Nội dung điều chỉnh dự án Khu đô thị Khoa học và Giáo dục Quy Hòa là gì?

Nội dung chính

Nội dung điều chỉnh dự án Khu đô thị Khoa học và Giáo dục Quy Hòa là gì?

Ngày 26/09/2025 UBND Gia Lai ban hành Quyết định 1943/QĐ-UBND năm 2025 về Phê duyệt điều chỉnh bổ sung chủ trương đầu tư xây dựng dự án: Hạ tầng kỹ thuật Khu đô thị Khoa học và Giáo dục Quy Hòa

Cụ thể, nội dung điều chỉnh dự án Khu đô thị Khoa học và Giáo dục Quy Hòa như sau:

(1) Quy mô đầu tư:

- Hệ thống giao thông: Đầu tư bổ sung 12 đoạn đường kết nối theo quy hoạch vào dự án, với tổng chiều dài các đoạn khoảng 323m. Cụ thể:

- Đoạn 15 (theo quy hoạch kết nối với đường ĐS1C): Chiều dài khoảng 30m, bề rộng nền đường 5,0m (trong đó, mặt đường 3,0m; lề đường 2x1,0m = 2,0m).

- Đoạn 4, 6, 7, 8, 9, 10 (theo quy hoạch kết nối với đường ĐS1B), đoạn 5 (kết nối với đường ĐS1C), đoạn 11 (kết nối với đường ĐS2): Tổng chiều dài các đoạn khoảng 251m, bề rộng nền đường 8,0m (trong đó, mặt đường 2x3,0m = 6,0m; lề đường 2x1,0m = 2,0m).

- Đoạn 1 (theo quy hoạch kết nối với đường ĐS1), đoạn 2 và 3 (kết nối với đường ĐS2): Tổng chiều dài các đoạn khoảng 42m, bề rộng nền đường Bn = 16,0m (trong đó, mặt đường 4x3,5m = 14,0m; lề đường 2x1,0m = 2,0m).

Kinh phí thực hiện: Khoảng 3.472.000.000 đồng, sử dụng từ phần chi phí dự phòng của dự án.

(2) Tổng mức đầu tư dự án sau điều chỉnh, bổ sung: 291.808.182.000 đồng (Bằng chữ: Hai trăm chín mươi mốt tỷ, tám trăm lẻ tám triệu, một trăm tám mươi hai nghìn đồng)

(3) Điều chỉnh thời gian thực hiện dự án:

Thời gian thực hiện dự án đến Năm 2022 - Quý II năm 2026

Các nội dung khác vẫn giữ nguyên và thực hiện theo Quyết định số 3129/QĐ-UBND ngày 22/8/2023 và Quyết định số 297/QĐ-UBND ngày 23/01/2024 của UBND tỉnh Bình Định cũ (nay là tỉnh Gia Lai sau sáp nhập).

Nội dung điều chỉnh dự án Khu đô thị Khoa học và Giáo dục Quy Hòa (Hình từ Internet)

Vị trí quy hoạch phân khu Khu đô thị khoa học và giáo dục Quy Hòa tỷ lệ 1/2000 ở đâu?

Theo Quyết định 1998/QĐ-UBND năm 2022 về phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 Khu đô thị khoa học và giáo dục Quy Hòa, thành phố Quy Nhơn

Cụ thể, vị trí quy hoạch phân khu Khu đô thị khoa học và giáo dục Quy Hòa tỷ lệ 1/2.000 như sau:

- Vị trí 1: Quỹ đất phía Bắc các dự án khoa học, quy mô diện tích 5ha, có giới cận như sau: Phía Đông giáp đường quy hoạch lộ giới 75m; các phía còn lại giáp đất cây xanh cảnh quan quy hoạch.

- Vị trí 2: Quỹ đất phía Tây Nam Khu đô thị khoa học và giáo dục Quy Hòa, quy mô diện tích 34ha, có giới cận như sau: Phía Đông Bắc giáp đường Quốc lộ 1D; các phía còn lại giáp đất cây xanh cảnh quan quy hoạch.

Ngoài ra, điều chỉnh chức năng sử dụng đất khu vực Tây - Nam Quy Hòa từ khu đô thị khoa học thành khu nhà ở cho chuyên gia thuê ở trong thời gian làm việc tại khu đô thị Khoa học và Giáo dục Quy Hòa. Ký hiệu ĐT-01, diện tích 34ha (trong đó, tỷ lệ đất xây dựng nhà ở cho chuyên gia thuê trong thời gian làm việc tại khu đô thị khoa học chiếm tối đa 20% diện tích toàn khu, còn lại là các loại đất công cộng, dịch vụ, công viên cây xanh và đất giao thông – HTKT ).

Công trình xây dựng tầng cao tối đa 03 tầng, mật độ xây dựng tuân thủ Quy chuẩn xây dựng Việt Nam. Về chế độ sử dụng đất xác định cụ thể theo quy hoạch chi tiết và pháp luật về đất đai.

Điều kiện điều chỉnh quy hoạch đô thị được quy định thế nào?

Căn cứ theo Điều 45 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 thì điều kiện điều chỉnh quy hoạch đô thị và nông thôn quy định như sau:

- Có sự điều chỉnh về chiến lược phát triển kinh tế - xã hội, quốc phòng, an ninh, quy hoạch thuộc hệ thống quy hoạch quốc gia hoặc có sự điều chỉnh của quy hoạch đô thị và nông thôn cấp độ cao hơn làm thay đổi nội dung quy hoạch đã được phê duyệt.

- Có sự điều chỉnh về địa giới đơn vị hành chính hoặc có sự mâu thuẫn giữa các quy hoạch đô thị và nông thôn làm ảnh hưởng đến tính chất, chức năng, quy mô của đô thị, huyện, xã, khu chức năng hoặc khu vực lập quy hoạch, trừ trường hợp quy định tại điểm a khoản 2 Điều 8 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024.

- Dự án đã được Quốc hội, Thủ tướng Chính phủ chấp thuận, quyết định chủ trương đầu tư, quyết định chấp thuận nhà đầu tư, quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư theo quy định của pháp luật về đầu tư công, đầu tư theo phương thức đối tác công tư và đầu tư mà làm ảnh hưởng đến sử dụng đất, không gian kiến trúc của khu vực đã được lập và phê duyệt quy hoạch.

- Có sự biến động về điều kiện khí hậu, địa chất, thủy văn hoặc tác động của thiên tai, chiến tranh hoặc yêu cầu bảo đảm quốc phòng, an ninh làm ảnh hưởng đến sử dụng đất, không gian kiến trúc của khu vực đã được lập và phê duyệt quy hoạch.

- Phục vụ lợi ích quốc gia và lợi ích cộng đồng khi thay đổi nhu cầu sử dụng đất dành cho hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo chính sách phát triển từng thời kỳ hoặc thay đổi chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch, chỉ tiêu diện tích sàn nhà ở bình quân đầu người theo kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương trên cơ sở bảo đảm không làm quá tải hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội của khu vực đã được lập và phê duyệt quy hoạch.

- Quy hoạch đô thị và nông thôn không thực hiện được hoặc việc triển khai thực hiện gây ảnh hưởng tiêu cực đến phát triển kinh tế - xã hội, quốc phòng, an ninh, an sinh xã hội và môi trường sinh thái, di tích lịch sử, văn hóa.

- Dự án đầu tư xây dựng đã được cấp có thẩm quyền chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư theo quy định của pháp luật ảnh hưởng đến sử dụng đất, tổ chức không gian khu đất dự án.

- Cần thiết điều chỉnh về ranh giới hoặc một số chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch hoặc điều chỉnh các yêu cầu kỹ thuật chuyên ngành đối với lô đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng công trình tập trung hoặc công trình riêng lẻ trong khu vực đã được lập, phê duyệt quy hoạch chi tiết.