Chủ phòng trọ Gò Vấp dưới 3 triệu vẫn tính tiền thuê phòng trọ của sinh viên trong thời gian cải tạo nhà thì có hợp lý không?

Nội dung chính

Chủ phòng trọ Gò Vấp dưới 3 triệu vẫn tính tiền thuê phòng trọ của sinh viên trong thời gian cải tạo nhà thì có hợp lý không? 

Căn cứ theo Điều 132 Luật Nhà ở 2023 quy định về bảo trì, cải tạo nhà ở đang cho thuê như sau: 

Điều 132. Bảo trì, cải tạo nhà ở đang cho thuê

1.Bên cho thuê nhà ở có quyền bảo trì, cải tạo nhà ở khi có sự đồng ý của bên thuê nhà ở, trừ trường hợp khẩn cấp hoặc vì lý do bất khả kháng. Bên thuê nhà ở có trách nhiệm để bên cho thuê nhà ở thực hiện việc bảo trì, cải tạo nhà ở.

2. Bên cho thuê nhà ở được quyền điều chỉnh giá thuê hợp lý sau khi kết thúc việc cải tạo nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà trở xuống; trường hợp bên thuê nhà ở không đồng ý với việc điều chỉnh giá thuê thì có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và được bồi thường thiệt hại theo quy định của pháp luật.

3. Trường hợp bên thuê nhà ở phải chuyển chỗ ở để thực hiện việc bảo trì hoặc cải tạo nhà ở thì các bên thỏa thuận về chỗ ở tạm và tiền thuê nhà ở trong thời gian bảo trì, cải tạo; trường hợp bên thuê nhà ở tự lo chỗ ở và đã trả trước tiền thuê nhà ở cho cả thời gian bảo trì hoặc cải tạo thì bên cho thuê nhà ở phải thanh toán lại số tiền này cho bên thuê nhà ở. Thời gian bảo trì hoặc cải tạo không tính vào thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở. Bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê nhà ở sau khi kết thúc việc bảo trì, cải tạo nhà ở.

4. Bên thuê nhà ở có quyền yêu cầu bên cho thuê nhà ở bảo trì nhà ở, trừ trường hợp nhà ở bị hư hỏng do bên thuê gây ra; trường hợp bên cho thuê không bảo trì nhà ở thì bên thuê được quyền bảo trì nhưng phải thông báo bằng văn bản cho bên cho thuê biết trước ít nhất 15 ngày. Văn bản thông báo phải ghi rõ mức độ bảo trì và kinh phí thực hiện. Bên cho thuê nhà ở phải thanh toán kinh phí bảo trì cho bên thuê nhà ở hoặc trừ dần vào tiền thuê nhà ở.

Theo đó, trường hợp bên thuê nhà ở phải chuyển chỗ ở để thực hiện việc bảo trì hoặc cải tạo nhà ở thì các bên thỏa thuận về chỗ ở tạm và tiền thuê nhà ở trong thời gian bảo trì, cải tạo; trường hợp bên thuê nhà ở tự lo chỗ ở và đã trả trước tiền thuê nhà ở cho cả thời gian bảo trì hoặc cải tạo thì bên cho thuê nhà ở phải thanh toán lại số tiền này cho bên thuê nhà ở.  

Điều này có nghĩa là tiền thuê nhà trong thời gian bảo trì, cải tạo nhà không thể được tính như giá thuê trong hợp đồng mà các bên có thể thỏa thuận lại. Quy định trường hợp bên thuê nhà ở tự lo chỗ ở và đã trả trước tiền thuê nhà ở cho cả thời gian bảo trì hoặc cải tạo thì bên cho thuê nhà ở phải thanh toán lại số tiền này cho bên thuê nhà ở được hiểu là bên thuê không phải thanh toán tiền thuê nhà trong thời gian bên cho thuê thực hiện việc cải tạo, bảo trì nhà ở đang cho thuê mà bên thuê tìm chỗ ở tạm khác. 

Như vậy, việc chủ phòng trọ Gò Vấp dưới 3 triệu vẫn thu tiền thuê phòng trọ của sinh viên trong thời gian bảo trì, cải tạo nhà là không phù hợp. Các bên có thể thỏa thuận lại tiền thuê phòng trọ trong thời gian cải tạo nhà. Trường hợp sinh viên thuê phòng trọ phải tìm chỗ ở tạm trong thời gian chủ phòng trọ cải tạo nhà mà chủ phòng trọ vẫn thu tiền thuê phòng trọ như hợp đồng thuê thì càng không hợp lý. 

Chủ phòng trọ Gò Vấp dưới 3 triệu vẫn tính tiền thuê phòng trọ của sinh viên trong thời gian cải tạo nhà thì có hợp lý không? (Hình từ Internet) 

Chủ phòng trọ Gò Vấp dưới 3 triệu yêu cầu sinh viên thuê trọ đóng phí sửa chữa đối với hao mòn tự nhiên thì có hợp lý không? 

Căn cứ theo Điều 479 Bộ luật Dân sự 2015 quy định như sau: 

Điều 479. Nghĩa vụ bảo quản tài sản thuê

1. Bên thuê phải bảo quản tài sản thuê, phải bảo dưỡng và sửa chữa nhỏ; nếu làm mất, hư hỏng thì phải bồi thường.

Bên thuê không chịu trách nhiệm về những hao mòn tự nhiên do sử dụng tài sản thuê.

2. Bên thuê có thể tu sửa và làm tăng giá trị tài sản thuê, nếu được bên cho thuê đồng ý và có quyền yêu cầu bên cho thuê thanh toán chi phí hợp lý.

Theo đó, bên thuê có nghĩa vụ quản quản tài sản thuê nhưng không chịu trách nhiệm về những hao mòn tự nhiên do sử dụng tài sản thuê. 

Bên cạnh đó, Điều 482 Bộ luật Dân sự 2015 cũng có quy định như sau: 

Điều 482. Trả lại tài sản thuê

1. Bên thuê phải trả lại tài sản thuê trong tình trạng như khi nhận, trừ hao mòn tự nhiên hoặc theo đúng như tình trạng đã thỏa thuận; nếu giá trị của tài sản thuê bị giảm sút so với tình trạng khi nhận thì bên cho thuê có quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại, trừ hao mòn tự nhiên.

[...]

Theo đó, khi trả lại tài sản thuê thì bên thuê trả lại tài sản trong tình trạng như khi nhận, trừ hao mòn tự nhiên. 

Như vậy, chủ phòng trọ Gò Vấp duwois 3 triệu yêu cầu sinh viên thuê trọ đóng phí sửa chữa đối với các mao mòn tự nhiên là hoàn toàn không phù hợp với quy định pháp luật. 

Sinh viên thuê phòng trọ Gò Vấp dưới 3 triệu có được yêu cầu chủ phòng trọ đổi phòng khác khi phòng đang thuê bị hư hỏng nặng không? 

Căn cứ theo quy định tại Điều 477 Bộ luật Dân sự 2015 như sau: 

Điều 477. Nghĩa vụ bảo đảm giá trị sử dụng của tài sản thuê

1. Bên cho thuê phải bảo đảm tài sản thuê trong tình trạng như đã thỏa thuận, phù hợp với mục đích thuê trong suốt thời gian cho thuê; phải sửa chữa những hư hỏng, khuyết tật của tài sản thuê, trừ hư hỏng nhỏ mà theo tập quán bên thuê phải tự sửa chữa.

2. Trường hợp tài sản thuê bị giảm sút giá trị sử dụng mà không do lỗi của bên thuê thì bên thuê có quyền yêu cầu bên cho thuê thực hiện một hoặc một số biện pháp sau đây:

a) Sửa chữa tài sản;

b) Giảm giá thuê;

c) Đổi tài sản khác hoặc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại, nếu tài sản thuê có khuyết tật mà bên thuê không biết hoặc tài sản thuê không thể sửa chữa được mà do đó mục đích thuê không đạt được.

3. Trường hợp bên cho thuê đã được thông báo mà không sửa chữa hoặc sửa chữa không kịp thời thì bên thuê có quyền tự sửa chữa tài sản thuê với chi phí hợp lý, nhưng phải báo cho bên cho thuê và có quyền yêu cầu bên cho thuê thanh toán chi phí sửa chữa.

Như vậy, sinh viên thuê phòng trọ Gò Vấp dưới 3 triệu có quyền yêu cầu chủ phòng trọ đổi phòng khác khi phòng đang thuê bị hư hỏng nặng.