Chủ phòng trọ gần Trường ĐH Kiến Trúc TP HCM yêu cầu sinh viên đóng tiền phạt khi dẫn bạn về phòng mà không có thỏa thuận trước đó có đúng không?

Nội dung chính

Chủ phòng trọ gần Trường ĐH Kiến Trúc TP HCM yêu cầu sinh viên đóng tiền phạt khi dẫn bạn về phòng mà không có thỏa thuận trước đó có đúng không? 

Căn cứ theo Điều 418 Bộ luật Dân sự 2015 có quy định như sau: 

Điều 418. Thỏa thuận phạt vi phạm

1. Phạt vi phạm là sự thỏa thuận giữa các bên trong hợp đồng, theo đó bên vi phạm nghĩa vụ phải nộp một khoản tiền cho bên bị vi phạm.

2. Mức phạt vi phạm do các bên thỏa thuận, trừ trường hợp luật liên quan có quy định khác.

3. Các bên có thể thỏa thuận về việc bên vi phạm nghĩa vụ chỉ phải chịu phạt vi phạm mà không phải bồi thường thiệt hại hoặc vừa phải chịu phạt vi phạm và vừa phải bồi thường thiệt hại.

Trường hợp các bên có thỏa thuận về phạt vi phạm nhưng không thỏa thuận về việc vừa phải chịu phạt vi phạm và vừa phải bồi thường thiệt hại thì bên vi phạm nghĩa vụ chỉ phải chịu phạt vi phạm.

Theo đó, phạt vi phạm là sự thỏa thuận giữa các bên trong hợp đồng, theo đó bên vi phạm nghĩa vụ phải nộp một khoản tiền cho bên bị vi phạm. Nghĩa là phạt vi phạm chỉ được áp dụng khi các bên đã có thỏa thuận trong hợp đồng. 

Do đó, nếu hợp đồng thuê phòng trọ gần Trường ĐH Kiến Trúc TP HCM không có điều khoản về phạt tiền nếu sinh viên thuê trọ dẫn bạn về phòng thì chủ phòng trọ không được áp dụng quy định phạt tiền này. 

Chủ phòng trọ gần Trường ĐH Kiến Trúc TP HCM yêu cầu sinh viên đóng tiền phạt khi dẫn bạn về phòng mà không có thỏa thuận trước đó có đúng không? (Hình từ Internet)

Sinh viên thuê phòng trọ gần Trường ĐH Kiến Trúc TP HCM thường xuyên dẫn bạn về phòng thì chủ phòng trọ có thể đơn phương chấm dứt hợp đồng không? 

Căn cứ theo Điều 472 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về hợp đồng thuê tài sản như sau: 

Điều 472. Hợp đồng thuê tài sản

Hợp đồng thuê tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho thuê giao tài sản cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn, bên thuê phải trả tiền thuê.

Hợp đồng thuê nhà ở, hợp đồng thuê nhà để sử dụng vào mục đích khác được thực hiện theo quy định của Bộ luật này, Luật Nhà ở và quy định khác của pháp luật có liên quan.

Theo đó, hợp đồng thuê tài sản là thỏa thuận giữa các bên, hợp đồng thuê phòng trọ gần Trường ĐH Kiến Trúc TP HCM cũng là một dạng hợp đồng thuê tài sản nên các bên có thể tự thỏa thuận các điều khoản về quyền và nghĩa vụ khi thực hiện hợp đồng. 

Trường hợp có thỏa thuận về việc sinh viên thuê phòng trọ không được dẫn bạn về phòng thì sinh viên thuê trọ phải thực hiện đúng nghĩa vụ. 

Nếu sinh viên thuê phòng trọ vẫn dẫn bạn về phòng mặc dù trong hợp đồng thuê trọ cấm thì sinh viên thuê trọ đã vi phạm nghĩa vụ trong hợp đồng, và căn cứ theo Điều 428 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về đơn phương chấm dứt hợp đồng như sau: 

Điều 428. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng

1. Một bên có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và không phải bồi thường thiệt hại khi bên kia vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ trong hợp đồng hoặc các bên có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định.

2. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng phải thông báo ngay cho bên kia biết về việc chấm dứt hợp đồng, nếu không thông báo mà gây thiệt hại thì phải bồi thường.

3. Khi hợp đồng bị đơn phương chấm dứt thực hiện thì hợp đồng chấm dứt kể từ thời điểm bên kia nhận được thông báo chấm dứt. Các bên không phải tiếp tục thực hiện nghĩa vụ, trừ thỏa thuận về phạt vi phạm, bồi thường thiệt hại và thỏa thuận về giải quyết tranh chấp. Bên đã thực hiện nghĩa vụ có quyền yêu cầu bên kia thanh toán phần nghĩa vụ đã thực hiện.

4. Bên bị thiệt hại do hành vi không thực hiện đúng nghĩa vụ trong hợp đồng của bên kia được bồi thường.

5. Trường hợp việc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng không có căn cứ quy định tại khoản 1 Điều này thì bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng được xác định là bên vi phạm nghĩa vụ và phải thực hiện trách nhiệm dân sự theo quy định của Bộ luật này, luật khác có liên quan do không thực hiện đúng nghĩa vụ trong hợp đồng.

Như vậy, sinh viên thuê phòng trọ gần Trường ĐH Kiến Trúc TP HCM thường xuyên dẫn bạn về phòng trong trường hợp hợp đồng thuê phòng trọ có điều khoản cấm thì đã vi phạm nghĩa vụ trong hợp đồng. Do đó, chủ phòng trọ có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng. 

Việc tăng giá thuê phòng trọ gần Trường ĐH Kiến Trúc TP HCM khi sinh viên thuê trọ thường xuyên dẫn bạn về của chủ phòng trọ có hợp lý không? 

Căn cứ Điều 473 Bộ luật Dân sự 2015 quy định như sau: 

Điều 473. Giá thuê

1. Giá thuê do các bên thỏa thuận hoặc do người thứ ba xác định theo yêu cầu của các bên, trừ trường hợp luật có quy định khác.

2. Trường hợp không có thỏa thuận hoặc thỏa thuận không rõ ràng thì giá thuê được xác định theo giá thị trường tại địa điểm và thời điểm giao kết hợp đồng thuê.

Đồng thời, căn cứ theo Điều 170 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau: 

Điều 170. Thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở

1. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được thỏa thuận về thời hạn thuê, giá thuê và hình thức trả tiền thuê nhà ở theo định kỳ hoặc trả một lần; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thuê nhà ở thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.

2. Trường hợp bên cho thuê thực hiện cải tạo nhà ở và được bên thuê đồng ý thì bên cho thuê được quyền điều chỉnh giá thuê nhà ở nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở trở xuống. Giá thuê nhà ở mới do các bên thỏa thuận; trường hợp không thỏa thuận được thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở và phải bồi thường cho bên thuê theo quy định của pháp luật.

[...]

Theo đó, bên cho thuê và bên thuê nhà ở được thỏa thuận về thời hạn thuê, giá thuê và hình thức trả tiền thuê nhà ở theo định kỳ hoặc trả một lần. Do đó, giá thuê do các bên tự nguyện thỏa thuận.