Tuyên Quang giao chủ đầu tư thực hiện dự án Khu nhà ở xã hội tại phường Ỷ La

Nội dung chính

Tuyên Quang giao chủ đầu tư thực hiện dự án Khu nhà ở xã hội tại phường Ỷ La

Vừa qua, UBND tỉnh Tuyên Quang đã ban hành Quyết định 1368/QĐ-UBND năm 2025 về việc Giao chủ đầu tư thực hiện dự án Khu nhà ở xã hội tại phường Ỷ La thuộc quy hoạch Khu dân cư Tân Phát, phường Ỷ La, thành phố Tuyên Quang (nay là phường Minh Xuân, tỉnh Tuyên Quang).

Theo đó, giao chủ đầu tư thực hiện dự án Khu nhà ở xã hội tại phường Ỷ La thuộc quy hoạch Khu dân cư Tân Phát, phường Ỷ La, thành phố Tuyên Quang (nay là phường Minh Xuân, tỉnh Tuyên Quang), với các nội dung sau:

[1] Tên Chủ đầu tư: CÔNG TY CỔ PHẦN CÔNG NGHIỆP TÂN HÀ

[2] Mục tiêu: Nhằm cụ thể hóa mục tiêu trong Kế hoạch số 66/KH-UBND ngày 31 tháng 3 năm 2025 của Ủy ban nhân dân tỉnh triển khai thực hiện Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 01 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030” trên địa bàn tỉnh và giải quyết nhu cầu về nhà ở cho các đối tượng thu nhập thấp, công nhân, viên chức… được thuê, thuê mua, mua nhà ở xã hội thuộc dự án theo quy định, việc đầu tư xây dựng dự án phải đảm bảo đầy đủ các hệ thống hạ tầng hoàn chỉnh và đồng bộ.

[3] Địa điểm: Phường Minh Xuân, tỉnh Tuyên Quang.

[4] Ưu đãi, hỗ trợ đầu tư và điều kiện áp dụng: Dự án được hưởng các ưu đãi, hỗ trợ (nếu có) theo quy định pháp luật hiện hành. Chủ đầu tư dự án được hưởng ưu đãi, hỗ trợ khi đáp ứng đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật.

[5] Thời gian hoạt động: 50 năm kể từ ngày nhà đầu tư được quyết định giao đất, cho thuê đất.

Trên đây là toàn bộ thông tin về việc Tuyên Quang giao chủ đầu tư thực hiện dự án Khu nhà ở xã hội tại phường Ỷ La.

Chủ đầu tư dự án Khu nhà ở xã hội tại phường Ỷ La, tỉnh Tuyên Quang có trách nhiệm như thế nào?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 2 Quyết định 1368/QĐ-UBND năm 2025 có nêu rõ về trách nhiệm của chủ đầu tư dự án Khu nhà ở xã hội tại phường Ỷ La, tỉnh Tuyên Quang như sau:

- Chịu trách nhiệm toàn diện về tính chính xác, tính hợp pháp của hồ sơ đề nghị giao chủ đầu tư; quyết định giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội theo quy định tại Điều 8 Nghị quyết 201/2025/QH15 của Quốc hội, Điều 13 Nghị định 192/2025/NĐ-CP của Chính phủ (được bổ sung tại khoản 3 Điều 2 Nghị định 261/2025/NĐ-CP của Chính phủ) và các quy định của pháp luật có liên quan; triển khai dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội bảo đảm đúng tiến độ, chất lượng, tuân thủ đúng quy định của pháp luật; không trục lợi chính sách, tiêu cực, không thất thoát, lãng phí.

- Có trách nhiệm tổ chức thực hiện và có biện pháp kiểm soát chất lượng công trình nhà ở xã hội trong quá trình khảo sát, lập, thẩm định, phê duyệt dự án, thiết kế xây dựng, thi công xây dựng công trình và các công việc liên quan trong quá trình triển khai dự án, bảo đảm tuân thủ quy định của pháp luật về quản lý chất lượng công trình xây dựng, phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ, bảo vệ môi trường, quy chuẩn, tiêu chuẩn kỹ thuật được áp dụng và quy định khác của pháp luật có liên quan theo quy định hiện hành.

- Thực hiện trách nhiệm của chủ đầu tư được lựa chọn theo Quyết định giao chủ đầu tư được phê duyệt; Thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính và chấp hành nghiêm chế độ báo cáo theo quy định. 

- Chịu trách nhiệm đảm bảo về số vốn chủ sở hữu, vốn góp, vốn huy động để thực hiện dự án theo quy định của pháp luật;

- Chấp hành đầy đủ nghĩa vụ tài chính về đất đai, nộp tiền sử dụng đất và các khoản phí, lệ phí theo quy định đối với phần diện tích xây dựng nhà ở thương mại theo quy định của pháp luật về đất đai.

- Thực hiện đúng các quy định của pháp luật về nhà ở, kinh doanh bất động sản và các quy định khác có liên quan; thực hiện đầy đủ quyền và nghĩa vụ của chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội theo quy định; thực hiện việc bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở xã hội phải đảm bảo đúng nguyên tắc, đúng đối tượng, đúng trình tự theo quy định của pháp luật hiện hành.

Lợi nhuận định mức tối đa mà chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được hưởng là bao nhiêu?

Căn cứ theo điểm c khoản 2 Điều 85 Luật Nhà ở 2023 quy định ưu đãi chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội để bán, cho thuê mua, cho thuê như sau:

Điều 85. Ưu đãi chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội để bán, cho thuê mua, cho thuê

[...]

2. Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội không bằng vốn quy định tại khoản 1 Điều này được hưởng các ưu đãi sau đây:

a) Được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với toàn bộ diện tích đất của dự án; chủ đầu tư không phải thực hiện thủ tục xác định giá đất, tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất được miễn và không phải thực hiện thủ tục đề nghị miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, trừ trường hợp quy định tại điểm d khoản này;

b) Được ưu đãi thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về thuế;

c) Được hưởng lợi nhuận định mức tối đa 10% tổng chi phí đầu tư xây dựng đối với phần diện tích xây dựng nhà ở xã hội;

d) Được dành tỷ lệ tối đa 20% tổng diện tích đất ở trong phạm vi dự án đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để đầu tư xây dựng công trình kinh doanh dịch vụ, thương mại, nhà ở thương mại. Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được hạch toán riêng, không được tính chi phí đầu tư xây dựng phần công trình kinh doanh dịch vụ, thương mại, nhà ở thương mại này vào giá thành nhà ở xã hội và được hưởng toàn bộ lợi nhuận đối với phần diện tích công trình kinh doanh dịch vụ, thương mại, nhà ở thương mại này; trường hợp đầu tư xây dựng nhà ở thương mại thì chủ đầu tư nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích xây dựng nhà ở thương mại theo quy định của pháp luật về đất đai.

Trường hợp phương án quy hoạch chi tiết của dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội do cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt không bố trí quỹ đất riêng để xây dựng công trình kinh doanh dịch vụ, thương mại, nhà ở thương mại trong phạm vi dự án thì chủ đầu tư dự án được dành tỷ lệ tối đa 20% tổng diện tích sàn nhà ở của dự án để kinh doanh dịch vụ, thương mại. Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được hạch toán riêng, không được tính chi phí đầu tư xây dựng phần diện tích kinh doanh dịch vụ, thương mại này vào giá thành nhà ở xã hội và được hưởng toàn bộ lợi nhuận đối với phần diện tích kinh doanh dịch vụ, thương mại này;

[...]

Như vậy, chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội không phải bằng vốn đầu tư công được hưởng lợi nhuận định mức tối đa 10% tổng chi phí đầu tư xây dựng đối với phần diện tích xây nhà ở xã hội.

Đồng thời, chủ đầu tư được dành 20% tổng diện tích đất ở trong phạm vi dự án đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để đầu tư xây dựng công trình kinh doanh dịch vụ, thương mại, nhà ở thương mại.

Chủ đầu tư được hạch toán riêng, không được tính chi phí đầu tư xây dựng công trình này vào giá thành nhà ở xã hội và được hưởng toàn bộ lợi nhuận từ phần diện tích kinh doanh dịch vụ, thương mại này.