toán trong mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai

[...]

2. Việc thanh toán trong thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần, lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng đến khi bàn giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên thuê mua nhưng tổng số tiền thanh toán trước cho bên cho thuê mua không quá 50% giá trị hợp đồng thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng. Số tiền còn lại được tính thành tiền thuê để trả cho bên cho thuê mua trong một thời hạn nhất định theo thỏa thuận trong hợp đồng.

[...]

Theo quy định, việc thanh toán trong thuê mua căn hộ chung cư Citi Grand phải được chia thành nhiều lần để đảm bảo quyền lợi cho người thuê mua, cụ thể:

- Lần thanh toán đầu tiên (bao gồm cả tiền đặt cọc) không được vượt quá 30% giá trị hợp đồng.

- Các lần thanh toán tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng cho đến khi bàn giao căn hộ.

- Tổng số tiền người thuê mua thanh toán trước khi nhận bàn giao căn hộ không vượt quá 50% giá trị hợp đồng.

- Số tiền còn lại sau khi nhận bàn giao căn hộ sẽ được tính thành tiền thuê để trả dần cho bên cho thuê mua trong một thời hạn nhất định theo thỏa thuận trong hợp đồng.

Như vậy, người thuê mua căn hộ chung cư Citi Grand được pháp luật bảo vệ quyền lợi bằng cách giới hạn số tiền thanh toán trước khi nhận bàn giao (không quá 50%) và cho phép trả phần còn lại theo hình thức thuê trả dần, tránh rủi ro khi công trình chưa hoàn thành.

Thanh toán trong thuê mua căn hộ chung cư Citi Grand được thực hiện ra sao để đảm bảo quyền lợi cho người thuê mua? (Hình từ Internet)

Chủ đầu tư phải thông báo cho cơ quan nào trước khi bán căn hộ chung cư Citi Grand?

Căn cứ khoản 4 Điều 24 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định như sau:

Điều 24. Điều kiện của nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh

[...]

4. Trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư dự án phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua.

Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được thông báo, cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh có trách nhiệm kiểm tra về điều kiện của nhà ở đưa vào kinh doanh và trả lời bằng văn bản cho chủ đầu tư về nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua; trường hợp không đủ điều kiện phải nêu rõ lý do.

Chính phủ quy định chi tiết khoản này.

[...]

Như vậy, trước khi bán căn hộ chung cư Citi Grand, chủ đầu tư phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán.

Lưu ý: trách nhiệm của cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh do Sở Xây dựng thực hiện. (theo khoản 1 Điều 6, khoản 1 Điều 26 Nghị định 144/2025/NĐ-CP)

Doanh nghiệp phải đáp ứng đủ các điều kiện gì để được phép kinh doanh bất động sản theo quy định pháp luật?

Căn cứ khoản 2 Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

[1] Không trong thời gian bị cấm hoạt động kinh doanh bất động sản, bị tạm ngừng, bị đình chỉ hoạt động theo bản án, quyết định của Tòa án, quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

[2] Bảo đảm tỷ lệ dư nợ tín dụng, dư nợ trái phiếu doanh nghiệp trên số vốn chủ sở hữu;

[3] Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thông qua dự án bất động sản phải có vốn chủ sở hữu không thấp hơn 20% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20 ha, không thấp hơn 15% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất từ 20 ha trở lên và phải bảo đảm khả năng huy động vốn để thực hiện dự án đầu tư;

- Trường hợp doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đồng thời thực hiện nhiều dự án thì phải có vốn chủ sở hữu đủ phân bổ để bảo đảm tỷ lệ nêu trên của từng dự án để thực hiện toàn bộ các dự án.