Ai có trách nhiệm xây dựng Bản nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư Citi Grand?

Nội dung chính

Người mua căn hộ Citi Grand phải tuân thủ những quy định nào trong bản nội quy quản lý, sử dụng chung cư?

Căn cứ khoản 2 Điều 6 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD quy định về các nội dung chủ yếu trong bản nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư, cụ thể như sau:

[1] Quy định áp dụng đối với chủ sở hữu, người sử dụng, người tạm trú và khách ra vào nhà chung cư;

[2] Các nội dung không được thực hiện trong quản lý vận hành, sử dụng nhà chung cư; các quy định về bảo đảm vệ sinh môi trường, văn hóa ứng xử, an ninh trật tự trong nhà chung cư;

[3] Quy định về việc sử dụng phần sở hữu chung của nhà chung cư;

[4] Quy định về việc sửa chữa các hư hỏng, thay đổi thiết bị trong phần sở hữu riêng và việc xử lý khi có sự cố trong nhà chung cư;

[5] Quy định về phòng, chống cháy nổ trong nhà chung cư;

[6] Quy định về việc công khai các thông tin có liên quan đến việc sử dụng nhà chung cư;

[7] Quy định về các nghĩa vụ của chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư trong đó có việc đóng kinh phí bảo trì, kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư theo quy định và các biện pháp xử lý trong trường hợp không thực hiện nghĩa vụ này;

[8] Các quy định khác tùy thuộc vào đặc điểm của từng nhà chung cư.

Như vậy, người mua căn hộ Citi Grand phải tuân thủ những nội dung được quy định trên trong bản nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư.

Ai có trách nhiệm xây dựng Bản nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư Citi Grand? (Hình từ Internet) 

Ai có trách nhiệm xây dựng Bản nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư Citi Grand?

Căn cứ khoản 3, khoản 4 Điều 6 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD quy định như sau:

Điều 6. Bản nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư

[...]

3. Trường hợp chưa tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu thì chủ đầu tư có trách nhiệm xây dựng Bản nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư theo quy định tại khoản 2 Điều này, đính kèm hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ và công bố công khai Bản nội quy này tại khu vực nhà sinh hoạt cộng đồng, sảnh thang và khu vực lễ tân của tòa nhà chung cư.

4. Khi tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu thì hội nghị có thể xem xét, sửa đổi, bổ sung Bản nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư do chủ đầu tư lập nhưng các nội dung sửa đổi, bổ sung không được trái với quy định của pháp luật về nhà ở và quy định của Quy chế này. Sau khi họp Hội nghị nhà chung cư lần đầu, Ban quản trị hoặc người đại diện quản lý nhà chung cư đối với trường hợp không phải thành lập Ban quản trị có trách nhiệm công khai Bản nội quy này tại khu vực nhà sinh hoạt cộng đồng, sảnh thang và khu vực lễ tân của tòa nhà chung cư.

Như vậy, trách nhiệm xây dựng Bản nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư Citi Grand được xác định như sau:

[1] Trường hợp chưa tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu:

- Chủ đầu tư có trách nhiệm xây dựng Bản nội quy, đính kèm hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ và công bố công khai tại khu vực nhà sinh hoạt cộng đồng, sảnh thang và khu vực lễ tân.

[2] Trường hợp đã tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu:

- Hội nghị nhà chung cư có thể xem xét, sửa đổi, bổ sung Bản nội quy do chủ đầu tư lập.

- Sau đó, Ban quản trị (hoặc người đại diện quản lý nhà chung cư trong trường hợp không thành lập Ban quản trị) có trách nhiệm công khai Bản nội quy tại các khu vực quy định trên.

Nguyên tắc đóng kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư được quy định như thế nào?

Căn cứ khoản 3 Điều 4 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD quy định nguyên tắc đóng kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư được quy định như sau:

[1] Việc đóng kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư được thực hiện theo thỏa thuận giữa chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư với đơn vị quản lý vận hành trên cơ sở các quy định của pháp luật về nhà ở.

[2] Chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư phải đóng kinh phí bảo trì, kinh phí quản lý vận hành, kinh phí hoạt động của Ban quản trị nhà chung cư và các khoản phí, lệ phí khác để phục vụ cho quá trình sử dụng nhà chung cư theo quy định của Luật Nhà ở 2023,Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD và pháp luật có liên quan;

[3] Phải chấp hành nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư, quy định của pháp luật về nhà ở, Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD và pháp luật có liên quan trong quá trình quản lý, sử dụng nhà chung cư.

[4] Việc sử dụng kinh phí quản lý vận hành, kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư phải bảo đảm đúng mục đích, công khai, minh bạch.